如何最佳融资 - 提前购买土地

2011-01-29 16:47:47

大家好。

我们打算近期建房。

目前还有一些属于社区的土地待售，我们认为这些土地相当漂亮且价格合理（53欧元/平方米，完全开发）。

不过我们打算今年晚些时候或明年初才开始建房。那怎样才能提前为这块土地融资呢？由于我们还不确定房子的具体费用，实际上还不能进行房屋贷款。

你们有什么建议吗？

2011-01-29 18:00:04

你好，Michael，

现金支付土地，这大约相当于建筑成本的10%，这应该是最少需要有的自有资金。如果你连这笔小额资金都需要融资，我建议先不要建房。

2011-01-29 21:06:15

如果以后融资时，那会像现金一样被算作自有资金吗？

关于购买土地我还有一个问题：我假设在购买市政土地时是不需要支付中介费的。那公证费呢？需要支付吗？土地增值税应该总是需要缴纳的吧？

2011-01-29 21:47:27

算一下购买价的5%作为公证费和税费。土地按自有资金计算，后来在选择银行和土地登记的优先顺序上不会有问题。