第二排的房屋布置和平面图规划

晚上好，
首先我想衷心感谢论坛的接纳。我们是一家年轻的家庭，想要建造/购买一栋房子。
目前我们看中了一个地块，是由一家知名的德国预制房屋制造商销售（并且会进行施工）的，我们非常喜欢这个地块的位置。
我们还处于规划的初期阶段，但希望从一开始就尽可能具体地进行。我们特别感兴趣的是关于房屋和车库在地块上的最佳布局的想法和建议。这也是我发帖的主要原因。我画了一张非常粗略的草图，描述我目前的设想，如果大家能告诉我这是否合理，我将非常感谢。
理想情况下，露台应朝南和西方向。但我不确定入口应该怎么布置，最好不要紧挨露台（这通常不常见，对吗？）。总体来说，我希望尽可能拥有更多日照面积。
我附上了一份我们结构上很喜欢的标准平面图。我们希望在一楼有尽可能大的客厅-餐厅区，额外的房间可以很小。你们觉得这个平面图适合这个地块吗？

这个地块的一个缺点是它位于第二排，且只有部分基础设施已建。通往街道的路相对较远，这可能使土建费用较高。如果有人有类似较远街道距离的经验，具体数字将非常有帮助。

我希望这篇帖子符合论坛规则，提前感谢大家的回复！

土地使用规划/限制
地块面积：640平方米
坡度：-
建筑覆盖率：0.4
容积率：0.8
建筑边界、建筑线和建筑界限：见附件
边缘建筑
停车位数量：车库/车棚
建筑层数：1.5-2层
屋顶形式：斜屋顶
最大高度/限制：墙高7米（参考点），最高建筑高度12米（街道测量点）

业主要求
风格方向、屋顶形式、建筑类型：斜屋顶，150-170平方米居住面积
地下室、楼层数：无地下室，1.5-2层
人数及年龄：3人（28岁、25岁、0岁）
一楼和二楼空间需求：
一楼->客厅-餐厅区，额外的小房间，客用卫生间
二楼->4间卧室，一间浴室
开放或封闭式建筑风格：开放式
开放式厨房，带中岛：是
餐位数：8个
壁炉：可选
音乐/立体声音墙：无
露台：有
车库、车棚：希望是双车库
实用花园、温室：无

房屋设计
规划者：目前为某预制房屋厂家标准平面图
个人预算（含配备）：70万欧元
偏好采暖技术：带光伏系统的空气-水热泵

建筑范围（我用红色标出了地块）：



粗略草图，初步想法（请原谅我的不专业）：



一楼平面图：



二楼平面图：

通往街道的路相对较远，这可能会使土方工程更昂贵。

供应商通常有统一价格或按米计价，可以向供应部门询问。

且只有部分已开发。

部分是什么意思？

该地块的一个缺点是它位于第二排

这也有优点，尤其是考虑到你们花园的朝向：你们不用担心用前花园和深度来划分行人。

这不是很常见吧？

25%有这种南北朝向。街道两边都有建筑。

知名的德国预制房厂家

哪一家？

目前某预制房厂家标准户型

我还是希望是那个厂家的样板房？

我附上了一个我们在结构上很喜欢的标准户型图。

顺便说一下，该户型是可以修改的：技术设施应靠近供应点。这种情况下可以反转户型，互换厨房和办公室，并修改入口。 但是：户型不是很满意。如果看一下沙发墙，非常……短……

二楼 -> 4间卧室，1个浴室

对3个人合适吗？说说看！

我希望这条回复符合论坛规则……

(...)
三个人？说说看！

有些人希望有不止一个孩子，甚至不止没有孩子。如果你才刚过二十岁中期，那么为三个孩子而不是一个孩子来计划房子才更有意义……