单户住宅136平方米带车库和地下室的平面图

  • Erstellt am 2024-10-12 21:50:28

Sofia__

2024-10-12 21:50:28
  • #1
大家好,

我们已经在为自己的自住房屋进行较长时间的规划阶段。由于大部分平面图是我们自己设计的,我们对任何建设性的批评都非常感激。图纸已经由一位设计师接手并认可。
当然,我们也很想知道你们特别喜欢哪些方面。

重要 / 为什么设计图会成现在这个样子?
我想告诉大家这个平面图是如何形成的,或者说我们作出了哪些基本决定。

我非常感激能继承这块土地(844平方米),这使我们实现拥有自己房屋的梦想成为可能。
由于土地价格较高(土地市场价值超过100万欧元),我们决定如果可能的话,只在土地的一半上建房,以便未来有机会为我们的孩子之一提供机会,在第二块地块上建造房子。
不过,我们不想对自己的房子做太多妥协,因为第二栋房子并不是一定会建(谁知道孩子们是否愿意住在我们旁边)。

--> 因此,我们的房子朝西(和南)方向建造,这样第二栋房子也可以朝西建造。

--> 目前还不是最终图纸。一些细节如窗户的排列和大小、浴室设计以及其他细节仍在调整中。泳池将不会实施!


建设规划/限制
土地面积: 844平方米
坡地:
建筑容积率: 50%
车位数量: 1个车库,2个露天车位
层数: 2层
屋顶形式: 22度人字坡屋顶
朝向:西(+南)
其他要求:
市政府要求:屋顶脊线平行街道,建筑容积率50%,车位需整合入建筑内,保留树木

建房者要求
风格、屋顶形式、建筑类型: 经典结合现代,人字坡屋顶
地下室与层数: 2层 + 部分地下室
人员数量与年龄: 2名成年人 + 2个孩子(1岁和2岁)
一楼空间需求: 包括厨房兼储藏室 + 餐区 + 部分隔开的客厅区域;客用卫生间;过厅+衣帽间;办公室也可以安排在一楼
二楼空间需求: 主卧带衣帽间,带卫生间(含厕所),2个儿童房,办公室/客房
地下室空间需求: 设备间、洗衣房、储藏室、娱乐室
办公室用途: 家庭使用及远程办公(每周约一次)
每年访客住宿人数: 0 - 3人
开放式还是封闭式建筑: 封闭式,厨房+中岛&餐桌开放
传统还是现代建筑风格: 经典、现代
餐位数量: 8个,可扩展至10个
壁炉:
音乐/立体声音墙:
阳台、屋顶露台: 有,但不是必需
车库、车棚: 车库 + 1个自行车等的储藏位
菜园、温室: 仍未确定

房屋设计
设计由谁完成: 自己设计,已由设计师接手
特别喜欢什么?为什么? 外观(砌体阳台栏杆),实用(短距离),厨房+中岛+餐桌平行布置
不喜欢什么?为什么? 没有,但对南侧窗户(更大)和客厅墙面+壁炉的排列仍不确定
设计师/规划师的价格估算: 总承包:85万欧元 建筑商+工地负责人:75万欧元(含租赁、连接费、开挖等附加费用)
个人房屋预算上限(含配备): 80万欧元
偏好采暖技术:光伏发电和空气热泵

如果必须放弃, 你们会放弃哪些细节/扩建?
- 可以放弃:阳台
- 不能放弃:其余部分
 

ypg

2024-10-13 00:43:39
  • #2
你们到底在哪个国外建房?

不能自欺欺人:这是136平方米加上可用的地下室。从原则上来说,也不能抱怨房间部分宽度只有排屋那样(儿童房和办公室只有2.50/2.60米?)
起居室在饭厅和厨房的空间上也没有优势。
因为有些地方会在日常生活中非常明显地表现出来:无法进入的露台门和窗户,以及厨房没有值得一提的工作台面。厨房因此几乎不实用,冷冻食品放进烤箱还勉强可以。准备冷餐盘几乎不可能。通风影响使用,食物室门不能开着。
我先说最重要的:进入多功能厅的通道不到80厘米,门宽最多只有75厘米左右。这是瓶颈。如果可以的话,建议做一个130厘米以上的双开门,这样才能带着购物进入房间。

楼梯下的储藏室显得很碍事,我认为应该去掉。衣帽区乍一看很聪明,但狭窄的空间限制了入口门后和柜子前的活动面积。

如果预算有限,承担不起更多,只能适当节制要求,这是正常的。
不过这房子价格大约80万欧元,包括屋顶露台、超大车库和地下室。普通标准包括地下室加车库再加杂费大约是50万欧元左右。
你们的空间需求功能上更适合160平方米左右。

在建这个昂贵的屋顶露台/阳台之前(它的缺点是儿童房和卧室会失去隐私),我宁愿把钱投资在布局合理的房间上。

基本上,我会给洗手台更多的自然光,并让房子朝南多开窗。车道占用了很多花园空间,我会把它稍微向右侧挪一点。
一个宽敞的走廊,比如2.50 x 3米左右,更有价值。
我可能会取消食物储藏室(看来也没有计划种菜),把厨房横向布置,这样会有足够的空间,餐桌可以稍微远离露台门。
 

ypg

2024-10-13 00:52:14
  • #3
我忘记了我的附件:我必须稍微重建一下,因为我看不清数字(截图 unfortunately 较小)所以最初提到的瓶颈(第二张图片中也涉及厨房窗户)
 

Sofia__

2024-10-13 09:39:33
  • #4
非常感谢你的详细反馈!

    [*]施工地点是福拉尔贝格 / 奥地利
    [*]附件中再次附上了底层平面图

想对整体情况做一些评论:

遗憾的是这里的建筑成本相对较高。所列出的建筑成本是基于普通建筑标准——不是豪华标准。我们去过的另一家总承包商,报价是95万欧元,不含阳台,是较高档次。

在制定平面图时,我们尽量用尽可能少的平方米。面积放大总是可以的,某些方面可能也确实值得考虑——这点我同意你。


    [*]儿童房大约14平方米,我觉得还可以接受
    [*]办公室对我们来说也足够大——毕竟只是坐在电脑前使用
    [*]多功能厅我们觉得也可以稍微大一点
    [*]多功能厅的入口我们会尽可能拓宽。这里预留了推拉门,可以利用整个宽度
    [*]厨房:在“柜墙”里预留了一个作为额外操作台面的凹槽。岛台也可以加长,但会让空间变小
    [*]楼梯下的储藏室:门可能应该反向开
    [*]更多自然光的洗手台:我们也正是这么想的。肯定有更好的解决方案,比如用大窗而不是小窗
    [*]走廊 / 衣帽间:家具或储藏室的安排或许可以更合理。基本上空间够大
    [*]车道:车库不能向右移(距离限制)。车道现在是和车库延长线对齐——可能需要稍微偏离中线

我们首先关心的是是否整体方案有重大问题。
其他都是细节调整,还需要和炉具制造商及厨房制造商进一步协调。

再次感谢,祝好!
 

kbt09

2024-10-13 10:14:49
  • #5

    [*]一楼楼梯下的储藏室实际上根本不是储藏室……那是通往地下室楼梯的入口——对吗?
    [*]储藏室的入口应该在厨房外面,否则高柜墙中的工作台意义不大。并且这种“家具隐藏式”的储藏室通道除了浪费空间外还很昂贵。
    [*]
    这常常让人误解,推拉门必须部分进入门框,以便有人可以抓住它将门拉上。而且还需要一个门套。
    [*]客厅区域……你们应该稍微调整一下,可能在窗户处做些改动。我不会把电视家具放在房间之间作为隔断,而是尽量让空间保持开放。也就是说,沙发做成L形,长边放在客厅的右侧墙边,短边放在上方墙边,电视则放在左上角的角落。
    [*]入口虽然现在很好地位于屋顶下,但我还是建议考虑把它放在走廊南侧偏左的位置,这样可以省去通往车库的通道。然后走廊右侧整面墙可以作为衣帽间以及其它储藏空间(楼层吸尘器、拖把等)。
    [*]我宁愿取消储藏室,毕竟你们有地下室。这样有利于厨房的布局。也许还能找到一个不错的方案,让入口保持在右侧……车库前廊下方。
 

ypg

2024-10-13 12:18:42
  • #6

你说得对。楼梯门厅之所以这样设计,大概是为了方便从门厅到达地下室楼梯。我知道一些老房子,墙上还会挂着抹布和扫把,随手可得。问题是,这里在地下室楼梯前面设计了一个拐角/转弯,导致搬运梯子或其他笨重物品上下楼变得很困难。

但是正因如此,设计时就会排除价格推高因素:比如带顶棚的屋顶露台相较于居住空间来说,成本太高了。一楼顶部需要额外隔热,露台地板还要防潮。然后各处都会增加许多角落,这些角落可能成为质量隐患。
更何况,如果有花园,谁还会去用这些空间呢?

凹槽?谁会在凹槽里工作?凹槽是用来放东西的。储藏室也不会拿来工作:储藏室是用来存放物品的,仅此而已。
厨房设计不够合理,空间太小。我看不出这里可以同时应付两盘烤盘的摆放和一边做曲奇饼。但是我已经说过了。作为一户独栋住宅,我个人期望至少有一米长的完整且空闲的操作台面。

反而不会,房间会变得过于拥挤。这种设计思路没有经过深思熟虑。

基本上你们给休闲区分配了相当多的平方米。壁炉隔开区域,家具阻碍了餐桌为10人扩展的可能。40平米并不少,但在这里分配得完全不合理。

正因为如此,我甚至觉得现在(厨房、门厅)根本还不到微调阶段。楼梯十分显眼,也不清楚它现在的位置是否合适,整个多功能空间和储藏区面积是否足够,也需要重新考虑。也许应该从根本重新考虑房屋尺寸。

我也觉得室内装修阶段的相关工作还没开始。

我今天早上也这么想:从南侧进入走廊,右边放衣帽间等等,厨房空间也更大了。但实际上还有很多问题,所以这里虽然可以看作是初稿,但只能是设计过程中起点。也许正是为了能重新全面考虑设计方案。
 

类似主题
20.06.2013对计划中的包豪斯楼层平面图的意见23
03.02.2017两层无地下室的独栋住宅 - 平面图 - 费用 - 可行性?24
23.07.2015没有车库和地下室的房子?阁楼扩建?脂肪瘤?85
26.06.2015平面图问题,楼梯,窗户,方向12
27.08.20152整层,通往车库的通道,楼梯下的洗衣房25
11.02.2016窗户 / 门 / 衣柜13
09.12.2016规划/独栋住宅平面图(约140平方米,地下室,一楼,阁楼)30
27.10.2019布局 平面图 多功能室 厨房 客厅 餐厅58
19.04.2018独栋住宅平面图(约170平方米)带车库 - 坡地位置35
18.05.2018独栋住宅,面积超过180平方米 / 地下室 / 车库68
04.03.2019带地下室的新建城市别墅平面图设计36
13.10.2019540平方米的带地下室和双车库的单户住宅平面设计26
14.10.2019带地下室的城市别墅平面设计改进建议?77
28.07.2020160平方米的独栋住宅,带地下室,500平方米的地块108
28.10.2021食品储藏室与更大的厨房与多功能房13
02.10.2023独栋住宅平面图约165平方米,加地下室165
14.05.2023单户住宅马鞍屋顶带地下室的平面图,约200平方米76
09.09.2024平面设计图:带地下室的独栋住宅;560平方米土地65
18.04.2024平面图设计:单户住宅;带地下室;800平方米土地10

Oben