符合EH55标准的独栋住宅资助机会

大家好，
我们正在考虑是否要建一栋独立住宅。建房用地已经有了，但对于融资方面我们还很不确定。
我们想用实体结构建造，建筑公司更倾向于EH55而不是EH40，因为价格差异很大，而KFW补贴无法弥补这部分差价。此外，我们计划用现有的木屑锅炉来供暖，但这在KFW贷款中也同样困难或不可行。
由于利率仍然相对较高，我们目前正在寻找其他补贴方式/建议等。
我看到通过[Bayernlabo]或巴伐利亚住房建设计划可以获得补贴。这里对于建筑方式和供暖方式的规定不像KFW那么严格。

有没有人能提供一些建议，比如还有哪些办法能获得最优惠的利率，或如何获得好的银行贷款？有没有人通过在线银行融资过，他们常常承诺更好的贷款条件，还是说通过本地银行会更好？

非常感谢大家的建议和帮助，
问候
Alex

KfW补贴无法弥补这一点。

新建建筑物按KfW 55标准，即法定最低标准，原则上没有KfW补贴。
KfW 40仅在300号项目范围内获得补贴，利率非常有吸引力。顺便说一下，预制房屋制造商（木框架）今天主要提供KfW 40标准，因为纯能效标准在这两者之间的价格差异不大。实体建筑会明显更困难。

州级项目仍能提供帮助，但通常你不能赚太多钱（KfW也是如此）。

有没有人推荐其他途径，比如如何获得最佳利率或如何获得良好的银行贷款？有没有人尝试过在线银行融资，因为他们通常提供更好的条件，还是更适合通过自己的主办银行贷款？

去找常见的贷款中介（例如Interhyp在2022年为大约500个合作伙伴提供了约290亿欧元的住房融资中介服务）。但请记住，那里的条件并不比当地银行更好。A银行通过平台给你的条件和你在A银行柜台获得的是一样的（顺便说一句，中介可获得贷款介绍费最多3%甚至更多，所以顶级条件并非一定保证，因为银行也必须通过你赚取这笔佣金）。但中介能够从庞大的银行池中选择，可能会给你提供B银行或C银行更好的报价。

巨大的价格差异并不必要。无论泥瓦工现在使用36厘米的砖还是42厘米的砖，工作量是一样的。砖当然更贵，但差异并没有那么大。再加上一些更好的窗户和更多的周边隔热层，也能相当好地达到EH40标准。

关于巴伐利亚住房建设计划我不了解，但通常这类计划都有收入限制，这使得建房变得困难。

相对较大的价格差异，比如说也来自于需要安装通风系统等等，至少不同的机构是这么告诉我们的。但有趣的是，你们的看法不同。我更倾向于使用实体结构而不是木框架结构，因为我和建筑公司有个人联系。
KFW补贴也因此变得困难，因为这里不能使用生物质取暖。但我非常想用木屑取暖，因为我拥有一片森林，通过疏伐（虫害、风暴损害等）产生了足够的木材，这些木材无法卖出好价钱。而且木屑取暖设备已经有了（目前有两栋房子用它取暖），所以我又省下了买热泵的钱。
由于目前处于育儿假，我们可以满足Bayernlabo的收入限制。

我建议即使在KfW55标准下也一定要设计安装通风系统。现代房屋非常密封，如果你只是通过开窗通风，是来不及的。而且两个标准之间的额外费用实际上几乎可以忽略不计。但如果你确实坚持用木材取暖，可以继续使用EH55标准。KfW不会再提供补贴。

相对较大的价格差异也部分来自于例如所需的通风系统

我也赞同，通风系统并不会使房子变得更贵，因为在新建筑中无论采用何种标准，都应该安装该系统。