花园小屋作为地下室替代空间？

我们最近收到了一个建筑用地的预订，现在正在考虑具体建什么。一个关键点是地下室的问题。我很想要一个地下室，但经过仔细计算，地下室确实挺贵的，而且有可能出现意外的额外费用，这个风险也不能忽视。除了技术间，地下室里还应该有一个小型工作间（毕竟花园里总有事情要做），还有可能会有一个桑拿房（因为我们喜欢桑拿，但有小孩的话不太方便长时间外出）。

今天我们考虑是否用一个花园小屋来代替地下室，只建一个基础板。除了节省成本的优点外，工具可以从花园直接取用，不用弄脏室内走廊，另外自行车也有地方放。缺点主要是缺乏隔热和占地空间。

我查了一下，找到了几个成套建筑方案，比如大约8*4+4*4米的L形设计，差不多有近30平米的空间用于工作间和存放，还有带有小淋浴间的桑拿房。财务上，包含屋顶、地基和油漆的成套小屋价格应该低于2万欧元，还需要电和水的接口。接口费用5千欧元现实吗？

按现在的标准来说，土地有700平米，相对较大且几乎是完美的矩形。我们的想法是将花园小屋作为边界建筑放置在房子后面的东北角，车棚放在前面（东南方的入口）。有人有什么看法吗？

我觉得这个想法非常好；例如，户外桑拿非常容易实现，而且你可以忽略隔热和湿气的问题，车间建在平地上更为方便。为了这些用途，我不会建地下室，因为成本更高且使用价值较低。户外甚至一台户外淋浴就足够了……一切都更容易安排。我相信，根据设计、配置和自我劳动程度，你也能大大节省费用。也许你可以让木匠直接把基本框架搭在地基上，然后自己做外壳和内墙。你只是得确保能通过建设局的审批……我们那边当时有些争执。

如果这个是可批准的：go for it.

并非所有的规划允许建造任意大小的第二栋建筑体，或者限制花园小屋例如为50立方米，特别是边界或边界距离内的建筑还有限制长度，且带有居住空间的建筑不享有边界特权。除此之外，是否建地下室不是单方面决定的，地块本身也有发言权：如果地块“需要”一个地下室，那么避免建造地下室的成本大致与建造地下室的成本相当。

特定尺寸和木结构的花园小屋通常不需要许可。桑拿房则更复杂。它被视为起居室，在黑森州我们必须为此申请许可证。此外，由于桑拿房靠近地界，我们还必须为其登记建筑负担。

因此，务必向建筑管理部门详细咨询并确认。

不过，这是个好且合理的想法。

批准会很困难。这个部件绝对需要隔热和加热等。我认为2万不会够。一个普通的小花园小屋自建就已经花费你8千了。整个费用估计会有3万。但仍然比地下室便宜5万，而且你还有日光等。

所以这可能是一个选择！