购房咨询能源费用

我看了一栋联排别墅，我也很喜欢，位置和土地都还可以。
1994年建造，有隔热，使用燃气供暖，热水也用燃气，底楼和二楼有地暖，阁楼已经改造，共有5扇窗户，其他房间也有窗户，墙头侧有窗。

窗户是木制的，但双层玻璃，这情况如何，可以保留吗，还是需要很快更换？

房子有个小加建，后期建造得很好，有独立卫生间和步入式淋浴。

地下室干燥且干净。

是全木楼梯。

这房子的价格是325000欧元，包含中介费，总共大约365000欧元。
自有资金为200000欧元。

能源证书评级为D，大约108千瓦时，这个值好还是不好，怎样能改进这个数值？比如安装新窗户？

我在哪里能获得好的贷款，应该注意什么？

我无论如何都会保留窗户，除非它们被刮花或以其他方式损坏。
D级的值是可以接受的。（像电器那种A+++的胡扯不存在。）具体情况当然总是取决于数值是如何得出的，尤其是它是基于实际消耗还是计算得出的。

既然你特别问到了能源费用，估计你关注的是经济效益。一般来说，任何大规模的措施都不会带来终身能量节约而值得回本。因为起始值为D已经“太好了”。

最合理的可能是楼层隔热层的保温，但这也可能已经存在。

关于融资问题：
凭借你的自有资金，任何地方都可以获得良好的融资。去当地的两家银行和一个中介机构，然后选择最好的报价，完成。

目前哪些利率是可以接受的？我不知道是如何测量的，但如果有帮助的话，我有能源证书。地下室和阁楼里也有暖气片。大约需要支付多少供暖费用？我目前每月为68平方米支付大约30欧元。通过燃气集中供暖热水有什么好处？

一般来说，每平方米大约100千瓦时的能耗对于建筑的年代来说是一个不错的数值，总体上也可以接受，节能措施很少值得实施。
这里所指的能源证书类型是：基于用户实际能源账单的耗能证书，还是基于建筑数据计算理论值的需求证书。后者是根据建筑数据计算出的理论数值。

我猜你的是耗能证书。

可能的措施：
1994年作为窗户的建造年份，正处于隔热玻璃和节能玻璃的分界线上。
直到大约1993年，只使用简单的隔热玻璃，从1995年开始则改用了新的节能玻璃。在这之间，两者都有可能。
节能玻璃的热损失只有之前使用的隔热玻璃的三分之一。安装了哪种玻璃，不容易直接看出来，但可以用打火机测试法辨别。可以在YouTube或其他平台搜索相关视频。对于没有节能玻璃的窗户，可以更换玻璃部分（仅玻璃，不包括窗框）。成本大约是每平方米120-170欧元。但这笔费用通常需要10-15年才能通过节能回本。如果已经安装了节能玻璃，则保持原状。

配有储水罐的燃气集中供暖系统是标准配置。其他如电热水器或即热式加热器则不够舒适且费用更高。如果暖气系统也是1994年安装且尚未更换，建议预留8000欧元用于更换新设备。

燃气和电费会明显高于你现在的公寓。建议预估年用气量20000千瓦时，费用约1000欧元；电量2000千瓦时，费用约600欧元。

具体利率我目前不太清楚，但基于上述条件，我猜测利率低于1%。

一切都说完了。

非常感谢，燃气装置是2016年的，所以相当新，窗户是隔热玻璃，里面装有一种装饰物，中间像一个十字。

随附这份能源证明。
只有这些窗户让我有点担心，认为会因此丢失很多热量。
此外，我在地下室不会使用暖气，也不会将其用作居住空间，可能在阁楼那里有两个暖气片，其余是地暖。