单户住宅平面图 9.60米 x 10.40米

大家好，

我和我丈夫现在已经买下了我们的土地，目前正在考虑我们小房子的可能户型设计。以下是一些信息：

Bebauungsplan/Einschränkungen
土地面积：500平方米
地形：是，约2.5米的高差贯穿整块土地长度
建筑系数：0.4
容积率：
建筑范围、建筑线和边界
停车位数量：1.5（车棚 + 车道）
层数：2层完整楼层
屋顶形式：双坡屋顶
最高限高/限制：檐口高度6米，建筑高度8米
其他规定

Anforderungen der Bauherren
地下室，楼层：有地下室 + 2个完整楼层
人员数量，年龄：2人，34岁/37岁 + 一只狗（以后会有1个孩子，有选项在上层设第二个儿童房，否则作为书房使用）
一层和二层的空间需求：总计约160平方米，不含地下室
办公室：家庭使用还是居家办公？ 居家办公
每年过夜客人数量：2人，每年约4周
开放式还是封闭式建筑：开放式
传统还是现代建筑风格：想要漂亮
开放式厨房，厨房岛台：有
餐位数量：6位
壁炉：其实很想要，但还没找到合适的位置
音乐/音响墙 -
阳台，屋顶露台：无
车库，车棚：有，地块西边缘设有车道，车棚设置在房子西侧
菜园，温室：无
其他愿望/特殊需求/日常安排，以及为什么这样设计或者不设计的原因：

[*]地下室北侧整个要从地面以上突出。书房和客房将进行正常装修。
[*]目前有点问题（因为楼梯间设计）：地下室的北侧是“好”一面，一层是南侧。
[*]房屋入口在西侧

Hausentwurf
设计者：我丈夫
特别喜欢什么？为什么？一层很开放、通透。可以看到花园和露台。
不喜欢什么？为什么？二层的走廊可能太小显得拥挤？地下室书房偏窄。
建筑师/设计师的价格估算：-
个人房屋预算，包括配置：45万欧元（交钥匙）
偏好的采暖技术：空气-水热泵 + 光伏发电

Wenn Ihr verzichten müsst, 哪些细节/装修可以放弃
-可以放弃的：壁炉
-不能放弃的：地下室通往花园的出口，开放式起居/餐厅

Warum ist der Entwurf so geworden, wie er jetzt ist? 例如
设计已多次被我们修改。我们现在的尺寸（尤其是宽度），结合房屋的总高度，几乎是根据距离规则允许的最大值。

[*]一层：利用南侧，许多窗户，起居室和餐厅面向花园。
[*]二层：儿童房和书房位于南侧，主卧在东北侧。
[*]地下室：备用书房和客房设在房屋北侧突出部分，南侧为家政间/储藏室和健身房。

Was ist die wichtigste/grundlegende Frage zum Grundriss in 130 Zeichen zusammengefasst?

你们觉得这房子舒适吗？还是觉得二层因为走廊太小显得拥挤？有没有有经验的房主可以给我们改进建议？

先谢谢大家的反馈

此致，
Rennratte

在地块图上几乎看不到任何内容——高程点无法辨认。我也看不出外部尺寸的依据。[Im Grundstücksplan] [Höhenpunkte] [Außenmaße]

我马上抛出经典句子：450k对这个计划来说相当有挑战性。

我也不太能接受这块地（Foto/Screenshot），但对于这栋房子，我觉得有点问题，虽然它可能比450k稍微贵一点，就像 说的。
我不太喜欢很多地方。房子本可以设计得更通透，然而却试图通过盖一个典型样式的房子来压缩所有有趣的元素和可能性。
这从楼梯开始，楼梯竟然和山坡方向相反。厨房更像是排屋的布局，入口时需要寻找，而且背向露台。楼上的节省空间的走廊设计也很极端。从楼下和楼上的160平米空间中完全可以挖掘出更多价值。你们还有地下室……
这一定非得是个城市别墅的方块造型吗？

在地块规划图上几乎看不清楚——高程点难以辨认。我也看不出外部尺寸的依据。

抱歉，我之前没有认为高程点那么重要，但我现在已经把文件重新清晰上传了。

关于外部尺寸：

在建筑范围内，地块在最北端宽度为16.50米。由于我们希望在南侧有花园，所以我们会把房子整个往北边推。在房子西侧将设有车道和车棚，车棚宽度大约为3.5米。

距离计算是根据巴登-符腾堡州建筑条例第5条进行的。但是我们已经多次被告知，最终将以施工前的实际地面高程来计算建筑间距。

附图中红色数字为当前地面高程，黑色数字为计划地面高程（挖除和填筑后）。

最坏情况下：
(7.10 + 8.50) / 2 = 7.8米
2米 x 0.25 = 50厘米
(0.5 + 7.8米) * 0.4 = 3.32米 距离

房屋宽度：9.60米
东侧间距：3.32米
-> 这样在16.5米宽的地块上，车棚最大宽度为3.58米。

这当然还需要和总承包商进一步详细规划！所以肯定不会精确到最后一厘米。

我对这块地（照片/截图）也不太了解，但对房子，我觉得有点像 说的，价格有点高，可能会超过45万。
有很多地方我不喜欢。房子本可以更通透，但实际上却尝试通过套用目录房来减少所有有趣的设计和各种可能性。
从楼梯开始，楼梯的方向与坡地相反。厨房更像排屋的布局，必须从入口处去找厨房，而且厨房背向露台。楼上的走廊设计也比较紧凑。160平方米的底层和上层完全可以有更多价值。你们还有地下室...
非得是那种高楼板的城市别墅吗？

你好，

谢谢你的反馈。

45万计划是指房子，不包括土地和附加建筑费用。油漆我们可能也会自己刷。地下室我们只让人刮墙面，铺地和粉刷也会自己做。你觉得什么价格会更现实？

楼梯：你说的“相反”是什么意思？楼梯是与坡地平行的。地块从南向北倾斜。人从南向北进入地下室，从北向南进入上层。楼梯应该怎么设计，为什么？这点我之前没怎么考虑过。

厨房：排屋式的布局=窄长型厨房吗？因为厨房宽3.2米，并不算特别窄。如果减少深度，厨房会更好看吗？

走廊：这点我同意……这也是我在初贴里直接指出的问题。

你有什么想法或参考吗？有没有你觉得更合理的户型？也可以随便画个草图，我们再试着设计。

谢谢！
祝好
Rennratte