计划在1-2年内建房！

你好，

因为我完全不清楚建房子的流程和相关事项，这毕竟不是每天都会做的事情，所以我就从这里开始说起。我们去了Südwesthaus，并提交了贷款申请，以便看看我们设想的融资方案是否可行。DSW的财务顾问是Südwesthaus的合作伙伴，他向我们展示了包括10年和15年两种融资方案。预算比较宽松。

所有总费用：400,000
自有资金：100,000

如果我们真的想建房，预计的总费用是350,000。

最终提出的融资建议（我们接受的）是：固定利率1.60%，还款率3.25%（大约1200欧元），期限15年，固定利率绑定，可进行特别还款。15年结束时，如果没有进行特别还款，剩余债务约为135,000。考虑到特别还款，最理想的情况是能够在15年内全部还清，加上额外5年残余债务也不会太多。

这种融资方案是否合理且现实可行？

也许可以考虑分两批；一半作为10年期方案，另一半作为20年期方案。这样带来更多的灵活性和更多的安全性。

融资听起来不错。只是我不太理解这些假设。你们已经有地皮了吗？35万欧元用于附加建筑费用+地皮+房子，我觉得有点困难……特别是如果你们还考虑未来三年的话。

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我们不想要这么长的贷款期限，尤其是利率等的发展根本无法预测。因此选择了15年。如果我们不能在这期间大部分还清，再延长5年。

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我们没有土地。你说的未来三年是什么意思？

不，我们没有地皮。你说的未来三年思考是什么意思？

很简单，你考虑的是10年、15年、20年的利率绑定期限，但你没有地皮，也没有任何东西。
这样对你一点帮助都没有，因为如果你现在还需要三年才开始，那么价格会涨。建筑用地目前变得越来越紧缺。新土地的开发需要1到2年。此外，原材料价格每年上涨1.5%到2%（我现在不太确定具体的百分比）。

因此所有的计划都变得无效，除非你现在签订一个远期贷款合同。

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我不知道我们需要多长时间，但我们目前正在积极寻找一块土地，或者直接通过Südwesthaus一站式服务。如果找到合适的，我们打算立即开始，因为我们已经在做各种准备了。计划不超过一年，最多两年时间寻找。也许我之前表达得不够清楚。确实有一些建设用地，但大多数是私人拥有，没有人愿意卖。我们会去看看现有的。也很可能我们明天就能找到合适的，马上和建筑师开始规划。

我明白你的意思，但我们很坚定，不打算在目前居住的地方待太久。我们自己其实没有时间压力，但希望尽早拥有一套自住房。未来的收益或增值我们并不关心。我们唯一关心的是远离其他人的安宁！

关于建设用地的情况确实如此，大部分已经被占用了，但我觉得事情的发展都有其必然性，而在我们周边大部分已经失去的地块位置不好，对我们来说即使有空地也没有吸引力。我们的目标是一个安静的地方，并且交通方便，能连接到最近的大城市。