一般情况和杂项问题

大家好，

我们决定建造一栋木框架结构风格的房子。土地将在一月份由市政府购买。房子大部分将由一家与我们有家庭关系的公司建造（可能有特别折扣）。平面图已经确定，费用清单也有了。不过还没有最终确定，我们是否真的采用70平方米的地毯而不是40平方米，地砖部分相应增加等。这个清单是给银行的，目的是a) 让融资流程继续进行，b) 让我们大致知道整体费用是多少（大约230,000欧元，不包括自助劳动和折扣）。

备注：我们想要一个包含所有费用的清单，也包括工地设施等。这点遗憾的是并不十分明显，尽管清单总共大约有60页。我会再次进行询问。

我们也曾去过银行。约25万欧元的贷款没有问题（土地作为全部自有资金考虑）。

我的问题：
1. 木框架结构和屋顶工程的施工方是否作为开发商或总承包商，因为他们已经综合获取了报价（例如地砖工和电工）？
2. 是否有必要安排各项工程的时间节点？背景是：土地平整和外墙砖的工作外包给施工方认识的公司，鉴于是木框架结构，我们其实也不想选择其他公司，因为他们经常合作，彼此知道需要注意什么。
3. 是否仍有必要聘请建筑专家或者下萨克森州消费者中心（关于施工监督等）？它们之间有何区别？各自的优缺点是什么？

以上是初步问题，后续还会有更多 ;-) 。提前感谢。

问候

我认为你们需要把自己的想法和考虑再整理一下，你的帖子读起来有点混乱和缺乏结构……

但是关于问题：
1. 这取决于合同关系。谁是针对什么的合同方？
2. 这又取决于第1点。
3. 建筑专家总是好的。我不相信消费者中心具备建筑方面的专业知识。

此外，如果我与一个有家庭关系的公司合作建造，我会签订既有保障又严密的合同，而不依赖口头协议。

关于结构。只是想给出一个大致的情况。

感谢您的信息。关于第1和第2点 -> 我会深入了解。然后我会寻找专家，放弃消费者中心。

问候

Hankovic

1. 他是为你做的吗？那也可能是建筑师或中介。注意最后不要和每个工匠都签合同。
2. 绿色论坛里曾强烈批评过贴砖木框架——不过我在村里这里也见过——你还是再了解一下吧。否则的话，有时候确实要催促工匠，而且在保修上，如果都是由一个合同方负责会更有利。
3. 建筑鉴定师通常是有必要的——不过要好好看看这个人（例如争强好胜在我看来不是好性格）——建筑中有很多灰色地带——最好在合同设计时就让他介入，这样他也能对合同中的施工细节提出影响。

你们是因为家庭原因选择这家公司的吗？在我看来，那是错误的道路。首先要弄清楚自己想要什么，以及如何最好地实现。很少有东西是白白赠送的。

你好，

1. 制作木框架结构和屋顶工程的承包商是否会总共收集报价（例如瓷砖工人和电工）。他算是开发商还是总承包商？

总承包商/总经理承包商（GU/GÜ） - 因为你自己出土地。

2. 是否有必要为各个工程设定工期？背景是：土方工程和外墙砖贴面已经外包给他认识的公司，由于这是木框架结构，我们其实不想换其他公司，因为他们经常一起合作，因此知道需要注意什么。

如果你把工种的管理交给你的总承包商，他会自动安排好，因为他也需要工期的确定性。

3. 是否有必要聘请建筑专家或者下萨克森消费者中心（关于施工监督等）？

信任是好事，但监督更好，或者说“四只眼睛比两只看得更多”。所以：是的 ;)

这两者有什么区别，各自的优缺点是什么？

这里有很多相关讨论帖；你可以自己多看看。

莱茵地区的问候