使用多份住房储蓄合同购买房屋

大家好，

我叫Johannes，30岁，带着一个可能有点特别的问题来问大家。先简单介绍一下我的情况。

关于你们的一般情况:

[*]你们是谁？我和我的女朋友（27岁）
[*]有孩子吗？没有
[*]计划要孩子吗？可能将来会有
[*]你们的职业是什么？我们都在工业企业工作
[*]你们每周工作多少小时？计划都是全职

收入和资产状况:

[*]你们的收入是多少（税前/税后）？我们两人税后各约2700欧元 + 有900欧元的冷租收入，来自一栋已还清贷款的房子
[*]你们有多少自有资金？7万欧元活期账户，4万欧元股票，5万欧元建筑储蓄
[*]你们想投入多少自有资金到房屋项目？10万欧元

支出情况:

[*]目前的冷租费用：住在父母家的一个公寓里，不需要支付租金
[*]电话、互联网、手机费用：20欧元
[*]其他生活费用，包括保险等：大约500-600欧元

关于房产的一般情况:

[*]土地面积是多少？480平方米
[*]土地参考价值是多少？200欧元
[*]新建房还是旧房（建造年份），房屋类型？现有房产，建于约1970年，双户住宅
[*] 数量？1个
[*]房屋面积是多少？（ / 使用面积）185平方米 + 80平方米地下室（防水结构，完全可居住）
[*]房屋配备热泵、太阳能热水系统、通风和排气系统、空调、智能家居系统

四个令人兴奋的主题领域正在展开。我总结如下：

1.

[*]哪些收入？……大约净收入2700欧……
[*]其他生活费用，包括保险等：大约500-600欧元

（我暂时剔除了女友这一项，冷租作为出租收入可能更多是需要储蓄，而不算完全收入？！

600欧的详细拆分很有趣：你没有保险吗？交通费用在哪儿？没有爱好或旅游？你靠什么维生？我认为这里还缺少一笔相当可观的费用需要记录。）

2.

融资完全由我个人承担，不包括我的女友。

是的，考虑到房价，银行很可能只接受你作为债务人。

3.

学费等。该房目前出租给两个不同的租户。

你首先必须让租户搬出。作为单身人士且已有住所，你不能单凭自用需求来收回房子。

4.

不同的建筑储蓄贷款金额介于10000至30000之间，来自不同提供商LBS、BHW和Schwäbisch Hall。

谁有权进入物业登记册？我可以想象这里会有问题。

房子配备热泵、太阳能热水系统、通风换气系统、空调、智能家居。

另外，当然也得质疑这部分书面描述与你这个结构的匹配度。建造年份1970年……

告诉我，是不是单纯因为碰巧有机会，而朋友又无法把房子卖出去，所以才有了买房的这个异想天开？据我所知，买完房子后必须进行节能改造。
有没有专家看过房子，并提出需要投入的金额？

许多建筑储蓄银行提供无需抵押登记的小额贷款。以1-3%的利率，使用这些贷款绝对有意义。如果不是用于购买，那么也可用于新房或现有房屋的装修。从一开始就要分开管理这两套公寓，这样税务局在折旧时才不会有麻烦。如果可实现的租金合适，那么就实行吧。

据我所知，节能改造必须在购买之后进行。

看起来已经进行了改造，而且除了供暖系统之外，之前并没有这方面的义务。

你首先必须让租户搬出去。作为单身且已有一套公寓的人，你不能以自用名义来要求。

他有一套租赁公寓，想和女朋友一起搬进去。这显然属于自用需求。其中一套公寓他肯定可以解除租约。

我当然想知道，怎么会有一栋经过翻新的双户住宅，显然配备良好，却以27万欧元的价格出售。按照每平方米200欧元的建筑成本，价格肯定还能更高。对于投资者来说，以14年的净租金价格买入也是非常有吸引力的。那个熟人真的有那么多钱可以白送吗？

看起来已经进行了翻修，而且义务除了暖气之外从来没有过

这并不清楚，因为在第二条（扩展的）帖子中没有提到这件事。 以这个价格，我怀疑这房子是否配备了所有的附加设施。

他有一套出租房，想和女朋友一起搬进去。这很明显是自用需求。 他肯定可以解除其中一套住房的租约。

但销售后至少有三年的禁售期，以保护租户。

但至少有一个三年的禁止期限，在出售后保护租户。

抱歉，但这实际上是错误的。唯一保护租户的是“买卖不破租赁”的原则。或者你所说的下面提到的特殊情况。

禁止期限（顺便说一句，不是至少三年，而是正好三年——除非是在住房紧缺地区，那是十年）仅适用于一种情况。如果在租户入住后，多户住宅被转变为产权式公寓，则该禁止期限适用。在所有其他情况下，适用《建筑法典》规定的解约期限（最长9个月）。