巨大的遗产项目即将来临

大家好，

我即将自愿承担一个庞大的项目，我想听听大家的不同意见。

情况说明：
我奶奶（86岁）有一块靠近法兰克福的2300平方米的大地。她的两个女儿将来会继承这块地，但三人之间的关系都不好。我是孙子（31岁），和我妈妈关系很好，也是唯一和奶奶关系非常好的。我是唯一每周都会去看望她、为她购物和办事的人。
因为我妈妈和姑姑不和，且无法处理这笔遗产，我正在考虑“出面帮忙”。我妈妈和姑姑都无法支付给对方赔偿金，而且两人都难以管理这么大的一块地。顺便说一下，大家基本都排除整体出售。现在轮到我出场了，我愿意接手。妈妈愿意把她的份额送给我，她不想再插手。尚未和姑姑谈过，这很快会发生。奶奶对我的计划表示赞同，毕竟我多年来一直帮忙打理这块地，她知道放在我手里是最好的。
关于这块地/房子：
2300平方米，距离法兰克福车程很近。地块可划分为三部分。

第一部分 大约650平方米 有苹果树的花园

第二部分 大约850平方米 住宅（建于1966年），两套各100平方米的公寓。状况非常好，有地下室，新暖气，每年都做维护工作

第三部分 大约800平方米 古老的砂岩谷仓（文物保护建筑），状况良好，带车库，大的铺砖院子。整体状态非常好

实施方案
现在的问题就在这里。就像地块一样，我把计划分为三部分，从时间上看分别是短期、中期和长期。
第一部分（2019-2021年）：
奶奶今年想把第一部分送给我，也就是那块草坪。价值接近20万欧元，低于我作为孙子的遗产税起征点。我想在那里盖一栋三套公寓的住宅并出租。因为奶奶的身体状况还算不错，我打算在她去世前用这栋房子积累自有资金。现在我和妻子每年可以存1.5万欧元，计划投入这个项目。期间我妻子还将从她的兄弟那里拿到5万欧元补偿金，也可投入。所以自有资金已有一定基础，地块也是。
第二部分（奶奶去世后）：
如果奶奶去世，我需要支付给姑姑赔偿金。这肯定是一项巨大的经济负担。我会租出奶奶那两套公寓。租金参考价是每平方米8欧元。
第三部分（受经济状况限制）：
文物保护的谷仓是我的理想住宅。我想把它改建成自己住的房子。这样我也可以更好地管理和维护这块地。但这需要大量资金。尽管有税务优惠（文物保护），但还贷并先支付给姑姑赔偿金后，短期内应该不太容易实现。

你们怎么看？现在把第一部分过户给我，让我尽快开始有意义吗？还是我应该继续存钱，然后再支付姑姑赔偿金？如果姑姑不配合，可能会带来很大麻烦。对于这块大地，遗产税当然也很重要。两周后奶奶将和她女儿们谈谈她们的计划。实际上，他们还没有任何计划，三人以前也没谈过这事。我会向所有人坦诚我的想法。如果你们有其他建议（包括如何更聪明地应对遗产税问题），我将非常感激。顺便说一下，这件事就是因为遗产税问题才开始的。我想找到一个好的解决方案。我妈和姑姑到现在都回避这个话题——考虑到资产价值，我觉得这是非常不负责任的。最后，我还有个妹妹。她支持我的计划，目前没有对这块地提出任何要求。

谢谢
Bornheimer

第一部分真的可以建造三套公寓吗？这片地叫“草地”肯定不是没有原因的。距离方面看起来也非常紧张......

我也听说过去十年的赠予在遗产继承时会被考虑。至于你这种情况，你是孙子，我就不清楚了。

把受保护的谷仓改建成住宅到底是否合法？

你好 Basti，

草地上可以建造房屋。确实是一个狭窄的地块，扣除必须的3米，只剩下大约9米。然而，邻近的房子没有窗户。一位朋友的建筑师已经告诉我，边界建筑可能是可行的，这9米也不会是问题。
关于谷仓，我不太清楚……那还很遥远，我还没有联系文物保护局。

这全是各种如果和假设！在涉及这么多钱的情况下，我觉得现在讨论规划没有意义。

这样的事情应该在家庭内财务问题明确解决后再讨论。你等着看吧，一旦你姑姑知道你奶奶想给你“1”，就会说服奶奶，这种情况甚至会发展到“奶奶年纪大了，脑子不太清楚”，所以需要监护人。

我理解你现在在做计划并思考，这确实挺有趣的，但现在拿出来讨论还为时过早。

在我看来，这里必须非常小心处理。否则你很快就会被卷入这个冲突中。 首要目标应该是开放地解决冲突。 如果可能的话。也许这里请一位专业的调解员会不错。

你和你姑妈的关系如何？ 你的计划包括了在她的一部分遗产中削减她的份额。 有些人可能会误解这一点。 我会试着不要用你的计划去压倒她，先暂时搁置这个计划。 首先我会听取并了解她的愿望和动机。

其他问题： - 建筑可行性如何？有建设规划吗？ - 关于那块狭长的土地，巴斯蒂已经写过一些东西了。

我必须同意Zaba。你们作为一个家庭确实应该先解决继承问题。我还注意到你只计划支付你姑姑的那部分。不要忘记你的姐姐，根据法定继承顺序，除非通过继承合同/遗嘱有不同规定，否则在支付了你姑姑之后，你只拥有你母亲遗产的一半份额。你的姐姐可能对自己管理这块地没有兴趣，但她绝不会把她的份额“赠送”给你，她可能自己也需要这笔钱来实现自己的计划。