建房：平房-别墅-独栋住宅？寻找自主住房规划的方法

你好，

我们想建一座房子。

硬性条件：一家三口，目前有1个孩子，未来可能有2个孩子。

总净收入：4600（公务员）

问题：
选择的痛苦。哪种房型？平房、别墅、独栋住宅？节能？附带车库？孩子们长大离开后会怎样？我们老了怎么办？我应该花多少钱，才能不在最后后悔贷款的煎熬。

你们一般会从哪里开始考虑？

到目前为止，我们经常看目录，说“还行”“不太喜欢”，但当事情具体起来时，很难做决定。

谢谢

在土地上..

我们想建一栋房子。
[..]
问题：
选择的痛苦。哪种房屋类型？平房、别墅、独栋住宅？节能？附加车库？孩子们离开后会怎样？我们年老时呢？[..]
你们通常会从哪里开始考虑？

从土地开始..

最重要的问题应该是：我愿意/能够投资多少？

由于“土地——这个还是那个”的问题根据地区有时根本不存在，至少在我们这里几乎只提供“D”地区的土地——也应该考虑这样的问题：“新建房屋？还是现有房产甚至是需要修缮的房子？”遗憾的是，我们这里较好地段的现有房产价格过高……
如果土地成为关注点，房屋类型的问题往往自然而然地得到回答。现在的问题是：土地、可建性/修缮需求、投资意愿、边界条件（可达性、公共交通、医生、个人喜好）能否统一考虑？如果不能——继续寻找……

你们一般会从哪里开始考虑？

第一个问题应该是：我想住在哪里？大城市、小城市还是乡村？我想要一个大花园，住在靠近森林等郊区吗？基础设施、学校、医院，等等……

如果有潜在的地块可以考虑，我会开始考虑房子的事情。

好的，

那么我们想住的地方已经确定了。

800-1000平方米的地块在基础设施方面仍然有吸引力。我们已经看过了，并且已经研究了市场价格。

当我挑选出一个地块时，我还是需要知道是建城市别墅还是平房，因为有些建筑层数是不允许的。

根据我观察，地块总是很快被抢购一空。

那么，你们会先找地块，然后去银行，再设计房型吗？

那么你们会先找房子，然后去银行，再设计房屋类型吗？

不，先去银行，让他们大致算算你们能获得多少贷款，或者说加上你们的自有资金能筹集多少总额。

然后大致计算一下你们的居住计划。标准的卧室和儿童房大约15平方米，浴室10平方米，厨房12平方米，厨房带岛台15平方米……交通空间约占10%-15%……先不考虑桑拿、阳台和其他奢华的特殊要求。
例如，如果你们计划150平方米，在一个地块大约500平方米的区域建房会比较困难。通常会考虑建1.5层楼（官方称为单层）的房屋。如果规划允许并且你们愿意，可以考虑向上扩建。

……还有预算！一般按（我记不太清……北方的价格肯定比南方便宜）每平方米1500到1800元计算。另外还有一笔概算的30000元用来支付建筑附加费用，15000元用于外部设施，10000元用于车棚。
你算算，就知道地皮应该出多少钱。买地的额外费用也不能忘。
如果你们的地价只有几欧元，且有可选的住宅用地，那在配置更高档次时可能会有余地。

否则我总是建议：让他们寄来目录，去新建住宅区转转。去样板房区参观，去看看浴室展览，并在论坛阅读现代供暖技术等内容。感受一下什么是宽敞合理，什么过于宽大；什么是标准，什么是多余。同时时刻关注含增值税的价格；别相信建材市场上卖300欧元车棚的价格，那些没什么耐用性的。

问候，Yvonne