强制拍卖：明智的投资，经验？

大家好，

下个月我们附近将有一次我们感兴趣的房产法院强制拍卖。基本上我们没有发现什么重大反对点。我们可能想把下面通往客房的墙拆掉，然后安装一个钢梁。此外，阁楼将被改造成卧室（我们五个人住）。我们认为阁楼里可能有一个热泵。这可能是一个缺点。

这张照片上的太阳能热水系统已经过时了，现在整个屋顶已经铺满了，也可以用来发电还是只能用来热水？你们还有什么值得注意的地方吗？强制拍卖这种形式怎么样？根据鉴定报告和现场从外面看，一切都很好。不过，如果拍卖前家人把房子毁坏了怎么办？或者根本不愿意腾房子呢？

有没有相关经验？

非常感谢！

这张图片上的太阳能热水系统已经过时了，现在整个屋顶都满了，

是哪张图片？忘了附上了吗？

你对这个建筑物了解多少？你有没有机会从内部查看过？

下个月我们附近将举行一次对我们感兴趣的房产的强制拍卖。[...] 强制拍卖这种形式怎么样？

查清楚。你们如果认真参与竞拍的那次强制拍卖，应该不会少于你们的第五次。

有相关经验吗？

直到大约2014年，在强制拍卖中还能捡到便宜。价格大约是估算价值的60%到70%。

公证费免除，但需要额外支付法院费用。

但如果该物业非常适合你们，那么有可能（前提是债权人和所有者双方都同意）取消强制拍卖的日期。

这会产生费用，债权人通常会要求你的银行事先提供担保。

请记住，优质物业经常有年轻情侣以不计后果的态度竞标。

大脑关机，但父母或岳父母拿着足够的钱站在旁边点头。

至于强制拍卖之后的流程，你可以自己谷歌了解。

尽管我有人情世故的经验，我也经历过失败，但也屡次感到惊喜。

去现场，在白天按门铃一直是我的做法。车停远一点，以防对方变得激进。

无论你如何决定，请在这里分享你的经验。

我来引用这些话。。

直到大约2014年，强制拍卖中仍能淘到便宜货。

在我们这里，我早在1998年就没有这样的经历了。
要么就是银行和卖家已经预先勾结好了，除了花费别无所得。要么支票白白开出，或者连少有的实地看房机会都有水害或居住损坏。

请考虑一下，好房源往往有年轻情侣拼命竞标，仿佛没有明天一样。

……我从未见过这种情况。他们要么根本没有流动资金支付10%的保证金，要么不喜欢冒险，更不用说如今也没有赌徒基因。


那些还算合理的房子总是在之前被买走——不管怎么样！

强制拍卖的问题是你买的是一个“袋中的猫”。几乎不可能从内部进行查看。另外还有两个问题：
1. 一般好的房子会事先被卖掉。对原业主来说更容易控制。
2. 原业主的合作通常值得怀疑。他们不会自愿卖出。因此你要做好面对各种意外的准备。相比拖欠租金的租户，拍卖后赶出原业主还是小问题。但破坏行为倒是更常见。

关于你们具体的房子还有几点：
- 计划改造阁楼到底可行吗？伸缩楼梯不是合适的通道。居住空间需要第二条逃生路线。空间高度足够吗？
- “我们觉得”不是一个好的依据。你们根本不了解情况，应该总是假设最坏的情况。如果有人让情况发展到强制拍卖，你可以认为房子几乎没怎么投资维护。欠银行钱的人肯定不会大额投入。别想着装热泵了，更现实的是你们得面对35年旧的燃油供暖系统和立刻更换的义务。