找到房子了 - 如何融资？

晚上好。

我们终于找到了一栋想要购买的房子。

这是一栋1971年建造的双拼别墅。
居住面积约135平方米，分为三层（底层，上层，阁楼改造）。
土地面积约320平方米。
还有一个带直接通往房屋入口的单独车库。
屋顶是2007年修建的，带有隔热等功能。
双拼别墅的外墙两年前重新粉刷和翻新。
浴室也是两年前完全翻新的！
客厅里有一个瑞典炉。
供暖方式：油中央供暖（第一次）。

以上就是房子的情况！

关于融资：
双拼别墅价格为245,000欧元，加上7%（公证处/土地登记）共262,150欧元！
自有资金为120,000欧元。
因此，我们纯购房需要向银行贷款142,150欧元。

不过还需要一些装修：
- 把花园整平铺土。
- 安装天窗。
- 在餐厅/客厅区域铺设实木地板。
- 阳台美化，可能用不锈钢包铝板。

我准备为房屋贷款另外申请17,850欧元，装修总共贷款160,000欧元。
目前的暖租金为770欧元，之后这笔开支将取消。

基本净工资（不含每月补贴）大约2000欧元！

我的问题是：

你们会选择哪种融资方式，可能包括KfW贷款还是不包括？

我已经拿到了Wüstenrot和地区储蓄银行的计算方案。
但我对Wüstenrot的服务不满意，所以排除它们了。

就利率和提前还款而言，大家推荐哪家银行？

此致敬礼

如果是第一台暖气，那现在是不是应该换掉？那18000欧元绝对不够。

根据烟囱清扫工的说法，这个还可以用，但根据数值，燃烧器需要在未来几年内更换。所以，首先暖气设备仍留在里面，不包括在融资中！

你们不想干脆现在就装暖气吗？宁愿多借一点钱，之后就安心了，省得几年后又得重新贷款。四十多年可是很长的时间。

其实我们本来想先不动暖气，就像说的，“其实”！光是暖气部分，我需要承担多少费用？

你们真的确定吗？根据能源节约条例，75年前的锅炉尤其是在产权变更时必须更换，除非你们属于例外名单。我建议你们为了安全起见，避免遇到意外，最好确认清楚。