ArthurDent
2016-04-19 21:02:31
- #1
大家好，
我接触自住房这个话题时间还比较短，但过去几周我收集了非常多的信息，看了公寓、房子和地块，还和一位金融经纪人交流过，主要是为了对局面有个大致了解，并确定自己的预算。经过这段时间的摸索，发现一个事实：大家都想赚钱，有些人用较为厚颜无耻的方式，有些人则相对诚实。因此我现在先按下暂停键，想着能不能在这里得到一些宝贵的想法和建议，因为你们中很多人可能已经在建房或者已经建好了房子，也曾面临类似的问题。
我的期望是什么？希望找到一条最适合我的路径，在可预见的未来能够搬进自己的新居，同时不超出经济承受范围，也不做太多后悔的妥协。
因为我可能不符合“典型”的自建房者形象，所以我觉得我的条件或许可以启发出一条不同于“年轻家庭急需孩子房，马上买房”的常见路线，因此我反而对比较非传统的方式感兴趣。
需求：
一开始我想直接明确自己重视的东西，不管会不会和后面的事实冲突。
其实我只有一条“必须”条件。这个条件不一定理性或者有其他理由，纯粹来自我的直觉和过往经验：我希望买一个独栋别墅，不要公寓，也不要二拼别墅。
“比较重要”的条件如下：传统的坡屋顶，至少150平方米使用面积，至少达到KfW55级能效，底层格局非常开放，包括开放式厨房，墙尽量少。
“若能满足就更好”的条件：有地下室（当然不太可能），地暖。
我的现状：
我有一份收入不错的无固定期限工作，工作时间为每周35小时（因此下午和晚上有较多自由时间），周末休息。目前住的是一套非常便宜的租房（290欧元含暖气，房子属于朋友父母），每月大约有1000欧元可用于贷款还款，不至于影响生活或减少储蓄和其他开支。因为我未婚没家庭，时间很灵活，也就是说，即使建筑项目需要一两年，我完全没问题。当然我也不想拖太久，但毕竟现有租金低廉，且我对住在施工现场能适应一段时间没问题，这点我非常肯定，虽然许多人可能认为我低估了“泥尘混乱生活”的难度。
此外，我不需要一套全新的整装家具，也不急需全新厨房、花园和露台设备，这些都可以慢慢来，不必两周内全部到位。因为我现有家具和厨房设备已经有基础。
地块：
我还没找到合适地块，需要买一块地。我偏好买断而非租赁，虽然这只是出于直觉（我喜欢一锤定音，租赁让我感觉总受制于房东的变动）。不过若有很好的理由支持租赁，我也不排斥。
另外我不太愿意住进那种典型的“连排新建小区”，如果能避免的话。当然最终还得看具体情况，不会完全排除。过去15年我一直住在灰色城市中心，完全能接受邻居少甚至没有邻居，愿意住在乡村或极乡村地区。
预算：
目前我收到的信息比较矛盾，所以预算尚不固定。下面说的预算总额包含房屋、材料和服务、土地及所有附加费用。一位独立财务顾问给了我28万到30万欧元的绿灯；一位Allkauf Haus销售顾问给出的数字接近这个；但另一位Fingerhaus销售则坦言这数字不现实，我觉得挺值得关注，因为他理应是最后一个想阻止我给他公司打钱的人。根据他的计算，20万欧元是“健康”的预算，因为这个数字考虑到了贷款期限末期利率上升至（目前看来比较悲观的）6%。我之前也在各种业主博客和论坛里读过不少对该公司透明度的赞许，但听完他分析后我第一次真的愣住了。同一天稍早，我跟一位Massa Haus的人聊了两个小时，他给我开了32万欧元的报价，并表示用他推荐的融资方案（BHW）“绝对可行”。
我最不想要的，是美化或忽悠。我只想花那种安心且有足够储备的钱，一分不多。为此我安排了更多和贷款机构的会面，力求得出一个现实的判断，准备找独立顾问，排除银行与中介佣金之间的扭曲。
根据我的计算和比较，20万欧元始终是最低线，没有充分而合理的理由我绝不会超出这个预算，即使这样可能让计划难度增加甚至不切实际。就是这样。
关于我的技能：
我不是工匠，而是IT行业的。但也不笨手笨脚，比较粗糙的工作也不怕。显然我知道有些活还是让专业人士做比较好。干墙工程我能放心自己干，暖气和电气出于保险考虑，我还是更倾向让专业人士或“靠谱朋友”（下文有提）来做。卫生设备我自认也能搞定，因为能依靠一些人的专业知识和帮助。我不怕尝试，愿意一试后再看结果，如果第一遍不会造成不可挽回的损害，我自然会去试。
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我接触自住房这个话题时间还比较短，但过去几周我收集了非常多的信息，看了公寓、房子和地块，还和一位金融经纪人交流过，主要是为了对局面有个大致了解，并确定自己的预算。经过这段时间的摸索，发现一个事实：大家都想赚钱，有些人用较为厚颜无耻的方式，有些人则相对诚实。因此我现在先按下暂停键，想着能不能在这里得到一些宝贵的想法和建议，因为你们中很多人可能已经在建房或者已经建好了房子，也曾面临类似的问题。
我的期望是什么？希望找到一条最适合我的路径，在可预见的未来能够搬进自己的新居，同时不超出经济承受范围，也不做太多后悔的妥协。
因为我可能不符合“典型”的自建房者形象，所以我觉得我的条件或许可以启发出一条不同于“年轻家庭急需孩子房，马上买房”的常见路线，因此我反而对比较非传统的方式感兴趣。
需求：
一开始我想直接明确自己重视的东西，不管会不会和后面的事实冲突。
其实我只有一条“必须”条件。这个条件不一定理性或者有其他理由，纯粹来自我的直觉和过往经验：我希望买一个独栋别墅，不要公寓，也不要二拼别墅。
“比较重要”的条件如下：传统的坡屋顶，至少150平方米使用面积，至少达到KfW55级能效，底层格局非常开放，包括开放式厨房，墙尽量少。
“若能满足就更好”的条件：有地下室（当然不太可能），地暖。
我的现状：
我有一份收入不错的无固定期限工作，工作时间为每周35小时（因此下午和晚上有较多自由时间），周末休息。目前住的是一套非常便宜的租房（290欧元含暖气，房子属于朋友父母），每月大约有1000欧元可用于贷款还款，不至于影响生活或减少储蓄和其他开支。因为我未婚没家庭，时间很灵活，也就是说，即使建筑项目需要一两年，我完全没问题。当然我也不想拖太久，但毕竟现有租金低廉，且我对住在施工现场能适应一段时间没问题，这点我非常肯定，虽然许多人可能认为我低估了“泥尘混乱生活”的难度。
此外，我不需要一套全新的整装家具，也不急需全新厨房、花园和露台设备，这些都可以慢慢来，不必两周内全部到位。因为我现有家具和厨房设备已经有基础。
地块：
我还没找到合适地块，需要买一块地。我偏好买断而非租赁，虽然这只是出于直觉（我喜欢一锤定音，租赁让我感觉总受制于房东的变动）。不过若有很好的理由支持租赁，我也不排斥。
另外我不太愿意住进那种典型的“连排新建小区”，如果能避免的话。当然最终还得看具体情况，不会完全排除。过去15年我一直住在灰色城市中心，完全能接受邻居少甚至没有邻居，愿意住在乡村或极乡村地区。
预算：
目前我收到的信息比较矛盾，所以预算尚不固定。下面说的预算总额包含房屋、材料和服务、土地及所有附加费用。一位独立财务顾问给了我28万到30万欧元的绿灯；一位Allkauf Haus销售顾问给出的数字接近这个；但另一位Fingerhaus销售则坦言这数字不现实，我觉得挺值得关注，因为他理应是最后一个想阻止我给他公司打钱的人。根据他的计算，20万欧元是“健康”的预算，因为这个数字考虑到了贷款期限末期利率上升至（目前看来比较悲观的）6%。我之前也在各种业主博客和论坛里读过不少对该公司透明度的赞许，但听完他分析后我第一次真的愣住了。同一天稍早，我跟一位Massa Haus的人聊了两个小时，他给我开了32万欧元的报价，并表示用他推荐的融资方案（BHW）“绝对可行”。
我最不想要的，是美化或忽悠。我只想花那种安心且有足够储备的钱，一分不多。为此我安排了更多和贷款机构的会面，力求得出一个现实的判断，准备找独立顾问，排除银行与中介佣金之间的扭曲。
根据我的计算和比较，20万欧元始终是最低线，没有充分而合理的理由我绝不会超出这个预算，即使这样可能让计划难度增加甚至不切实际。就是这样。
关于我的技能：
我不是工匠，而是IT行业的。但也不笨手笨脚，比较粗糙的工作也不怕。显然我知道有些活还是让专业人士做比较好。干墙工程我能放心自己干，暖气和电气出于保险考虑，我还是更倾向让专业人士或“靠谱朋友”（下文有提）来做。卫生设备我自认也能搞定，因为能依靠一些人的专业知识和帮助。我不怕尝试，愿意一试后再看结果，如果第一遍不会造成不可挽回的损害，我自然会去试。
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