高度限制发展计划

你好，

我叫Micha，是这里的新居民，正准备购买一栋带有额外土地的房子，计划将来在上面建造建筑。规划图如下：



根据规划，可以建造一座两层的建筑，且有高度限制。如果我查看文本部分，上面写着：

对于一层建筑，建筑外墙高度——从单户住宅的屋顶截面测量（见第3.2点）——最多为3.15米；对于非必须的两层建筑，建筑外墙高度不得低于4.30米（如上所述的建筑外墙）。

我不是很理解。也就是说，对于一个完整楼层（加阁楼），我的建筑外墙可以达到3.15米（从单户住宅到屋顶）。但两层完整楼层的高度是多少呢？

抱歉，如果这个问题有点傻，我对规划图还不太熟悉。

祝好，michael

如果 Bebauungsplan 包含 mehrere Gebiete，其中 teilweise 允许 1 层建筑，部分允许 2 层建筑，就像你那样，那么文本内容也会涉及其他 Grundstücke。 知道 :)

建筑物允许的最高高度是多少？

至少4.30米，因为你的地块位于一个允许建两层但不是强制的区域（否则应有一个关于层数规定的圆形区域）。
但如果能了解整个建设规划会更有帮助。单从这段内容来看，这个规定对我来说没有意义。

谢谢你们的回复。现在有点忙，我们正处于一个关键阶段。我们需要和各种各样的人协调很多事情。

这是一个已有30年历史的成熟住宅区。标记地块左侧的地块上已经建有一栋3户多家庭住宅，有2层完整楼层+阁楼。我们打算购买这栋房子，它的高度如下：



我觉得“至少4.30米”的高度没多大意义？如果我在那里建一个20米高的建筑怎么办？所以我有点困惑。周围的房子大多都是单层，只有这栋两层的建筑比较突出。我只是想确保不会有意外的麻烦。我希望将来能在这块地上建房，最好也做两层完整楼层。

祝好，Micha

我认为“至少4.30米”的高度意义不大？

我就说嘛。单独来看很难理解。但是如果你不把完整的开发计划公开，大家只能解释你引用的内容。

如果我在那里建一个20米高的建筑群怎么办？

在不违反其他规定的前提下，这是可能的。但那些楼层高度必须至少6米，这几乎没人会计划，更别说付钱了。嗯，首先得查一下30年前施行的州建筑规范中关于完整楼层的定义，看看当时叠加不完整楼层是否被允许。此外，在我所知道的每个州建筑规范中都有“破坏景观”的概念（在巴登-符腾堡州第11条），可以用来防止城市规划灾难。

以避免不愉快的惊喜。

根据你描述的情况，我目前没有看到矛盾。事实符合规定。到底是什么让你感到担忧？

感谢你的/你们的帮助。这是我必须阅读的第一个[ Bebauungsplan ]，我不想出错。由于直接邻居的地块在相同的建筑范围内建有两层完整的楼层，因此一切应该都没问题。只是最低高度让我有些疑惑。如果考虑到只能建两层完整楼层，那么高度要求其实也是合理的，一栋30米高的房子就没那么有意义了；-）

非常感谢大家！！！太棒了！