如何在德国全国范围内找到房产（房屋/公寓/土地）？

大家好！

我的情况：
我已婚，没有孩子，会再工作两年，然后在57岁时退出职场。
我目前住在科隆，但只是因为我在那里工作，实际上这里没什么能留住我，可以说我的（德语区）世界在我的（预）退休生活中对我开放。
我已经超过20年没有汽车了，而且也打算保持这样。

预计两年后的财务状况：

[*]资产：约70万欧元
[*]被动收入：净收入每月3000欧元
[*]当前支出：每月1800欧元（含800欧元的暖租），也就是说如果我继续住在现在的租住房，每月可以节省1200欧元。

我现在寻找的地方是一个我可以居住余生，并满足以下条件的地方：

[*]安静，非常安静！
[*]日常购物步行可达。如上所述，不开车！
[*]大约100平方米的居住面积。花园不是必须，但可以有。
[*]适合老年人。虽然现在还不需要，但将来肯定会需要。
[*]可以是公寓而非房子，只要居民之间能保持安静（我知道这很难评估）。
[*]虽然不确定现在是否还需要提，但有个相当快的网络是必须的。
[*]优先考虑靠近水边或山里的地方。

大体估算，这意味着我可以：

[*]租一处月付不超过2000欧元（含暖租）的房子 => 这样我月底差不多收支平衡，资产不用动用。
[*]买或建一处总价（含搬家、新家具及所有相关费用）60万欧元的房子。我肯定想保留10万欧元作为储备。

因为我自己不开车，我首选考虑无车地区，比如德国的一些岛屿（我不担心出现“岛屿幽闭恐惧症”）。
但顶层公寓或其他安静的位置也可以接受。

我的问题：

[*]如何找到这样的地方？房地产网站的问题是搜索通常从输入邮编开始。但我现在很灵活，不能逐个邮编去查。中介通常也是本地操作。
[*]什么时候应当认真开始寻找？从现在起，最早搬家的时间差不多是两年后，但如果情况需要，也可以继续住在现在的租房。

谢谢！

和孩子们的联系怎么样？他们住在哪里？要是孙子们能骑自行车来快速拜访，一起把自行车修理一下，或者一起刷围栏，是不是很好？

没有孩子。其他亲戚住在杜伊斯堡（我也是在那里长大的），但我并不一定想回到那里。

请输入地点“Deutschland”，然后通过筛选器以及可能的自定义搜索条件如“Seeblick”、“Meerblick”等，利用地图视图等方式逐步接近建议。我刚刚在一个领先的蓝色/橙色门户网站上试了一下，效果不错。

哦，抱歉，我看错了。
如果我这么自由，我会专门寻找一个有自然天堂的地方，附近有医院和护理人员。波兰边境？抱歉，但必须坦诚地说。越老，越经常去看医生，需要的帮助也越多。

也有可能自己在这些房地产网站或四个字母的小广告网站上发布这样的Such广告。您可以在那里详细列出您的需求（就像这里一样），然后中介、房东、卖家等会主动联系您并提供一些选项。
但我不知道这实际上是如何被使用的，因为大多数人更倾向于采用相反的方式。只是知道有这些可能性。以这样的条件来看，应该会有不错的报价进来。