房屋建设第34条款 - 城市别墅允许吗？

我们计划购买一块没有建设规划的土地——
只有第34条对建筑决定性，因此我在这里提出我的问题：

我们直接的邻居有以下房屋类型：
- 带人字形屋顶的房子（算作1.5层吗？）——临街的角楼；

- 另一侧邻居是一栋带歇山顶的平房
- 然后我们这一边有一处空地和一所学校
- 斜对面是一栋三层楼的房子
（- 300米对面是高层建筑）

我们计划建一栋带歇山顶的城市别墅。第34条对此有何规定？
这是否合法，还是我们需要修改规划？

如果周围已经有一个歇山屋顶，我认为对于一栋带歇山屋顶的城市别墅（两层？）完全没有问题。这里有一个邻居在现有的悬山屋顶上建了一个平屋顶的扩建。第34条款使之成为可能。

你可以直接向你负责的建筑管理局咨询。他们会给你明确的答复。

如果我记得没错，我们的建筑师当时说，Paragraph 34与屋顶形状无关，而是与建筑基底面积比率、建筑面积比率、建筑间距、楼层数量有关。

我们的直接邻居有以下房屋形式：
- 带有悬山顶的房子（算作1.5层楼？）- 位于街道拐角的房子；
- 另一边的邻居是带有 的平房；
- 然后在我们这边有一个空隙和一所学校；
- 斜对面是一座三层楼的房子；
(- 300米对面有高层建筑)

你的描述很遗憾完全没用。最好拍几张建成环境的照片，空中照片也会有帮助，在大约50米范围内才开始具有参考价值。请不要开玩笑地涂写街道名称等。仅凭描述无法看出邻居家的顶层阁楼是否为完整层。一所学校说明这是混合区，300米外的区域法律上可能完全不同。34条区域内有高层楼至少是非常不寻常的。

如果我没记错，我们建筑师当时说，34条款与屋顶形式无关，而是与建筑占地比、容积率、退界距离、楼层数有关。

你说得对。坡度也算一个因素。容积率不太算，建筑占地比算。退界距离照常，楼层数也是。实际的建筑范围和可能的退界线。空隙应当不足以形成外部空间。

我在这里挖出我以前的一句老话。

“广泛被误解的是《建筑法》第34条第1款第1句中的适应性要求，常被认为一个项目必须在各方面都融入其周围环境。因此，有些项目以其在设计上未能融入其周围环境为由被拒绝（例如因为该项目采用的是[U] 而非人字屋顶[/U]）。对此，只需查看法律，即可回应说，屋顶形式或其他设计特征不属于适应性要求的范畴，因为它们既不涉及建筑使用的性质或程度，也不涉及建筑方式或可建造的土地面积。”