独栋住宅约230平方米L形平面图规划

大家好！我们最近买了一块很棒的地块，现在很高兴开始为我们和三个孩子规划一栋独栋住宅。我已经填写了问卷，但先介绍一些关于地块和位置的信息。

我们买的是一大块地里的一部分花园。卖家住在剩余部分的一栋平房里。但这部分可能在未来十年内也会出售，然后分成三份。

这块地是一个三角形（最后附件中的第4号地块）。北边的通道是一条死胡同。所以交通不多，但有很多散步的人，因为我们靠近林边。南边是一条车流不多的路，但位于我们的地块下方。地块南侧由于高篱笆和树木种植非常私密。地块北侧只有两栋房子俯视，东侧是邻居的平房。但以后东侧可能会建一栋东西朝向的两层房子。

因此我们计划把房子建成L形，以创建一个私密的露台和花园区域，不被东侧邻居看到。南侧将尽量多用玻璃，因为没有人会往里看。现在进入问卷：

规划/限制
地块面积 - 830平方米
地势 - 否
适用德国建筑法第34条第1款 – 以下信息主要来自邻居房屋的规划：
建筑覆盖率 0.20
容积率 0.35
建筑窗、建筑线和边界
边缘建筑 - 只允许车库
停车位数量
建筑层数 - 两层
屋顶形式 - 斜度0 – 30度
风格 - 开放式建筑，仅限独栋住宅
朝向 - 根据预先许可为南北向
最大高度/限制 - 墙高6.30米；屋脊高9.50米
其他规定 - 根据建筑使用条例第23条，允许从属建筑部分最大超出建筑边界1.50米

业主需求
风格、屋顶形式、建筑类型 - 独栋住宅，包豪斯风格，平屋顶，L形
地下室、楼层 - 两层加地下室
人数、年龄 - 5人，年龄分别为40，40，6，4，2岁
空间需求 一层、二层
一层：带储藏室的开放厨房，略隔开的客厅，带淋浴的客卫，客房/办公室，另一个办公室，衣帽间
二层：3个儿童房，儿童浴室，主卧带浴室和衣帽间
地下室：技术间，家务间，一个适合青少年孩子看电视的生活间最好
办公室：家庭共用还是远程办公？两人主要远程办公
每年访客睡觉次数 多次，时间3到10天（海外家庭成员）
开放式还是封闭式建筑 开放式
传统或现代风格 现代
开放式厨房，带烹饪岛 是；是
餐位数量 8至10个
壁炉 有
音乐/立体声音响墙 无
阳台，屋顶露台 有阳台，无屋顶露台
车库，车棚 带建造的双车库
实用花园，温室 无，只有高架花坛
其他愿望/特点/日常安排，及理由 - 其他愿望：游泳池，可能有桑拿（内部二层或外部）。

房屋设计
设计人：建筑师
特别喜欢什么？为什么？南侧连贯玻璃；L形创造私密露台；所有卧室南向可望山景；儿童房与主卧分开。
不喜欢什么？为什么？一层需重新规划：需要另一个办公室；厕所无窗；客厅可能过大。
建筑师/设计师报价：120万欧含地下室、车库、泳池和外部设施。不含地价、附加建筑费、厨房和灯具，总体“全包”。
个人预算上限含配备：120万至140万欧元
首选供暖技术：热泵加光伏

如果必须放弃，哪些细节/扩建
- 可以放弃的：泳池和桑拿
- 必须保留的：3个儿童房；2个办公室（1个兼客房）

当前主要问题是如何优化一层设计，但我期待你们的建议和想法！

平面图以北为上！

我觉得建筑体量和立面视图对于投资金额来说非常缺乏创意。这个设计看起来像一所学校或一栋办公楼的扩建部分。

我觉得这个体量和立面视图对于投资的高度来说非常缺乏灵感。设计看起来像一所学校或一座行政楼的附加部分。

我也是这么想的，但不敢写出来。外观让我立刻想起了我的小学。上面那个长走廊就是通向各个教室的路。 :D

关于这个项目本身：

呃，又是下一个“怪兽项目”。
“老学校”的图纸有点难看懂，我已经找了几个小时那个28平方米的附属公寓了。难道工作区/更衣区等都在入口区域？我对面积数据和没有墙厚及窗户的情况也有疑问。（窗户只在视图中看到）。
客厅大厅显示38平方米，但房间尺寸是4 x 10.5米，所以更像是“长条形客厅”。
楼上的走廊长达10.5米且狭窄，尽头是一个迷你浴室（与整体项目比例相比），供三个孩子使用。
现在还得想办法把第二个办公室安置进去……所以所有东西得重新折腾一遍。

外观确实需要改进

餐区看起来狭窄。请检查尺寸。
厨房岛台太小，不符合人体工程学工作要求
楼梯看起来太短。我认为楼层高度较高。
客厅家具布置合理。非常狭长。
更衣室在办公室前面？剩余空间

儿童浴室非常小
儿童房/走廊排列得像医院一样

我非常喜欢外观以及各层的基本空间布局。儿童浴室对于三个孩子来说绝对太小了，比例上也不符合建筑物的其余部分。朝向花园的开放设计和许多窗户让我很喜欢。较为低调的北侧开口也很合适。厨房对我来说有点小，尤其是做饭岛乍一看尺寸非常有限。三个孩子早上同时准备时，走廊可能会变得拥挤（我有经验，我们家也有三个孩子，目前走廊也很小）。客厅我不是很理解，感觉有点拉长。显然这应该是一个初步草图。我喜欢它，也希望建筑师继续完善。至于所有细节（楼梯长度、客厅、浴室等）是否都能如此设计好，就要看正式的图纸了。

集装箱“风格”完全不是我的菜，但在初步设计阶段不纠结于墙体厚度是非常好的。