我们能负担得起多少房子？

大家好，

我们是新来的，打算建一栋没有地下室的独栋住宅，计划大约150平方米的居住面积 + 双车库。供暖、卫生设施、电力、室内装修、户外设施以及所有铁匠工作我们会自己或和我的岳父一起完成。现在说说财务情况：我们已经有一块价值[inkl. Nebenkosten] 68000欧元的建筑用地，面积730平方米，其他自有资金还有50000欧元，月收入合计2800欧元。我们考虑的融资金额最多为200000欧元，目前暂时没有计划要孩子。

现在我的问题是，我们能实现我们的住房梦想吗，你们怎么看？？？？

问候

建地是否已全额付清，还是还存在贷款？

这总算是一个开始。

你们每个月“为房子”想付/必须付（并且能付）多少钱？

贷款还款？
电费/煤气/水费？
地产税/污水费/垃圾费？
保险/维修基金？
等等……

大致来说，我认为如果生活方式不过于奢侈，这个建筑项目（包括附带费用共25万）是可行的。

大家好，

我们是这里的新手，计划建一栋没有地下室的独栋住宅，考虑大约150平方米的居住面积外加双车库。
暖气、卫生设施、电力、室内装修、外部设施以及所有铁匠工作我们将自己或和我的岳父一起完成。

关于财务：
我们已经有一块建筑用地，价值含附加费用68000欧元，面积730平方米，其它自有资金还有50000欧元。
总收入2800欧元。

我们考虑的贷款金额最高为200000欧元。

暂时没有其他贷款计划。

问候

你好，

总体来说情况看起来不错。
为了回答你的问题，如果你能写出家庭成员数会更好。
例如，如果是2个成年人加1个孩子（如你所说，没有更多的生育计划），据我看来是可行的。
如果是2个成年人加5个孩子则几乎不可能。

对于计划中的房屋价格，我有些不确定200000欧元是否足够。不过室内装修绝大部分打算自助完成，这一部分节省的成本我难以估算。但你们要注意不要承担过重。从描述来看，这些工作由3个人完成，可能都利用有限的业余时间和周末。
另外，你岳父多大年纪？我想起我父亲，这两者之间存在明显差异——他觉得自己年龄还可以投入，但这对他身体健康未必有利。咱们不希望房子盖起来了，父亲/岳父却健康出了问题。

关于财务：
建议再预估大约10%的附加费用。
也就是说，房屋加附加费用共计220000欧元。
你们的50000欧元自有资金也不宜全部用尽，留有缓冲总是明智的。因此我假设用30000欧元。

你们需要贷款大约190000欧元。
考虑到地价（68000欧元）、已投入自有资金（30000欧元）以及尚未估算的自助工作，可能实现60%贷款比例。@toxicmolotow 可能对此更有发言权。60%贷款比例通常利率较低。
一般建议按6%的年利率计算。大约25年还清贷款。
问题是——你们年龄多大？距离退休还有多少年？

6%利率下，贷款190000欧元，每年利息11400欧元，月付约950欧元。

接下来你们需要核查：
目前租金多少？
还有其他贷款吗？
每月储蓄额是多少？
150平方米乘以约2.5欧元/平方米的房屋附加费用，每月还要准备375欧元左右的房屋附加支出。你们目前的附加费用（租房）是多少？

租金
+ 每月储蓄
- 每月预留“意外支出”资金
- 未来房屋附加费用与现租赁附加费用的差额

能否覆盖每月950欧元贷款还款？

如果目前有其他贷款，已在上述计算中考虑。但这也给你们留出机会，其他贷款还清后可以增加贷款还款额度。记住：谨慎是成功之母。

我们原本打算每月还贷约850-900欧元，并且预计300欧元的附加费用，这样我们每个月可能还能留出大约200欧元以备不时之需。我们真的很不确定是否能够承担所有这些费用……
问候

哦——我刚看到：

账单有误。

这20万是计划用于融资的。也就是说，房子总价应为25万——考虑到EL，杂费也应包含在内。

所以20万 x 6% = 每年12,000 = 每月1,000。

其余部分保持不变。