地界上的碎石垫层——是否需要批准?

  • Erstellt am 2023-12-13 12:12:51

Häuslebauer202

2023-12-13 12:12:51
  • #1
大家好,
我们正在建造一栋双拼别墅,我们的双拼邻居比我们先开始,计划在一月开始地基施工。现在邻居们请求我们书面同意他们的碎石垫层可以延伸到我们的土地上。据说所有的东西在地基板完成后都会被拆除。
但是我们的建筑师对此有顾虑,比如碎石垫层不能简单地移走,因为否则地基板下的垫层会“流失”,房屋必须被支撑起来。我们使用的是再生碎石,而邻居没有使用,这是否兼容尚存疑问。
我们也觉得奇怪他们要求书面许可。也就是说,将来可能会说“你们当时同意了”,那我们可能需要承担支撑费用。有人遇到过类似情况吗?我们的建筑师建议他们设置条形基础,以使两栋房屋能够独立,但这会增加成本。
值得注意的是,两栋房屋可能不会建在同一高度,我们的房屋会因为较厚的地基板而被建得更深。
目前我们拒绝签署任何文件。
谢谢大家的意见。
 

sascha-t4-le

2023-12-13 14:00:16
  • #2
你的邻居必须考虑你稍后施工吗?我不知道答案,但可以说一些关于结构的事情。假设你在一栋现有建筑上进行扩建。那么你不能挖掘他的房子,也不能让东西从那里漏出来。在你开挖基坑时,邻居的基础底部必须至少覆盖50厘米的原状土(见DIN 4123)。如果你的地基板比邻居的要低,那么你必须自动进行支护,这会产生费用。邻居还必须同意。请确认在新区双拼房邻居之间是否需要相互体谅。无论答案如何,都应与邻居达成协议,让他在边界处设置一条条形基础,且比你的基坑底面低50厘米。也许有人能分享他们如何解决这个问题的经验?
 

Häuslebauer202

2023-12-13 14:16:20
  • #3

我认为邻居当然不必体谅,但如果他不能等3个月,那么他必须采取相应措施,保证“无损”进行,这只是我天真的看法。

我们也是这么认为,如果按照想要的方式进行,确实会有土壤“塌落”的情况……如果我们同意了,那就麻烦大了。

我理解你也是认为条形基础是唯一合理的办法吗?当然,我们不想和邻居闹僵,所以必须小心处理 :/
 

11ant

2023-12-13 14:26:08
  • #4
首先,對於你們雙拼別墅兩半分開建造且彼此脫節這種不切實際的做法,請接受我的哀悼。我強烈建議你們盡可能地修正這個危險的錯誤決定,例如,至少應該與你們的基礎板同時開始施工。相關說明請參考我在「一棟雙拼別墅有兩半」一文中(刊於「Bauen jetzt」)以及此處的 #goalkeeperthread (該文雖然核心意圖是介紹他美麗的房子,但不可避免地也涉及愚蠢市長和愚笨鄰居,因而非常適合作為還能避免個別雙拼別墅半邊毀滅者的首要必讀資料)。

先說個好消息:你們擔心回收碎石會被普通碎石污染而失去生物標章的顧慮是沒有根據的。這些「髒小孩」可以一起玩,也可以唱同樣的歌。碎石的主要屬性是粒徑和抗壓強度——與其是來自露天還是籠養毫無關係。碎石永遠不嫌多,唐老鴨叔叔總是這麼說。


雙拼別墅兩半永遠不可能真正獨立自主——地質上,該隱和亞伯從來無法避免互相照顧對方。他們最多只能——而且也應該——在聲音上相互隔離。首先,請這位建築師說說他對地基施工的理解;我擔心他是個沒有實際自主管理建造經驗的新手。現在幾乎已是「歲末年初」時期,要更換他恐怕很難。這到底是什麼人?是你們自己挑選的,還是總承包商附帶的設計師?


至少他對參與材料的黏稠度有基本認識,這點讓人稍感希望。


這是問題的核心:現實在你們共同的邊界上沒有割斷點,所有力量都是輻射狀分布的。他們的基礎其實也需要在共同邊界一側留有邊緣餘量,且在他們那半邊獨立存在期間碎石墊層絕對必須繼續存在。當你們的半邊加入後,該碎石墊層突出部分將變得多餘,這才允許「還原」那部分——話說這對懂行的人來說是個極其好笑的詞。鄰居已正確指出,你們施工開始後這部分將會陸續恢復。現在,我們來談談這漏洞的瓶頸:


「值得注意」是用詞不當,應該說「必須重點考慮」;「似乎」是危險的詞彙:這些高度差異必須嚴格協調。從你的描述看來,鄰居碎石墊層至少在部分高度範圍內,在你們這邊已經會被你們的基礎板壓住。絕對不要讓這種情況出現在有獨立承包商負責的規劃與施工中!!!
因此,我最緊急、最理性且時間上最迫切的建議是,你們的土木工程承包商也必須負責你們的基礎板施工,而且要和鄰居的同步。另請參看關鍵詞「基礎接地線」以深入了解。


確實如此。因此我提出兩條最緊急建議:基礎板必須一起施工,且不同高度必須[ B ]詳細規劃(!)[/B]。

請與鄰居溝通,讓他們知道你們在分別建造雙拼半邊之前得到過警告,並且你們想與他們共同處理地基問題,而非走徵求同意的被動路線。

在分拆計畫和施工費用時,我看不出問題。只要(如上所述)基礎高度達到能保證各自半邊穩固的標準,你們完全可以分開計畫與施工,甚至可以延遲施工。

--- 當時我已經寫完,然後你又留言了 ---


事實上,你的看法過於幼稚,因為在此有義務照顧他人的是


(見上文)


忘掉你們設計師關於地基的兒戲說法,他讀書時只聽了一半。你們不應該只[ I ]謹慎,[/I] 更應該[ I ]聰明[/I],慎重處理,別和鄰居以及自己搞壞關係 ;-)

總之,恭喜你們還能及時趕上,在事情尚未失控前來聽取這些意見!
 

sascha-t4-le

2023-12-13 14:27:34
  • #5


要么是,要么不是,我觉得这里有矛盾



即使不同意,你们也有麻烦。而且我已经说过,你们只能靠UK至多50厘米……



条形基础是最合理且最经济的方案。
 

sascha-t4-le

2023-12-13 14:34:17
  • #6
这样更好也更便宜...
 

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