独栋住宅平面图，200平方米，美式木屋，地基板

大家好，

我们想建一座美式风格的木结构预制房。
在选择供应商之前，我们和一位建筑师一起设计了平面图。建筑师的最后一个设计方案是可以的，不过我们还做了一些修改，现在已经“截图”添加到了平面图里。我希望大家依然能看清楚所有内容，足以进行评估。
现在进入与建筑师的第三轮沟通，之后所有的设计和修改都将产生费用。因此，我们希望得到一些建议和建设性的批评。

说明：房子的效果图中，车棚屋顶还很高（建筑师的设计失误，因为从上层的窗户可以看到车棚的屋顶……）。倾斜度还会降低，剩下的只是一个很小的屋顶。
后视图：后面露台没有栏杆，车棚上的小顶棚本打算作为自行车停放区，但现在将取消。

非常感谢大家提前的辛苦付出。

建设规划/限制
地块面积：1000平方米
是否有坡地：无
基底覆盖率（GRZ）：0.28
容积率（GFZ）：未知
建筑界线、建筑线及界限：见位置图
边界建筑
停车位数量：2个
层数：1层
屋顶形式：尖顶屋顶、四坡屋顶、残顶四坡屋顶等
风格：未知
朝向：南/西南
最高高度限制：屋脊高9米，檐口高4.30米
其他要求：无

业主需求
风格、屋顶形式、建筑类型：美式农舍，尖顶屋顶
地下室、层数：无地下室
居住人数与年龄：2名成年人，1名儿童
一层和二层所需面积：约160-170平方米

房间	平方米
一层

客厅、厨房及餐区	55
入口区域	10
家务室/脏区缓冲间	10
技术设备房	10
储藏室	4
书房/私人电脑室	15
客卫	4-6？
二层
卧室	15
衣帽间/步入式衣橱	10
儿童房	20
浴室	13

书房：家庭使用还是居家办公？ 两人办公，均为居家办公，私人用途
年接待客人数量：5人
开放式还是封闭式结构：开放式厨房与餐区
传统还是现代建筑风格：乡村别墅/现代
开放式厨房，有厨房岛：是
餐位数量：6个
壁炉：无
音乐/音响墙：无
阳台、屋顶露台：无
车库、车棚：车棚，规定2个停车位
实用花园、温室：无

其他愿望/特殊需求/日常安排及原因：
- 由于美式风格，我们除了后面露台，前面也有露台。两个露台都是有棚的。因此我们希望入口区域不成为典型的“脏区”（脏东西能在露台上卸下，鞋子也可放在户外）。
- 不设二层书房，因为有屋顶斜面。书桌为可调节高度，并有书柜……难以安排在二层。
- 二层设有洗衣房，里面放有晾衣架，我觉得很棒：-> 距离短
- 客厅应可隔开，以减少来自厨房的噪音（我们目前是开放式厨房-餐厅-客厅布局，厨房有人动手时难以看电视）。

房屋设计
设计来源：建筑师与我们的想法

特别喜欢什么？为什么？ 大厨房和餐区

不喜欢什么？为什么？
二层空间过大，因为“遗憾的是一层房间比二层多”。有人看出可以节省平方米的潜力吗？
衣帽间之所以安排在那里，是因为那个迷你房“还剩余”。原本那里是无淋浴的客卫。我们希望屋内有2个淋浴间。

建筑师/设计师的报价估算：80万欧元
个人房屋预算上限，包括装修：80万欧元

首选采暖技术：空气-水热泵，地暖

如果必须放弃，哪些细节/扩建
- 可以舍弃：“多功能房”（见平面图）
- 不能舍弃：脏区缓冲间

为什么设计会是现在这样？例如
平面设计灵感来自房屋游览视频、Pinterest等灵感合集。
由于建筑方式非常强调立面对称与和谐，不能随意移动窗户位置，否则外观会显得杂乱无章。

你认为设计有什么特别好或不好的地方？
嗯，这就是问题所在。对我们个人来说，所有需求都被考虑进去了，但这是否合理？是否有设计缺陷？有什么可以改进的？

很遗憾，上层空间太大，因为我们——遗憾的是——下面的房间比上面更多。有人看到节省面积的潜力吗？

简短提示：那请让人做一个新的设计草案。简单地减少面积会毁掉整个设计。

问题从这里开始，美国这种建筑风格的房屋通常从250平方米起，且在不影响功能的情况下，很难缩小平面图。

我非常喜欢这种类型的房子，也已经参观过几栋内部。空间感很棒，和德国的新建筑完全不同。但是我会怀疑成本估算。仅仅是三个山墙和两个门廊的额外费用，轻松就要多花你们10万。[KOMMPLETT]

请截取一些截图，确保外部尺寸没有被裁剪。

我光是入口区域就不喜欢。每次你们想上楼，都必须经过门口的脏区，因为楼梯离门太近了，你们的客人大概会先在计划中的座椅/衣帽架那里脱鞋。