购房融资 - 经验？

你好

我们决定买一套房子。房子比较老，需要全面改造和翻新。我们预计花费大约10万欧元。这意味着我们大约需要融资18万欧元。现在的问题是：最好的开始方式是什么？我们刚刚预约了一个独立金融顾问。咨询服务需要付费吗？还是他通过销售产品赚钱？我可能应该在预约时就弄清楚 :eek:...另外我还想预约两家银行的时间。这样做合适吗？是要多比较几家的报价，还是直接去自己的主银行？还有规划方面怎么办？我们想要扩建，也需要找建筑师。应该提前做这些，还是先去银行了解是否能贷款之后再说？

抱歉我可能问了一些非常傻的问题，但我真的是一窍不通。

还有什么需要注意的吗？

如果有人能告诉我一点建议就太好了。

A. 去找理财顾问可能是个好主意，理财顾问通常通过银行的成交佣金来获得报酬。

B. 多了解几家银行的报价是好的。

C. 只看一家自家银行的报价虽然简单且省时间，但其实挺糟糕的，因为你可能会浪费很多钱。

D. 第一次见面时，你不会马上得到贷款的批准。根据银行和你的财务状况，你需要满足一些条件（如土地登记簿摘录/照片/建筑说明/平面图/自有资金证明/劳动合同/工资单/其他贷款合同证明/若有装修工程，可能还需要预算报价……）。

简而言之：为了获得贷款批准，你可能需要跑很多流程，因为银行想要充分保障 A. 你是否能够偿还贷款，以及 B. 如果你还不上，这个房产是否依然有利可图。

如果有较大规模的装修工程，银行可能会要求详细列出装修项目及预算报价。

祝你好运，但请记住“老房子就是老房子，通常总有需要解决的问题”。

先着手准备平面图吧。

那么我会先弄清楚资金需求，也就是准确计算修缮费用，并判断是否值得。

必要时，也可以通过独立的现场咨询来确定哪些费用能收回，哪些资助如Kfw或联邦州的资金可以申请。

你好！！！
在购买之前，我一定会确认是否还能在房子上进行扩建。这个问题建筑管理局可以准确告诉你。