房屋建造/翻新规划，请提供反馈

亲爱的论坛，

我刚加入这里，作为一个默默的“旁观者”，充满热情地浏览了许多帖子。

但是现在我们这边也开始逐渐进入关键阶段了，所以我想从大家这里获得一些反馈，看看我们计划的做法是否正确。

具体来说，我们是m32，w33，有两个选项：
1. 买新建地块并新建房屋（地块将在2-3个月内上市）
2. 买现有房产并进行现代化改造/翻新（房子将在1-2个月内上市）

我们考虑的步骤如下：
1a：通过家庭收支本来透明化每月的收入和支出（我们已经在做，并且几乎完成）
1b：制定必须和希望拥有的空间及布局规划（已完成，适用于新建房和现有房产）
2a：带着财务概览和自有资金联系银行，获取融资报价（-->很困难，因为我们既不了解现有房产的确切价值，也不确定最终的地块价值）；通过Verivox/Dr. Klein 已经拿到了一些大致的报价，但对我来说还不够具体或“可靠”
2b：这里我们有些不确定——我们应该a）带着我们的空间规划以及可能的地块（已有建筑规划）去找“大”和“小”的参与者，获取他们的报价并进行审核，还是b）带着我们的想法去找一个建筑师，让他设计出一个平面图，然后再去找企业？建筑师（可能还通过“a better place”）能否也在现有房产可能的翻新工程上协助我们？
3：后续步骤取决于第2点，所以我暂时不谈...

总体来说，我们想利用两种可能性上市之前的这段时间，尽可能做好准备，不被意外打乱或落后。大家的反馈对我们非常有帮助——先谢谢大家！如果需要更多信息，请随时告诉我！

你们的问题显示出准备不足和背景知识有限。基于此，我现在会去找一位融资顾问，确定最高融资金额，然后与一位建筑师一起规划新建项目。以我之前的经历来看，这比盲目地陷入翻新要好得多。

1. 新建似乎已经有一个已知的土地。这样可以大致计算。土地购买价格 + 购买相关费用 + 3,000€/平方米的居住面积 + 建筑相关费用（T€ 50作为占位符） + 车库 + 外部设施/露台/车道
还需要考虑一项费用，可能用于新家具、厨房、园艺工具、灯具等（但这最初与房屋成本无关）。
2. 似乎还没有具体的房子。因此无法作出评估。
3. 资金筹措取决于第1或第2点的费用。先按第1点大致计算，然后去你们的主办银行或中介，确认你们的预算。

最终是标准房、"建筑师"设计的房子还是翻修项目，当然很大程度上取决于你们的愿望和经济状况。还有土地大小。我不知道你们当地的价格，但在400到600平方米的土地上，可能就值一辆新的宾利。也可能只是一块更大的比萨，如果你在偏远地区建房。

2. 似乎还没有具体的房子。

dazu

2. 购买现有房产并进行现代化/翻新（房子将在1-2个月内上市）

这里似乎已经有一个房源了。 所以要检查是否符合所需的空间布局，并确定翻新需求。

所以我认为从记账开始是有意义的。银行通常首先根据生活费用的固定标准来计算。但这些标准并不总是适用。像养马、哈雷摩托、每天外出就餐、旅行等昂贵的爱好会使这些标准失效，最终会造成误判。

我一直都是这样做的，记录了一本详细的账簿（现在也在记录），包括固定费用、储蓄率、可变费用储蓄率等。这样每月就剩下X金额，我基本上可以用这笔钱来进行财务安排。这种做法非常有用，有时也让人感到惊讶。

关于现有物业：你们了解这房子吗？要么你们进去就说：“哇！位置非常好，我们也喜欢布局，可以直接搬进来！” 要么是：“嗯，这外壳挺不错，其他部分需要改动。” 如果是第二种情况，那就重建，或者拆除旧房重新建造。否则通常是不划算的。

你们的反馈对我们非常有帮助——提前感谢！如果需要更多信息，请随时告知！

没有你们关于收入、生育意愿和固定支出的信息，怎么给出建设性的反馈呢？
这里必须有一些信息，才能发表意见。