南坡上的双家庭住宅平面图

大家好。

我和我的女朋友计划建一所房子，具体来说，是建一栋两户型的住宅，两个公寓并排。我们会入住较大的公寓，未来的岳父母入住较小的公寓。拜访了一家房屋建筑公司，得到了一个初步设计方案。该方案附在地块后面。

我主要针对较大的公寓。

我很期待你们的意见。

问候

Bebauungsplan/Einschränkungen
地块面积：2218平方米，其中约860平方米在建筑规划范围内，剩余为外部区域，详见建筑规划图中建筑窗口
地势：是，北到南坡度约5米，长度约30米
建筑基底系数：0.4
建筑容积率：0.8
建筑窗口、建筑线和边界：详见截图（北方上方，南方下方）
边缘建筑：是，由于坡地，车库高度可能有问题
停车位数量：4个
楼层数：1层，因地势允许有带居住功能的地下室（建筑规划部分：规定为I层完整楼层，完整楼层数确定最高限度。因地形复杂，根据《建筑法》第31条第1款可例外允许增加一层完整楼层，地下室因坡地情况计入完整楼层数涉及地方规定）
屋顶形式：23-28° 双坡屋顶、四坡屋顶，方向开放
风格方向：经典风格
朝向：露台朝南
最大高度/限制：屋脊最高8.50米，檐口高3.75米，层高3米
其他规定

Anforderungen der Bauherren
风格方向、屋顶形式、建筑类型
地下室和楼层：一层完整楼层，地下室为居住用地下室，阁楼未开发
人数及年龄：第一方：2人（将来有两个孩子）；第二方：2人
一楼和二楼的空间需求：第一方约150平方米；第二方约100平方米
办公室：家庭使用或在家办公？部分为在家办公
每年访客住宿人数：3人
开放或封闭式建筑结构：开放式
传统或现代建筑风格：现代
开放式厨房，带厨岛：开放式
餐位数量：6-8位 // 4位
壁炉：无
音乐/立体声音响墙：无
阳台、屋顶露台：无
车库、停车棚：是，最好是两个双车位车库
可用花园、温室：无
其他需求/特别事项/日常安排，及为什么有此要求：
必须：起居厨房平层通向露台的无障碍通道

Hausentwurf
设计来自：
- 建筑公司的设计师
特别喜欢什么？为什么？露台通道
不喜欢什么？为什么？入口处较暗，卧室紧邻入户门
建筑师/设计师的价格估算：尚未有
个人房屋预算上限，包括配备：55万欧元
优选供暖技术：空气源热泵

Wenn Ihr verzichten müsst, Welche Details/Ausbauten können entfallen
- 可放弃：一个双车库
- 不能放弃：露台通道

Warum ist der Entwurf so geworden, wie er jetzt ist? 例如
设计师的标准方案？个性化设计
哪些相应的要求被设计师采纳了？

有，但有所变更。当前一个直楼梯下行是个有趣的设计，能形成从入户门到露台的视线通道。

早上好，Tom，

感谢你提供的所有平面图和详细说明。这对理解帮助很大。

首先：你们的计划很周全，分成两个居住单元的安排也很合理。平面图结构清晰，但还是有几点我觉得可以再考虑一下：

我注意到较大住宅的入口区域确实有些阴暗和局促。或许可以通过更大的玻璃窗面或门侧的采光窗来增加亮度。直通露台的视线轴线设计配合直梯的想法不错 —— 这种设计能带来很好的效果，让空间显得更宽敞。楼梯区加个开放式的夹层可能会进一步增强这个感觉。

关于南侧露台，这确实是个好主意，尤其考虑到山坡地形。很高兴你们注重无障碍平层通道，这对未来居住非常方便。如果能巧妙利用山坡，车库甚至可以部分嵌入山体里。这样既节省了高度，也不会从街道看起来很笨重。不过在山坡地发展时，我建议尽早与结构工程师沟通 —— 重点是排水、防水以及开挖和混凝土施工的额外费用。

关于建设规划：从初步来看，规定不是很紧张，但有两个完整楼层（地面层加居住地下室），你们在形式上是稳妥的。建造时尤其靠近边界（特别是南侧开放区域），要注意距离限制，避免将来出现纠纷，尽管目前那里没建任何东西。

停车位方面感觉还可以，不过以基底面积来看，两个双车库可能有点超标。也许一个大双车库加两个室外停车位更合适？

如果你愿意，我可以简单整理一些平面布局优化的想法，供你参考和头脑风暴。告诉我一声。

祝好

个人购房价格上限，包括装修：550,000欧元

一楼和二楼的空间需求：第一方约150平方米；第二方约100平方米

如果价格只针对第一方，这是足够的。但如果价格针对整个物业，也就是250平方米的居住面积，那么我建议至少准备20万欧元的预备资金。仅2200欧元的纯建设成本是不够的。

如果你愿意，我可以大致为你整理一些平面图的优化建议，只是为了稍微头脑风暴一下。告诉我一声。

很乐意，我特别感兴趣的是关于直楼梯或视线轴线的平面图设计想法。

如果价格仅针对第一方，那是足够的。但如果价格是针对整个项目，也就是250平方米的住宅面积，那么我建议至少预留20万的缓冲。2200欧元的纯建筑成本是不够的。

是的，正确，这指的是第一方。

请你把房子画到平面图上，也把坡地画上好吗？我不太明白这个设计。公共空间那里不打算做露台吗？

你能把房子画到位置图里，也把坡地画上吗？ 我对这个设计不是很明白。 全部空间旁边不会有露台吗？

抱歉让你困惑了，图纸上露台错放到了错误的楼层。附上一张透视图，当前规划是这样处理坡地的，是否现实是个好问题！我会再补上位置图里的房子。