单户住宅平面图 - 您的评估

大家好，

我们打算在不久的将来建房，土地也已经预定了。不幸的是，还没有建设道路，我们还没有选择建筑商。
非常感谢你们的帮助和评估。

规划图/限制
土地面积：816平方米
地势：无坡度
容积率：0.3
建筑面积比率：-
建筑窗口、建筑线和边界：见图片
边缘建设：
停车位数量：2
层数：最多1个完整楼层
屋顶形式： "[...]只允许倾斜屋顶，屋顶坡度为18至48度。不允许桶形屋顶和（半）拱形屋顶。仅允许坡屋顶，但必须是两侧向相反方向倾斜的屋顶。允许错落的屋顶面。"
风格方向
朝向：屋脊由西向东
最大高度/限制：建筑最高9.5米
其他规定

建设者要求
风格方向、屋顶形式、建筑类型：我们想要一种双坡屋顶，其他相对无所谓
地下室、楼层数：局部地下，用于设备和办公室以及储藏空间。尽可能全部埋入地下，这样门前就不用有楼梯
人数、年龄：预计4人（2人30多岁，2人4岁以下）
一楼和二楼空间需求：二楼：大儿童房，合理的主卫，最好带衣帽间；一楼：宽敞的厨房，带淋浴的卫生间，带储物空间的家政间
办公室：也用于居家办公
每年访客睡眠人数：大约5次，每次2位客人
开放式还是封闭式建筑：偏开放
保守还是现代建筑风格：无所谓
开放式厨房，厨房岛：开放式
餐位数量：1个6人位，如果坐紧可以坐8人
壁炉：以后考虑装一个嵌墙式的乙醇壁炉（放钢琴目前所在的位置）
音乐/音响墙：无
阳台、屋顶露台：无
车库、停车棚：有
菜园、温室：一点点菜园
其他愿望/特殊需求/日常安排，欢迎说明为什么要或不要某些设计

房屋设计
设计者：
- 自己设计，部分基于建筑公司的设计
特别喜欢什么？为什么？对每个房间基本满意。
不喜欢什么？为什么？二楼的卫生间有点窄？只有1个完整楼层和1.64米的裙脚墙高度，屋顶坡度18°导致没有可用的阁楼空间 :\
建筑师/设计师的价格估算：
个人预算含配备：30万欧元
偏好的供暖技术：地热

如果必须放弃，哪些细节/装修可以放弃？
- 可以放弃：缝纫室；地下室，如果能找到合适的设备和储藏解决方案
- 不能放弃：一楼淋浴，厨房和家政间有足够空间

设计为什么成这样？比如：
研究了数百个户型图，根据土地和我们的想法/需求调整户型

用130字总结户型图最重要/根本的问题是什么？
房子这么设计合理可行吗？有没有重大问题或明显失误？
这样的设计可以直接给不同建筑公司看看，要求大致报价吗？

提前感谢所有努力帮助的人

这个想法我觉得很熟悉。你现在只是稍作改动——楼梯之前是四分之一旋转的，但布局保持不变。包括半地下室和缝纫室。

这个想法我觉得很熟悉。

哎，我到目前为止还没见过。优势在于ypg

部分基于建筑公司的设计方案

我猜是“一个的草药，另一个的菜根”，由弗兰肯斯坦大师拼凑而成。到了顶层，你会感觉头晕目眩。有些半地下室至少节省的钱比预期少得多——这个地下室至少没有节省，甚至可能比全地下室更贵。

能不能把这样的设计方案扔给几个建筑公司，要求一个大致的费用估算？

只有你之后想像之前一样聪明才行。我预计基于这个估算的结果大概是“差不多吧，到底多少谁也说不清”，考虑到估计120平方米的建筑面积，光是最低价就会让你大吃一惊。

这房子能合理施工吗，还是有致命问题？

在我看来，从实施成熟度来看，这简直是一款旗舰级的致命障碍，根本不需要用0137来对它投否决票。顺便说一句，这条评论里没有一句恶意——你可以在这里多看看。在这个案例中，我甚至有点无从下手，不知道该先推荐你看哪个讨论串。

哇，我之前还没有。 优势是 ypg

格伦，9月29日

300.000？绝对绝对绝对不可能。

为了这个价格，你必须大幅缩减。去掉地下室，减少占地面积。办公室变小，这样客厅可能会更舒适。重新考虑缝纫室，以及儿童房的大小。