房屋建设与报税

你好，

我正在准备2014年的个人所得税申报。

其实和往年一样简单（职员，已婚），但去年（2014年）我建了房子。今年（2015年）入住了。网上多次明确表示，对于百分之百自用的自有住宅，建筑费用在税务上完全不可抵扣，包括配套设施费用（水、电等）或人工费用。

我只想到把建筑期间所购买的各类保险也计入所得税申报中。

还有什么需要注意的吗？

早上好，
我也处于同样的情况，因此我也很感兴趣了解一些小窍门和技巧。

问候，torsan

大家好，

基本上，您在为私人目的建造房屋时，不能在所得税申报中以 Werbungskosten 或 Betriebsausgaben 的形式申报费用。

但是，有几种可能的例外情况：

Werbungskosten：如果您有某种职业或者从事允许设有 Arbeitszimmer 的工作，您可以相应地考虑该 Arbeitszimmer。根据现行司法解释，典型职业是 Lehrer。

Sonderausgaben：如果是 Grundstück，有可能将 Vorsorgeaufwendungen 在税务上予以考虑。这里可能涉及 Haftpflichtvericherungen 的费用。然而，Vorsorgeaufwendungen 有一个最高限额，您作为 Grundstück 的持有人，通过 Krankenversicherung － 最迟加上 KFZ Haftpflicht 的费用 － 已经达到该上限。

如果有一份副业，根据具体情况，如果您为了副业在房子里有专门的空间，关于 USt 可能会有不小的节省潜力。

目前，Eigenheimzulage 和 Sonderabschreibungen 不适用于 Neubau Grundstück。

根据 § 35a Einkommensteuergesetz 的 Handwerkerleistungen 补贴，在 Neubau Grundstück 上也不可行。

此致敬礼

补充说明：

如果您搬到工作地点附近，从而使住所与工作地点之间的通勤时间缩短至少30分钟，您可以申报实际的搬家费用以及无凭证费用的搬家费用补贴。

我已经抵扣了搬家公司的人力成本！

如果任何工作是在入住后进行的（例如我们这里的瓷砖和窗户的硅胶密封），这些工作在某些情况下可以作为[Haushaltsnahe Dienstleistungen]申报。园艺工作也包括在内。