帮助，找到了建筑用地，现在接下来怎么办？

大家好，
在我们已经研究房屋建造这个话题一段时间后，我们偶然找到了一个合适的建筑用地。不过由于我们还没准备好选择建筑公司，也从未购买过土地，因此现在有一些问题想请教。
我们不想错过这个地块，但也不想草率行事。我们打算建没有地下室的房子。

该地块目前未开发，位于勃兰登堡的一个村庄，没有详细的建设规划，而是依据§34。已有一个旧的建筑前置申请。没有规定的基底面积系数或容积率。这是一个建筑空缺地，邻居种类多样，有村庄风格和农耕风格。然而该地块位于一处文物保护区域（新石器时代遗址）——这里许多村庄都类似。相关的基础设施大概在地块前面的街道里。地块地势平坦，几乎没有植被。像往常一样，有许多竞买者。

现在的问题如下：
1. 我们可以从中介那里获得哪些资料和信息，或者说购买土地前需要哪些资料来向相关部门确认是否可以按照我们的意愿建设？
（我们能否获得明确标示地块尺寸和基础设施位置的资料？）

2. 由于除了我们还有其他竞买者，该如何做才能寻求确认，而不会产生过高费用，因为可能最终买不到该地？

3. 我们知道大致想要什么样的房子，也与一些建筑公司有过联系，但还未具体确定。购买前是否必须选定一家建筑公司（预制房）？或者可以先暂缓？
对我们来说这像是“先有鸡还是先有蛋”的问题。先有土地，就不知道心仪的房子是否能建在上面；想先定房子又无法在不了解土地的情况下设计。这里最好的做法是什么？

4. 由于文物保护的因素，我们担心可能的额外费用或建设延期。有人有经验或建议吗？周边地区很可能也会遇到类似情况，我们是否应该提前着手处理？买方通常是否需要承担这些之前未知的费用？这些费用能否预先估算？

5. 通常买方需要承担哪些基础设施接入费用？（例如街道上的公共设施）还有哪些费用可能会产生？

6. 该地块是否需要我们再次测量，还是通常已经测量过，或者在几年前的上次交易时已完成测量？

7. 土地勘测的情况如何？是否应该在购前进行？

8. 价格方面，我们了解地价指导价。但如果地块只能以更高价格竞得，银行是否还会贷款？即使购买价格高于市场估价？

还有哪些事项需要我们特别注意？

先感谢大家的任何提示和建议！

1) 地籍摘录应可在测量局或类似机构获得，必要时可由卖方或经纪人提供
2) 购买土地不需要建筑公司。但可能需要咨询和支持，以明确可建造的内容。但“建筑公司”通常不适合此类咨询，可能需要建筑师
3) 打电话给建设局咨询，可以成功，也可能不行。只有建设预申请才具有约束力
5) 向供应商咨询：电信公司通常有600欧元的固定费用，电由当地电网运营商提供，水由当地供水运营商提供，污水处理通常由市政府负责
7) 通常建议这么做，但你也可以拜访邻居询问——这样通常可以知道是否需要非常昂贵的地基处理，如桩基或土壤更换
8) 询问银行。我们以大约地价指导价50%的价格购买，没问题，银行对此很了解

询问土壤污染、以前的建筑和用途情况
查看街道情况，必要时向市政府咨询是否还有道路维修费用未结，或是否计划进行道路维修