房屋翻新，3 套产权公寓 – KfW 261 可能吗？

大家好，

我们计划在2023年第二季度对我们的房子进行翻修。

房子将从中间拆分，左侧将改造成两套出租公寓，右侧包括附属建筑将由我们自己居住。

为此，我们与我们的建筑师一起制定了建筑成本预算，总金额约为360,000欧元。

建筑师的设计方案也已进入最终阶段，下个月初将提交建筑申请。能源顾问也完成了最终的可再生能源计划。我们刚好达到了EE 85，因此可以申请KFW 261贷款（考虑到当前利率，这是一种最佳选择）。

但是……对于翻修，我们计划投入大量自力施工（朋友中的手工艺人）。我们已经研究过相关内容，必须用发票来证明KfW的一切支出，对吗？

一开始我们计划通过KfW 261申请3次各120,000欧元的贷款（每套公寓一笔），但这似乎行不通。出于各种原因，我们既不能也不想完全由手工艺人完成施工，还想自己安装窗户、门、轻质隔断等。

所以想问问是否有人已经实施过类似的项目，是如何操作的。

另外，是否有人有KfW 261贷款的经验？

提前感谢！

此致敬礼

但是……我们在翻新时计划投入大量自助劳动（朋友中的手工艺人）。我们已经阅读了相关内容，KfW的所有费用都必须有发票吗？这是正确的吗？

几乎正确。需要请专业公司做，并出具发票作为证明。

其他请见#9
在#9中你提到了自助劳动的具体条件。

要么自助劳动=低成本建造/翻新

要么

使用KfW资金资助，但必须有官方手工艺人发票（自助劳动则不符合资助条件）

几乎正确。找专业公司来做，并用发票证明。

否则请参见 #9
你在 #9 中提到了自助施工的具体条件。

要么自助施工 = 经济建造/翻新

要么

用 KfW 资金资助，但必须有官方手工发票（自助施工则不符合资助条件）

你好 Sanierer，

非常感谢你的链接。这对我们帮助很大。所以我们不必担心材料采购的问题。

非常感谢！

KfW 261是否适用于你们所有计划的措施？你写道你计划在装修中进行轻质隔墙和门（我猜是室内门）。但在KfW的主页上写明，只有达到KfW85或更好标准的所有措施才会被资助。根据我的理解，门，至少是室内门，不包括在内。
我也看过这笔贷款，因为利率当然非常有吸引力。但我的看法是，并不是所有的（核心）装修都能通过这笔贷款来融资，只有节能措施（加上恢复费用）才行。

KfW 261 是否适用于你们所有计划中的措施？你写道你计划在翻新过程中进行轻质隔墙和门（我猜是室内门）。但KfW官网上写着，所有能达到KfW85或更好标准的措施都会得到资助。根据我的理解，门至少室内门不包括在内。
我也看过贷款，因为利率确实很有吸引力。但我认为，并非所有核心翻新中的项目都能通过这笔贷款融资，只有节能措施（加上修复费用）才行。

你好 Philipp，

为了获得贷款，当然需要采取措施以达到EE 98。我们这里包括以下内容：
- 将燃气设备更换为空气-水热泵
- 更换为三层玻璃窗
- 外墙保温系统
- 阁楼全面保温
- 地下室顶板保温

此致问候

是的，那里已经有不少内容了。我是这样理解你的原始帖子：根据建筑师的说法，你需要360,000，你为此申请了三笔KfW 261贷款，每笔120,000欧元，所有费用都涵盖在内。但我猜，在这360,000中，可能不仅仅包含节能措施。因此，我的提醒/问题是，你是否真的可以用KfW贷款支付所有的总措施费用（先不谈[Eigenleistung]等问题）。