julimos
2020-06-18 00:15:09
- #1
大家好，
在多读了很多帖子，收集了许多建议和想法后，我想介绍一下我们的建房计划，并希望能得到关于可能的陷阱的提示，以及哪里还可以优化或哪些更改是有意义的建议。
Bebauungsplan/Einschränkungen
地块大小：710平方米，宽19米，长约37米
地势：完全平坦
建筑系数：0.2
容积率：0.4
建筑限界、建筑线和边界：距离街道和右侧邻地均有5米的退线。因为是死胡同，车道必须在房屋左侧，因此房屋和车道共用土地宽度14米。因此，平面图宽度约为10米。
边界建筑：无
停车位数量：无规定
层数：最多2层
屋顶形状：-
风格方向：§34 - 该街道几乎所有建筑形式都有
朝向：-
最高限高/限制：两层开放式建筑，其他遵守建筑法第34条
其他要求：-
Anforderungen der Bauherren
风格方向、屋顶形式、建筑类型：城市别墅，带砖面饰，窗户/主要房间朝向后花园
地下室，层数：地下室+2层
人数，年龄：2个大人，2个小孩（1岁和4岁）
一层空间需求：客厅，厨房，客房，客用/备用浴室。二层：卧室，两个儿童房
办公室：当前部分时间远程办公，也可能变为100%远程
年接待过夜客人数量：超过50晚
开放式厨房，厨房岛台：厨房半开放式
餐位数量：8个
壁炉：无
车库，车棚：有1-2个停车位的车道即可。
Hausentwurf
设计者：计划师（初稿）与DIY多次调整的结合
我们特别喜欢：一层及二层面向花园（后方）的落地窗，开放式厨房，厨房<->地下室和客厅<->二层的近距离
不喜欢的地方：二层的大走廊 —— 这是由于一层楼梯方向和地块形状导致房屋不规则造成的。
总承包报价：410,000欧元 + 约120,000欧元的附加费用/家具/地板/油漆/旧房拆除（这些我们会自己做，且没有过高要求）
个人最高预算（含配置）：550,000欧元
优选供暖技术：空气-水热泵（燃气距离太远，钻井不经济。若采暖负荷计算允许，可能采用环沟集热器，但花园内有不少不能或不应移除的树木和设施）
Wenn Ihr verzichten müsst, 你们可以舍弃或必须保留的细节/附加部分
- 可以舍弃：二层额外的卫生间，不过目前我们的公寓里确实缺少这个，因为经常有客人来。
- 不能舍弃：面向花园/露台的大窗户和地下室（地块上仍有一栋地下室且太小的房子，如果不盖地下室，几乎需要挖同等量的土。地下室暂不装修，仅计划铺设洗衣间和前地下室的瓷砖）
Warum ist der Entwurf so geworden, wie er jetzt ist?
是标准设计与多次调整的混合。地块基本决定了房屋形状，只能向后方扩展。
Die grundlegende Frage zum Grundriss in 130 Zeichen zusammengefasst:
从你们的角度看这个平面设计是否合理？楼梯是否应该旋转（缺点是上楼要经过“脏区”）？
我们是否完全忽略了某些问题？
非常感谢大家！
在多读了很多帖子，收集了许多建议和想法后，我想介绍一下我们的建房计划，并希望能得到关于可能的陷阱的提示，以及哪里还可以优化或哪些更改是有意义的建议。
Bebauungsplan/Einschränkungen
地块大小：710平方米，宽19米，长约37米
地势：完全平坦
建筑系数：0.2
容积率：0.4
建筑限界、建筑线和边界：距离街道和右侧邻地均有5米的退线。因为是死胡同，车道必须在房屋左侧，因此房屋和车道共用土地宽度14米。因此，平面图宽度约为10米。
边界建筑：无
停车位数量：无规定
层数：最多2层
屋顶形状：-
风格方向：§34 - 该街道几乎所有建筑形式都有
朝向：-
最高限高/限制：两层开放式建筑，其他遵守建筑法第34条
其他要求：-
Anforderungen der Bauherren
风格方向、屋顶形式、建筑类型：城市别墅，带砖面饰，窗户/主要房间朝向后花园
地下室，层数：地下室+2层
人数，年龄：2个大人，2个小孩（1岁和4岁）
一层空间需求：客厅，厨房，客房，客用/备用浴室。二层：卧室，两个儿童房
办公室：当前部分时间远程办公，也可能变为100%远程
年接待过夜客人数量：超过50晚
开放式厨房，厨房岛台：厨房半开放式
餐位数量：8个
壁炉：无
车库，车棚：有1-2个停车位的车道即可。
Hausentwurf
设计者：计划师（初稿）与DIY多次调整的结合
我们特别喜欢：一层及二层面向花园（后方）的落地窗，开放式厨房，厨房<->地下室和客厅<->二层的近距离
不喜欢的地方：二层的大走廊 —— 这是由于一层楼梯方向和地块形状导致房屋不规则造成的。
总承包报价：410,000欧元 + 约120,000欧元的附加费用/家具/地板/油漆/旧房拆除（这些我们会自己做，且没有过高要求）
个人最高预算（含配置）：550,000欧元
优选供暖技术：空气-水热泵（燃气距离太远，钻井不经济。若采暖负荷计算允许，可能采用环沟集热器，但花园内有不少不能或不应移除的树木和设施）
Wenn Ihr verzichten müsst, 你们可以舍弃或必须保留的细节/附加部分
- 可以舍弃：二层额外的卫生间，不过目前我们的公寓里确实缺少这个，因为经常有客人来。
- 不能舍弃：面向花园/露台的大窗户和地下室（地块上仍有一栋地下室且太小的房子，如果不盖地下室，几乎需要挖同等量的土。地下室暂不装修，仅计划铺设洗衣间和前地下室的瓷砖）
Warum ist der Entwurf so geworden, wie er jetzt ist?
是标准设计与多次调整的混合。地块基本决定了房屋形状，只能向后方扩展。
Die grundlegende Frage zum Grundriss in 130 Zeichen zusammengefasst:
从你们的角度看这个平面设计是否合理？楼梯是否应该旋转（缺点是上楼要经过“脏区”）？
我们是否完全忽略了某些问题？
非常感谢大家！