240平方米独栋住宅平面图，含75平方米附属公寓和车库

大家好，

我们想盖一栋房子。土地是我从我妈妈那里得到的，作为回报，她将在房子里有一套自己的公寓（附属公寓），但是为了以防万一，房子应该有两个独立的入口门。我的早期帖子是 ，但由于个人、政治以及建筑管理局的原因，进展被严重拖延，因此部分改动既有积极也有消极的变化。

建设规划/限制（建筑管理局的要求，因为没有建设规划）
地块大小：约1300平方米（至少1/4用于附属公寓）
地势：无坡度
建筑基底面积系数：无建设规划
容积率：无建设规划
建筑窗口、建筑线和界限：无建设规划，但建筑管理局要求至少离街道3米
边界建筑：车库最大9.0米，高度最高3.0米
停车位数量：2个
建筑层数：两层，不含阁楼改建
屋顶形状：建筑预先咨询时为人字屋顶，现在无屋顶窗，根据建筑管理局要求最大屋顶坡度35°
风格方向：无要求
朝向：无要求
最高高度限制：10.20米（与建筑管理局协商中，请勿高于10.5米）
其他要求：住宅建筑不应变得更大

建筑主人的要求
风格方向，屋顶形状，建筑类型：人字屋顶
地下室，楼层数：2个完整楼层
人数，年龄：目前为1+1人，36岁（我）和60岁妈妈（附属公寓自住）
一楼、二楼空间需求：自己用240平方米 + 附属公寓75平方米
办公室：家庭使用还是远程办公？均为远程办公
每年临时住宿人数：有时2成人加2儿童
开放式还是封闭式建筑结构：开放式结构
保守或现代建筑风格：较现代风格
开放式厨房，厨岛：两边均有开放式厨房和厨岛
餐位数量：自用6个 + 附属公寓4个
壁炉：两个公寓各有一处
音乐/立体声墙：无
阳台，屋顶露台：不需要
车库，车棚：车库，附属公寓无车库或车棚
实用花园，温室：无
其他愿望/特殊要求/日常安排，及理由：

[*]无天窗
[*]以后安装太阳能
[*]以后可选做度假公寓

房屋设计
设计者：自行设计（我），现由建筑师具体化
特别喜欢哪些？为什么？大部分墙体重叠
不喜欢哪些？为什么？只有附属公寓里的烟囱，以及楼上的烟囱
建筑师报价估算：尚无
个人预算，包括装备：总计70万欧元+大量自助及家庭协作投入
优选供暖技术：壁炉和空气源热泵

如果必须放弃，哪些细节/扩建
-可以放弃的：第二层和车库以后建设
-不可放弃的：两个公寓的壁炉

为什么设计成现在这样？
例如
设计师的标准设计？Virtus团队设计，Massivhaus团队加上自己的想法
建筑师实现了哪些请求？
我的公寓：

[*]父母卧室（只有一扇门）+衣帽间+私人浴室（淋浴和大浴缸）
[*]3个儿童房（至少16平方米）配有独立卫生间（淋浴+浴缸）
[*]2个办公室
[*]起居室（至少20平方米）带壁炉
[*]厨房（至少15平方米）+厨房岛
[*]可容纳5人的餐厅
[*]楼下卫生间+淋浴
[*]阁楼内一处桑拿（或室外）

附属公寓：

[*]标准配置及办公室

愿望：

[*]浴室与休息室之间必须有独立房间/走廊
[*]所有房间都必须有窗户（至少浴室）
[*]洗衣房（楼上或阁楼）
[*]通往花园的入口（西侧和北侧）

在你们看来，设计特别好或不好的地方？

[*]好：窗户和门的布局几乎对称。
[*]在紧急情况下，最多可分为4个独立区域。
[*]卧室和洗衣房安排在楼上，避免衣物需通过整个公寓搬运。
[*]无天窗。
[*]所有卫生间都有窗户。

不好：

[*]楼下办公室作为卧室仅在楼梯下有橱柜的情况下可行。
[*]因为车道在南侧，房子现在进行了旋转。

用130个字符总结，关于平面图最重要/基本的问题是什么？

[*]设计中有忽略吗？
[*]附属公寓的烟囱应该放哪里？
[*]衣帽间过大了吗？
[*]车库是否应该旋转？

哎呀哎呀——这位建筑师（？）“具体说明”了——让人都不知道该从哪里开始。

根本不用讨论平面图。基础方面就有太多问题，从这315平方米小屋的预算开始。

315平方米小房子的预算。

通过大量自力更生——几乎全部自己动手——是可行的。

哎呀哎呀 - 这是一个建筑师（？）“具体化”给你看的 - 让人不知道从哪里开始。

你根本不用讨论平面图。连基本的东西都错了很多，从315平方米小房子的预算开始。

您好Gerddieter，非常感谢您的评论，但我想知道如果不考虑预算，您会对平面图做哪些修改。预算应该足够覆盖毛坯房和底层楼的费用。正如nordanney所说，通过自助施工，许多事情都是可能的。对于总包公司，我们整个房子的报价是58万欧元，因此700千欧元建部分房子应该是完全可能的。

全包承包商的话，整个房子大概是580K，所以房子的一部分700K应该是很有可能的。

你的意思是，按现在的计划，房子在全包承包商那里至少要花一百万欧元。

你好 Gerddieter，非常感谢你的评论，但我想知道如果不考虑预算的话，你会对平面图做哪些改动。预算应该足够用于毛坯房和下层楼。正如 nordanney 所说，凭借自助工程，很多事情都是可能的。总承包商那边，我们整个房子的报价是 58 万欧元，所以为了 70 万欧元完成部分房子应该是很有可能的。

嗨——很抱歉，我没法对“平面图”发表意见，因为我看不到任何可以基于改动或修正来调整的平面图。
我看到的只是一排没有特色的房间，这些房间的门都通向一个尽可能狭小且昏暗的走廊。

一个平面图包括视线轴线、行走路径、方向、采光等等。窗户不会被简单地塞进一个房间，它们构成了立面的主要元素——理想情况下带有“张力”。
这些都完全看不出来——别介意，在你签任何东西之前，我把这些话告诉你你应该感到庆幸，相信我，其他人还会有更多这样的评论。