后续融资或再融资（Kfw）“保留”

我们的融资基于两笔KFW贷款（各50000）和一笔建设贷款（约100000）。
2023年初全部到期。两个月内。

我们在Kfws那边还有大约40000欧元，我们打算通过我们的银行重新融资。
对于剩余的建设贷款（约50000），我们现在有一份续贷（Forward）报价：期限为5年或10年。利率分别为1%和1.07%。5年期限下，还剩25000。这其实没必要选择。

不过：我们可以用自有资金大致偿还一笔贷款。

现在最好保留哪笔？应该续贷还是马上签约？

续贷或重新融资有任何缺点吗？
感觉重新融资40000和续贷50000没道理。对吧？
我们在这方面完全是门外汉 :rolleyes:

你们这些银行专业人士有什么建议吗？

嗨，不管你怎么称呼这件事，从市场营销的角度来看，这都是一次续贷，因为你的固定利率期即将结束 ;)

你们应该注意，约会时不要出错。最好的建议是：

a- 在现有银行办理续贷。通常主办银行在条件上不太“用心”
b- 将贷款合并成一笔贷款，然后申请新的/续贷。

我觉得你们更可能选择方案B，通常还会偿还一些钱。你们知道再融资时的结余金额吗？

你好 Yvonne，

就像我们几乎一起建房一样，融资也是如此 :) 我的 KFW 贷款也将在 2023 年 1 月到期。

主贷款也有 10 年的固定利率期限吗？
KFW 自身不会延长你的 KFW 贷款，而是由之前的转贷银行负责。
如果我是你，我也会尝试将贷款合并成一笔，可能有不同的支付时间点。通常超过 5 万欧元的贷款会更划算。
无论如何，我现在不会只为主贷款签订 5 万欧元的远期合同。
除了之前的银行，我还会看看其他银行/中介的报价。

至于你是否使用自有资金，或是尝试通过承担一定风险的方式投资，这很难给出建议，因为每个人的风险偏好不同。
尽管有房贷，我仍然试图保持流动性以备不时之需（失业救济金/职业伤残保险等），因此我将一部分资金投入了 ETF。
与此同时，也会一直进行特别还款。

Musketier

就是这样， ……就像你一样。

你们知道再融资截止日的结算余额吗？

你是说剩余金额吗？是的，正如之前说的：两笔KfW贷款介于35000和40000之间。总共71000欧元。主贷款是52000欧元。数字都是四舍五入的。
现金用于凑整是有的。

b- 把贷款合并成一笔贷款，然后申请新的/续接融资。

是的，这是我的问题。Ing-Diba现在给了一个报价，并且已经给我们打了两次电话，让我们完成主贷款的远期贷款——我们应该在7月24日前接受这个报价，如果我们能获得“0,xy%”的奖金。不过，考虑到利率和我们还想将这两笔KfW贷款“重组”的事实，这个奖金对我们来说并不重要。我们希望把所有的贷款合并成一笔……为此我们需要重新提交所有材料，比如工资单、位置图等，这些资料我都有。
我们也不太看重远期贷款，这个远期贷款现在只适用于主贷款。

我绝不会现在只签50,000欧元的主贷款远期贷款。

谢谢。我的想法也是如此。

除了现有的银行，我也会考虑获取其他银行或中介的报价。

嗯……是的，我们可以这么做。如果我们真的现在忽略Ing-Diba的远期报价，那我们应该有足够的时间。

问题是，我们忽略远期贷款“报价”真的正确吗？

总的来说，我从你们这里听到的是：等待合并贷款？

通常还会还掉几欧元。

我丈夫两年后会拿到一笔挺多的工资（公司退休金）。用这笔钱我们可以还掉大约剩余债务的三分之一。

你是怎么做的呢， ？

你们银行家有什么建议吗？

把所有东西都汇总到你们的银行（或一家新的银行）。KfW不提供好的续贷（如果你们之前的贷款期限超过10年）。那里和其他银行没什么两样。通常不划算。

我们也不看重远期合同，那现在只适用于主贷款。

那你们会有困难把所有贷款合并。

总体来说，我从你们这听到的是：等等再合并？！

合并是可以，但等等？在这么低的利率下，你不会亏，反而总是赢 ;)

我丈夫两年后会拿到一笔不少的钱（企业年金）。我们可以用这笔钱偿还大约三分之一的剩余债务。

那就贷款合适的金额，用企业年金还剩下的债务。

合并可以，但要等待吗？在这么低的利率下，你不会亏，反而总是赚 ;)

我说的等待是指，我忽略现在的报价，处理好10年后的KfW接管文件，然后，比如在十月份，拿到一个总体报价。这是我们的路吗？

那就借一个合适的贷款，用企业年金偿还剩余部分。

谢谢。