物业与邻居的高度差异

大家好，

在我在网上搜索了一圈但没找到答案后，决定在论坛里试试看。

我们在一个新建住宅区建了房子。现在周围的人都开始平整/填土他们的花园。

我们所在的位置比路面完成标高低12厘米，想再填大约20厘米土，以便比路面标高稍高一些。我们后面的邻居草坪和我们在同一标高。
关键问题是，我们右边的邻居比我们的标高高40厘米。

现在我们这边形成了一个坡面，雨水都流向我们和其他人的地块。

这在（下萨克森州）合法吗？

非常感谢。

大概不会。在B规划中通常会有一句话，说不得改变原有地形，除了地基加露台。只是，如果这不合法，对方可能会被罚款，但水的问题依然存在，你只能自己挖个沟。这个讨厌的填土让我很烦，我们也在坡地建房，当我看到有人那样搞，我只觉得生气。只是因为他们不是我直接的邻居，我不受影响。我和我两个邻居完全顺利地推迟了。大家都没有给对方制造麻烦。

基本上，如果通过改变地形走向而导致“野水”的路径发生变化，且这种变化会使邻居的土地上积水增多，则不允许改变或加强该路径。但我刚看到，下述内容已从下萨克森州建筑条例中删除……这让我觉得太复杂了。

你有没有和邻居提过这个问题？我有类似的问题，但根据黑森州的建筑条例。那里的条款还在。

我们的建设规划是我见过的最糟糕的之一。这里所有内容都有明确规定。连你们当局都说这项规定非常严格。但是“...不改变原始地形...”这一段在任何地方都看不到。唯一有的是“...地块应作为植被区域规划...”。

基本上，不允许通过改变地形的走向来改变或加剧“野水”的路径，如果这样做会导致邻居的土地上出现更多的水。我刚刚看到，下萨克森建筑条例中的这一条款已经被删除了……这对我来说变得太复杂了。

你有没有和邻居谈过这个问题？我有一个类似的问题，但根据黑森州建筑条例。那里还有这条款。

是的……他不在乎。

除了州建筑条例外，当然还存在可以通过私法诉讼的邻里权。请看《下萨克森邻里权法》第26条

土壤抬高

第26条
凡将其土地的土壤抬高至邻居土地表面之上者，必须保持相应的边界距离，或者采取并维持相应的措施，以排除因土壤移动对邻居土地造成损害的可能。此义务将转移给权利继承人。

我不是法学家，但我理解的意思是：堆土者必须始终避免对他人造成任何不利影响。