房屋融资100％全额融资，这可能吗还是太冒险？

大家好，

我们想尽快购买一套双拼别墅，想听听大家对融资的看法。我们三十多岁，育有一个两岁的孩子。

双拼别墅，效率房屋40 Plus：620,000欧元
自有资金：我们只支付附加费用，用作家具和其他的安全备用金60,000欧元。
额外担保：父母房产的抵押权250,000欧元。

收入情况：我净收入4,200欧元（公共服务部门），我妻子净收入2,000欧元（26小时工作），儿童补贴219欧元=总计6,419欧元
到2023年收入发展通过晋级升档：约7,000欧元净家庭收入。

目前我们有记账本，每月固定及可变支出约2,300欧元，不含冷租金。

融资可行还是风险太大？我们还没有接受过任何银行的咨询。

融资可能吗

非常有可能。

太冒险了吗？

这是主观判断。我对每月1600到2000欧元的偿还金额没有问题（里面包含了很高的还款/储蓄成分）。

我认为最高的风险在于父母，因为他们可能会失去自己的房子。

如果没有自有资金，只有一个原因。就是花费了所收入的全部。由于房子比以前的公寓更贵，必须在其他方面节省开支。如果到三十多岁中期还没有习惯这样，这是一个很大的转变。花钱的理由总是有的，虽然随着年龄或需求的变化而改变，但结果总是一样的。此外，还缺少一些信息，比如附加费用有多少，有时10%是不够的。新房/老房，交房状态，还缺什么等等。

如果没有自有资本，只有一个原因。支出等于收入。

附加费用和缓冲资金是凭空出现的吗？

这是一个开发商的新房。开工时间是2022年初。
房屋的附加费用为49,600欧元。

我们的自有资金不多，因为两年前我们买了两辆新车，而且我妻子当时处于育儿假期。我们最近才开始重新增加储蓄。此外，我的收入状况明显改善。
目前我们每月至少储蓄3,000欧元。

我认为不应该问别人。我们都自己算过了，记住也可能只有一个收入来源出现问题。去银行，让他们给你们出一个金额为X的报价，这样你们就能看到能拿到多少钱。我觉得利率和期限在这里非常重要。这里每个人会告诉你……不同的说法。