家，我来了！

你好，

我刚刚在这里注册了，因为这件事已经让我失眠好多个夜晚了 :D

事情是这样的，几周前我买了一块非常漂亮的地皮。
现在是时候在上面建一栋合适的小房子了，问题是现在该选择哪种房子。

房子大致的外观和房间的粗略布局已经“规划”好了。

我觉得盖一栋“砖石结构”的房子对我来说可能太贵了，所以我目前比较倾向于装配式房屋。

那么也有自建装修房，这些房子相比装配式房屋“更”值得推荐吗？
毕竟在这里，我对浴室、厨房的设计空间更大，不仅限于厂家提供的选项。

另外一点，我现在经常看到大多数人使用带三层玻璃的隔热窗户，我听说过好几次这些窗户密封得太严，经常会潮湿。
甚至我妈妈一直说“窗户不能完全密封，它们必须有一点‘呼吸’的空间！”
当然可以通风，我也注意到我朋友，虽然他每天都通风，窗户边缘还是会结露，特别是在他卧室，早晨起床时更严重。
说实话，我不想面对发霉的问题，有没有什么“窍门”或者类似的方法呢？

最后，装配式房屋制造商确实有很多选择，有没有特别推荐的厂家，性价比也不错的？

我不想一开始就跑去找第一个遇到的厂家。

这些暂时就够了，希望大家能帮到我 ;)

此致
敬礼
Max

你好，Max，

首先欢迎加入论坛。

关于建房的话题，你应该理性对待，从财务规划开始。也就是说，先去你的主办银行，确定资金框架，债务通常会带来阻碍，应该有10-20%的自有资金。

首先从确定的可用总资金中扣除所有必然发生的费用，比如土地、基础设施建设、附加费用、户外设施、车库、地下室/地基板等等。

剩余的金额用于建造可入住的房屋，这个金额除以每平方米1000-1500欧元，具体取决于自助施工的程度和计划的装修标准。

结果就是你大致能负担的房屋大小。

接下来才是寻找供应商，样板房中心等提供初步参考。

价格/性能比不容易判断，因为建筑说明往往不完整，卖家会隐瞒许多费用，选择样式时会要求高额附加费，或者付款计划对客户不利。在这方面你应该请专业人士帮忙。

窗户（和墙壁）不会呼吸，也不会打鼾；），从节能角度建议使用三层玻璃。如果你朋友用带有玻璃表面凝结水的房子，难道是住在预制房里吗？

顺便说一下，半装修房与预制房或现浇混凝土房没关系，而是指室内装修未完成。

如果你如上所述操作，且你的地块的建设规划允许你建造理想的房屋，我们很乐意帮助你优化平面布局和解答其他问题。

嗨，

首先感谢你的详细回复。

关于融资问题，地块（完全开发好的）我现在花了有点超过20万欧元，面积是900平方米。
公证处幸运的是通过一个朋友推荐的公证人，之后就只是地籍登记等费用，都是我自己支付的。

所有费用都是用自有资金支付的，也就是说没有贷款，什么都没有！

车库计划或多或少集成到房子里，所以我先没有算进去，而是算入房子部分。

外部设施，比如花园等，我现在大致估算了2万欧元，觉得应该够了。

说实话，我其实不需要地下室，对我来说那只不过是多了一个可以“放东西”的房间，我觉得那样只会堆积东西。
暖气、房屋连接等设施也可以放在专门设计的房间里。

地块上还会建一个大约100平方米的小仓库，虽然我买了它，但之后我的公司每月支付租金，这笔钱会返还到我的账户。

自助施工现在当然是个问题……
比如花园等部分可能会由我的一个朋友来做，也就是说这里我大概只承担材料费。

但正因为自助施工，我在考虑是买毛坯房还是交钥匙的房子更合理。
买毛坯房的优点是自助施工有计入价值，我可以按照自己喜欢和预算装修。

买交钥匙房的优点当然是所有东西都包揽，从我目前看来，浴室、厨房、门、开关等部分看起来还不错。
但费用不便宜，而且会有额外加价。

我目前的自有资金大约是20万欧元，也就是说如果买交钥匙房，最多需要额外贷款10万到15万欧元。
买毛坯房自然需要贷款更少。

有专门的预制房屋服务机构吗？就是说有没有人可以给我专业建议和帮助？

就像我说的，我想要好的质量，但不想被坑。

我朋友的房子是混凝土预制房屋。
那么窗户边缘产生冷凝水是不是不正常？
我听说窗户不可能完全密闭，目的是防止冷凝水出现。

此致
敬礼
Max

你好，Max，

我已经提到过几个咨询点，与你将不得不与一些供应商进行面对面交流，通过咨询质量以及签字后请求的速度，可以分辨出优劣。

起雾的窗户不正常，但例如在浴室中，如果墙面铺满瓷砖，洗完澡后湿气会在较冷的地方凝结，比如窗户和镜子。

如果你想省钱，自建房只能部分实现。首先，你应该对自己所做的事情有了解；其次，费用也会一点点积累，想帮你忙的朋友也需要请吃饭，手机和油费，工具和机器也需购买，工伤保险别忘了等等。如果你是自由职业者，比如每小时赚30欧元，但自己动手的成本按10欧元算，很容易出现亏损。

以你的预算，我建议你大概自己做墙面和地面铺装，其他的工作应该由有经验的工匠完成。

如果你假设有大约6万欧元用于附加费用、地基板、土方工程和户外设施（暂不考虑仓库），用于房屋本身的资金则为24万到29万欧元，按约1300欧元/平方米计算，约可建造200平方米的居住面积，应该合适。

嗨，

现在帮忙的人吃饭好像不是重点，反正也不用端龙虾 :D
手机嘛，我的是公司给的，所以……
油费我没报销，去那个地块我甚至可以骑自行车。

关于“我一小时挣10块，但正常应该挣30块”的事情，你从计算上当然没错，不过我有固定收入/工资，怎么安排时间，或者一个月工作几个小时，都由我自己决定。
毕竟我不是一个人在公司 ;)

但总的来说，工具是要钱的，虽然有现成的，但东西总会坏。
机器的话得借。

所以你是觉得我还是应该找现成交房的房子，而不是再去找毛坯房？

关于面积那点不错，按居住面积来说，我之前想买大概150到200平方米的，不同的户型分布不一样，更多当然好，但我看我父母家（1200平方米纯供暖面积，768平方米居住面积，3500平方米地块）那真是巨大的工作量。
而且这种房子一旦有什么需要翻新，花钱很快，我说实话个人不太想干这些事。宁愿一年多去几次度假 :D

好吧，我先谢谢你了，接下来几天就开始找人看看有什么房源，顺便约个时间。

此致
麦克斯

嗨，

对于交钥匙房子来说，我当然有一个优势，就是一切都来自同一手。正如我现在看到的，所安装的浴室或厨房，以及门、开关等等，看起来都还不错。但费用也确实不便宜，有额外加价。

我朋友的房子是用实体结构的预制房。
所以，玻璃边缘形成冷凝水通常是不常见的吗？
我之前多次听说窗户永远不可能完全密封，这样才能避免冷凝水的问题。

此致
Max

你好，Max，

即使你想建一个装修房，也不会更便宜。材料必须购买并且还要安装。如果你自己做，肯定会便宜一些，但只有当你的小时工资低于工匠的工资时才成立。你还可以从工匠那里获得保修，而且他会在一半的时间内完成安装。

关于窗户：别指望了。如果窗户上有水汽凝结，那是因为那里是房子里最冷的点。你妈妈的建议以前可能正确，但现在不再适用。因为所有不受控制地流向外部的空气都会导致损失。也就是损失你的钱。暖气费都已经支付了，所以应该尽可能有效地利用。因此，所有房子都尽可能建成风密结构，并配备有可控的通风系统。