现有房屋的平面图，优化与扩建

大家好，

我们正在购买一栋带大土地的独栋住宅，希望比我们目前的住所有更多空间。
这栋房子建于1980年，正好位于建筑边界线上，但目前还包括一个车库。这个车库计划改造成居住空间，理想情况下露台也会被纳入，以获得最大的居住面积。另一间车库存在，但实际上对现在的汽车来说太窄，将用作工作间。也就是说，必须规划一个车棚。建设局已经初步批准了这项计划。

我尽量填写问卷——只填改造相关部分，之后介绍我目前的想法。
请大家毫无保留地批评——我不保证会采纳所有意见。
这里不太关注成本（除非你们发现极大额外费用，有更经济的解决方案），我们知道将面临不小的开支。

Bebauungsplan/Einschränkungen
土地面积 965平方米
无山坡
建筑基底面积系数未知
总楼面面积系数 0.4
建筑窗口、规划线及边界详见图纸
边缘建筑
停车位数量2个，最好4个——车棚可能设在东北角？不得使用进出口，因为距离路面不到5米。我们也很喜欢那个地方用于玩小车、打篮球和作为客人停车位。
建筑层数 一层+改造阁楼
屋顶形式：45°人字屋顶（包括车库！）
风格方向
朝南
最大高度/限制 屋檐桁最大+3.4米（根据规划文件）
其他规定：屋面窗户最大1.2平方米，屋檐伸出25-50厘米，端部屋檐伸出最大15厘米，屋顶挑出部分最多占建筑宽度1/4，不允许屋顶切割

建筑方要求
风格方向，屋顶形式，建筑类型
，层数 地下室+底层+阁楼
家庭成员数，年龄中30岁，目前有1个孩子，计划增加孩子和狗
一、二层空间需求
办公室：家庭使用或远程办公？1个全职远程办公室，还希望有个额外办公室/娱乐室
客人过夜次数 每年多次，2人以上，非常重要
开放或封闭式建筑风格：客厅和饭厅一体，厨房希望单独隔开
保守或现代建筑方式：不得不保守……
开放式 ，带中岛：如上所述
餐位数量 常规6个，有扩展到6个的选项
壁炉 有
音响/电视墙 65寸电视挂墙，布线和挂架设计在墙壁凹槽内
阳台，屋顶露台 无
车库，车棚能停2辆车，理想是4辆车
用途花园，温室 花园计划另行安排。
其他愿望/特点/日常安排，欢迎附理由为什么要或不要这样
目前看到的主要问题：无衣帽间，不知道怎么且在哪里整合……
备注：地下室规划有一个娱乐室，在技术室后面——油箱所在处，若价格合适，可能改成武器室。否则两个房间互换。

房屋设计
设计者：房屋为旧建筑，改造初稿由我完成（基于你们的部分建议）
特别喜欢什么？为什么？阁楼设有2个小孩房和1个游戏室很棒——不需要总收拾，乐高可以随时摆着。
首选采暖技术：水-水热泵。地下水位3米。

如果必须放弃，[U]哪些细节/扩建
- 可以放弃的：其实……没有？
- 不能放弃的：2个儿童房，2个浴室，办公室

为什么设计成现在这个样子？例如
尽量从现有建筑中挖掘并合理分配尽可能多的空间。

用130字总结，关于户型的最重要/基本问题是什么？

合理划分房间，尽量少搬墙。划分是否合理？

附上了各层现状图纸+我的设计稿+规划图。

非常感谢大家的建议，请勿吝啬批评——我完全不知道自己在做什么……

附注：你们通常用什么软件绘制图纸？我这次用Photoshop和photopea做得还挺“优雅”的……

编辑：刚发现我没在规划图上标出土地……是最东南角，编号6！

由于附件的限制，并且为了更好的清晰度，这里是我的草稿....

啊，对了，屋顶会被装满光伏板，但我认为这应该不会有影响。

不知怎的，我又回到了这里。孩子1的大教堂可以行得通吗？建设管理局怎么说？



我最初的版本（上面）的设计当然也可以。不过我不太喜欢，因为更衣室里没有窗户。



在你的设计中，刚好失去了一个优点，即如果喜欢的话，卧室里不会打扰到伴侣。

当然，你说得完全正确，门当然应该放在你放置的位置——不是从客厅通往卧室！我似乎忘了，这个我在图纸上是这么画的。
在你的版本中，我觉得浴室可能太小了，宁愿衣帽间没有自然光，也要浴室更大一些。

建筑管理部门还没说什么，或者说我还没问过。图纸也不是按比例画的 :) 就是尽可能大。

不过，关于衣帽间这个问题让我很烦恼。

我只能强烈建议你找一位懂得改建的好建筑师。在慕尼黑周边地区这并不容易。

他只要有正确的要求，一定能设计出好的方案。但不要把你的计划给他看。让他自己发挥创意。

他也许能解决CP的问题。