如何划分用于计划中的新建单户住宅的土地？

亲爱的社区朋友们！

我对这里的专业知识感到非常敬佩。现在我需要在土地分割方面的帮助。我们得到了混乱且部分矛盾的信息，关于什么是可能的，负责的建筑部门也没有积极行动。我们计划在巴登-符腾堡的一个村庄建设一栋独立的单户住宅。为此，父母的土地将被分割。该土地上建有一栋多户住宅和一个用实心结构建造的带连体车库的棚屋。棚屋旁边是一块围栏牧场，我们的房子将建在那里（见位置图）。棚屋的一半将作为我们的替代地下室以及存放自行车、婴儿车等的遮蔽处。另一半带车库的部分仅能从父母一侧驶入，并将保留在那边。这就是计划。
棚屋是用气泡混凝土建造的，宽12.5米，长11米，高5.90米，带有一座人字形屋顶（覆盖石棉水泥板），面向牧场一侧有2.90米的屋檐突出。这个屋檐可以拆除。

现在有几种可能性：
1. 在中间分割棚屋。问题是：里面的墙体并不连续。显然分割需要防火墙，这会花费多少钱？
2. 锯齿形分割：我们沿着墙内部进行分割，车库留在前面，其余归我们。太复杂了吗？
3. 整个棚屋归我们所有，父母获得车库的使用权。
4. 整个棚屋归父母所有，我们获得使用权。在这种情况下，新建房屋与棚屋之间应保持多大距离？边界是否可以直接与棚屋相邻？
5. 部分拆除并建造新屋顶，其中a）仅车库保留，b）父母那半部分全部保留并补足缺失的外墙。问题：石棉水泥板，高成本？？

你们怎么看？哪一种方案比较合理？有没有我们没考虑到的选项？棚屋非常大，我们实际上不需要那么多的存放空间。不过，我们又担心部分拆除和石棉水泥板的处理成本。

非常感谢！

我对这里所有的专业知识深感钦佩。

那你应该也已经读到，专业知识只能在基础上结出果实。我们对你的情况了解太少，只能猜测：如果谈的是第34条，黄色部分在图底部是街道，关于父母住宅的地块开发是从图上方进行的，你们想在图底部建房，你们的房子应由底部街道接入，……——暂时我看到的问题比事实更多，它们在图片中对我“笑着挑衅”。我会倾向于优先考虑马棚的占地面积作为建筑用地，并寻找车库的替代方案。为什么想要分割地块？

棚屋/鱼鳞状屋顶作为共有财产，附带相应的专有使用权，将是最简单的解决方案。然后直接切割新的地块。

谢谢你的提醒！必须从楼顶接入。楼下有坡度，且根据市政规定，连接点距离超过70米。而且希望进行分割，因为还有另外三个兄弟姐妹。

抱歉，我也还没有弄清楚情况。为什么选取这么有限的规划部分？这不是一个老旧的计划吗？红色的住宅是你父母的房子，对吗？你们的房子打算建在哪里？有建设规划吗？

把整个带有通道的地块展示出来，并且把建筑项目画出来（更好的是：绘制地图）。

而且希望进行分割，因为还有另外三个兄弟姐妹。

我认为这不是进行土地登记分割的理由。我既可以想象在所需的建筑窗口内设定地役权，也可以想象在其他未变更的土地上设立一个独立的产权住宅单元。对于兄弟姐妹，甚至可以成立一个土地公司。关于继承，要么有争议，要么没有——如果有，既没有直线的围栏帮忙，也没有曲折的围栏帮忙。