房屋卖家在公证预约前取消 - Schufa

论坛大家好，

我想买一栋二手房，有一个关于Schufa问题的疑问：如果卖家在公证购买合同之前突然反悔，该怎么办。我听很多朋友说过，私人卖家（有些是无中介的私下交易）因为市场非常紧张，最后选择了别的买家或者更高的报价。

我和我妻子事先查询过Schufa自我报告，没有任何意外的记录，基础分数和其他所有评分都至少是98。在Interhyp的一次咨询中，他们告诉我，在后续选择贷款银行时，最初只会做预查询，也就是说还没有正式向银行提出具体的询问，而是向Interhyp数据库查询。

但是，一旦选择了某个银行，银行在贷款申请时肯定会查询Schufa报告，而且很可能带有“贷款申请”的标识，而不仅仅是“条件询问”。如果卖家在公证前突然放弃，Schufa分数很可能会下降，如果多次出现这种情况，可能就没机会再获得贷款合同。另一方面也不确定，如果以后再次买房，还会不会通过Interhyp选择同一家银行，而如果是同一家银行，是否会重复查询Schufa。

能否笼统说说多次贷款查询会对Schufa分数造成多大影响？毕竟也有可能（虽然不太可能）运气很差，两个或三个卖家都突然反悔。

我也想知道，如果买家委托了公证人，但卖家单方面反悔，产生的公证费用怎么办？

你好

我和我妻子事先已经获取过一份Schufa自我报告，其中没有任何令人意外的登记……但一旦选择了银行，该银行肯定会在贷款申请时最晚查阅Schufa报告，可能还会带有“Kreditanfrage”（贷款询问）而不仅仅是“Konditionenanfrage”（条件询问）。

这些都可以与提供融资的银行商量。银行在第一步通常会有保留地给出融资承诺。只要所有要求的信息未完成，且Schufa没有意外情况，银行的承诺就会有保留。你可以利用这段时间与卖方最终确定公证合同草案；卖方当然也期望融资确认，这样一切才能顺利进行。

如果卖方在公证预约前突然退出

你永远无法完全避免这种情况；但像你描述的那样频繁发生其实并不常见。即使发生了，你也可以向你的贷款银行证明这一点。这有什么问题呢？

我也想知道如果作为买方委托了公证人，而卖方单方面退出，可能产生的公证费用怎么办。

这是谈判问题。我总是坚持公证费用只有在我能够买下该房产的情况下才由我承担。

莱茵地区的问候

你好，

你们应该仅出于自我保护意识，明确知道手上有一份贷款承诺（[Kreditvertrag]），并且与公证预约同时进行。公证预约的时间应当选择得当，以便在必要时，贷款合同能在法律规定的期限内撤销。否则你们将有贷款，但没有房产。

据我所知，贷款批准时，[Schufa] 始终会被严格查询，也就是说，这会相应地影响信用等级。你们真的有如此不好的感觉吗？偶尔发生这种情况没问题，但我个人认为3到4次预约失败导致信用评级急剧下降是不现实的。

条件查询或贷款查询并不代表中介的承诺。是的，他们可以做出预测，但不，他们不会做出承诺。

据我所知，在贷款批准时，Schufa评分总是会被严格查询，也就是说会相应地对信用状况产生负面影响。你们感觉那么糟糕吗？也许偶尔会发生这种事，没问题，但我个人认为3-4次未成行的约会导致Schufa评分大幅下降是不现实的。

实际上我还没有什么具体的感觉，只是听说有一个案例，第二次公证预约也未能成行，因为卖方可能收到了更高的报价而选择退出，目前房地产市场——至少在我们这一地区——明显是卖方市场，我也见过一些“最高出价”竞争的情况。

也许直接去银行办理和通过中介办理，以及期间可能接触到不同潜在贷款方，会有所不同……

这是一个谈判的问题。我总是坚持，只有在我能够购买该房产的情况下，才承担公证费。

付款义务产生于委托公证人起草买卖合同草案的人。这方面没有任何协商余地。应当认真考虑是否提前订购草案（其实为什么要这样做？），还是在会议上进行协商并完成交易。

你好，

付款义务由委托公证人起草购房合同草案的一方承担。这一点没有任何商量的余地。应该仔细考虑是否提前订购草案（到底为了什么？）还是更愿意在约定的时间内进行谈判并完成交易。

哎，你真是个小可爱……

公证合同草案——如果你之前还不知道——相当于一个谈判基础，双方将在14天内围绕该基础达成最终的公证合同。如果买卖成功，绝大多数公证成交中，土地/不动产的买方承担公证费用。如果任一方在14天期限内退出，则由委托起草的一方承担费用。

顺便说一句，每位公证人都会合理地拒绝在一次公证预约中调和不同的立场。

莱茵地区的问候