地块上的房屋规划 - 建议

你好
我们刚刚在一个安静的30公里限速区购买了一块1265平方米的大建地。我们还不太确定应该在哪里以及如何在上面建房子。我们在考虑是否只在一半地块上建房，另一半作为老年备用（新建或出售）。因此，我们的房屋宽度大约只能有9米左右。
要点：
- 有建筑边界（图片中标记的区域）；该区域内不得建造任何东西
- 地块尺寸：29米 x 43米
- 车库4 x 9米也需要包含在内
- 房屋朝南面向街道（遗憾的是）；
- 露台可能在西北方向
- 住宅面积约150平方米

我们想建一栋单层的城市别墅或者平房。不过，考虑到“狭窄的地块”，后者可能较难实现。

我们不确定是否应该尽量靠近街道建房，以便后院有更多阳光，还是尽量往后建。但我不喜欢大前院，因为那样每个人都可以看到里面。

我们也非常欢迎对平面图的建议！客厅、饭厅和厨房是否应该围绕南边和西边的拐角布局？或者你们有什么想法？

非常感谢！

Anastasia

我对其他答案很感兴趣，但计划目前还有些欠缺：

- 东西两侧的建筑限制是3米，但只是部分？
- 南侧的道路是贯穿的吗？还有其他情况吗？例如，有什么影响入口位置选择的因素吗？
- 邻近的地块是如何建设的？

- 车库是4x9米？为什么会有这样的不寻常尺寸？是一辆车前后停在一个车库里吗？还是一个车位加一个空间？
- 什么是一层城市别墅？

比“150平方米”更重要的是房间布局……房子里需要包含哪些功能？有没有地下室平面图？喜欢哪种楼梯形状和供暖方式？

我对其他回答很感兴趣，但计划还不够完善：

- 东西方向的建筑边界是3米，但只是部分区域？
- 南边的道路是贯通的吗？还有其他情况吗？比如什么会影响入口的位置或者选择？
- 邻近的地块是如何建筑的？

- 车库4x9米？为什么会有这么不寻常的尺寸？是一辆车一个接一个停在车库里吗？还是一个车位外加一个空间？
- 什么是一层的城市别墅？

比“150平方米”更重要的是空间布局……房子里需要放什么？有地下室的平面图吗？喜欢的楼梯形式和供暖方式？

你好，

感谢你的快速回复。

东西方向的建筑边界没有在地块后面标出，因为后面整个区域是不允许建造的。边界是以居住空间为准。车库可以直接建在地块边界上，不需要与邻居保持距离。

道路是贯通的。左边紧邻边界有一棵受保护的树。由于朝向，我们可能更倾向于在东边建造，所以那棵树不会造成困扰。

街上所有地块大小相同，但建筑风格差异很大。大多数是带坡屋顶的独栋住宅，平房，以及一栋四户的多户住宅。

车库后面会有一个小储藏间，所以才有这个尺寸。

我们不能建两层，也不想有斜屋顶，因此我们可能建一栋带附加建筑的城市别墅。下层居住空间占2/3，上层占1/3。

房屋基本数据是：
- 两个儿童房，14平方米
- 卧室12平方米，衣帽间7平方米
- 客厅/餐厅/厨房50平方米
- 食品储藏室1-2平方米
- 卫生间12平方米
- 带淋浴的客用卫生间4平方米
- 客房12平方米
- 家务室11平方米

没有地下室！

希望有一座带储藏间的砌体楼梯。楼梯形式：开放式。
房屋和车库之间可以有一个带风帽的连接或通道。
露台可能在侧面（西边），你们觉得呢？

有人有想法吗？我们真是快要绝望了。已经在纸上画了好几周，不断移动调整。

此致

安娜塔西亚

我们想建一栋一层的城市别墅或平房。

“一层的城市别墅”到底是什么？（特别是，它与平房有什么不同？）

什么是“一层楼的城市别墅”（特别是它与平房有什么不同）？

在房屋建筑目录中，这种城市别墅被称为带有附加建筑的别墅。形式上，城市别墅是两层的，但如果一楼有2/3的居住面积，则被认为是一层楼的城市别墅。

与平房的区别：三分之一的居住面积在上层。并且占用的占地面积更少。

顶部装一个过渡层？