能实现多少“房子”？

我想利用目前较低的利率，近期购买一块土地，并在未来2-3年内建造一栋房子。关于这点，我正在计算自己能负担得起什么，如果你们能简短说两三句，告诉我这个计划听起来是否合理，或者我是否可能遗漏了什么，我会很高兴。

我的财务状况如下：
大约5万欧元的自有资金（我本人）
大约15万欧元的住房资金（自有产权公寓，房子建成后会出售）

这里附近的一块地，包括附加购买费用，大约花费6万至9万欧元（根据位置和大小不同）——我已经挑选了几块作为备选。对于一栋大约150至160平方米的房子，包括地下室，我预计花费30万欧元（这个预算大概合理吗？）。然后我还计算了“备用金”，项目总预算大约40万欧元。

我目前的融资计划如下：
我希望以15年固定利率融资——目前预计利率在1.5%到2.0%之间。预计月还款约1000欧元，并且想约定额外还款。没有额外还款的话，贷款期末剩余债务略高于5万欧元——这部分债务可以轻松再融资，或者甚至通过额外还款提前还清。（我目前按税级1全职工作，净收入约3100欧元/月，13个月工资；另有兼职自营业，预计每月有250至450欧元的额外净收入，但这部分收入不确定。）

这是我目前能够用于计算和规划的情况。我猜我的父母可能还会以“非强制性贷款”的形式支持我——他们借钱给我或者送给我钱，我则自愿偿还一部分，或者在必要时给予财务支持。理想情况下，我预计不需要为土地贷款，只需融资建房部分。（扣除15万欧元出售自有公寓所得。）因此大约需要融资15万欧元——按照我的计算，在15年内，最高2.0%的利率且无额外还款的情况下能还清。

（我特意没有把我女朋友计算在内——她月净收入约1650欧元，也有自有资金。但这些资金我打算用于室内装修。）

所以我们目前有两个大约155平方米的报价。一个报价是320000欧元，不含地下室和附加费用。地下室另加55000欧元，还有附加费用。另一个报价大约便宜10000欧元。所以根据装修和地块情况，你可以轻松加上将近100000欧元。

嗨 Schneckham，感谢你的回复。你们建的是什么样的房子？尤其是这个价格包含了哪些内容？（Schlüsselfertig？）。我计划做一些自助工作，或者说我有朋友/家人会帮忙。（我女朋友的父亲是木匠，在一家窗户/门制造商工作，我的朋友负责建楼梯，帮助铺地板等等...）。

但我目前（根据新的预算）已经大约达到470,000欧元的总预算。土地价格提高到了120,000欧元（已开发），因为我可能会选择一个稍好一点的位置。融资我可能会延长到18-20年。

在巴登-符腾堡州收到以下指导价报价：

-160平方米，双坡屋顶，2层全层，住宅地下室防止渗水
-燃气供暖，太阳能热水，带热量回收的中央通风系统
-所有窗户双色RC2，底层电动百叶窗，楼上和地下室电动铝制卷帘
-含价值最多5000欧元的入户门
-两个淋浴间与地面齐平
-包含所有图纸，排水，建筑用电/水
-不含电气（业主自装），不含车库，不含室外设施，不含土方运输，不含楼上及地下室地板（业主自装）

固定价格380,000欧元
+卫生间选材10,000欧元
+电气材料10,000欧元
+地板材料5,000欧元
+附加费用40,000欧元

-->对我来说太贵了，所以地下室可能取消，我更倾向于与建筑师单独规划。总承包商那些几乎不透明的费用对我来说根本不合适...

我在巴登-符腾堡拿到了如下参考报价：

-160平方米，双坡屋顶，2个完整楼层，住宅地下室防水加固以防止水压力
-燃气采暖，太阳能热水系统，带热回收的中央通风系统
-所有窗户双色RC2，底层装有电动百叶窗，上层和地下室装有电动铝制卷帘
-含最高5000欧元的入户门
-两间淋浴均为零台阶设计
-包含所有图纸、排水、施工用电/用水
-不含电气部分（自装）、不含车库、不含外部设施、不含土方运输、不含上层和地下室地板（自装）

固定价格380,000欧元
+浴室定制样品10,000
+电气材料10,000
+地板材料5,000
+附加费用40,000

-->对我来说太贵了，所以地下室可能会取消，我宁愿单独找建筑师进行个性化设计。总包商那些几乎不透明的费用根本不适合我...

这可以便宜得多……如果有疑问，可以直接分包给不同工种。

下萨克森州——我们估算190平方米约34万欧元，包括建筑附加费用（不含土地，不含地窖）——但如果不知道想建什么，这一切都毫无意义……我确信如果把房子建在高脚柱上，120平方米也能花40万欧元建成——同样，如果节约建造，150平方米也能用26万欧元建成。建筑专家实际上总是有各地区非常好的参考数值——他们一定能帮到你。看看他们是否还会写些什么。