诺德莱茵-威斯特法伦州在山坡地块上的平面图

大家好，

我想把我们的平面图初稿拿出来讨论。

这个图是我们大致自己设计的，后来由一家建筑公司的设计师进行了调整。总体上我们非常满意。

关于地块：这是一个位于新建区的山坡地块。南边（我们下面）没有建筑，我们因此有开阔的视野。

因为我们想要一个平地露台，我们会填土，地下室不在南边，而是在东边部分露出。视图中这个部分没有表现得很清楚。书房和客房在地下室的位置标注是正确的。
由于楼层书房太小了（妻子是老师，且以后年纪大了会用作卧室），我们考虑是否在房子前面设计一个类似附加建筑/凸窗，并把书房和带客浴的房间调换。这样还有一个好处，就是书房能有一个面向前方的窗户，而不仅仅是在车棚下面，很暗。（我在EG2图里尝试用Paint描绘了这个方案 ;)）
如果把屋顶延伸出去，还可以往房子中间再扩展一点，形成一个入口棚。
但因为我们的预算已经很紧张了，所以很关心费用问题。有人能大概估计一下大概花费多少吗？

大家怎么看？任何建议我都很感谢。

Bebauungsplan/Einschränkungen
地块面积：767平方米
坡度：是，大约2.5米在建筑范围内下降
建筑系数：0.4
容积率：0.7
停车位数量：2
层数：1.5层
屋顶形状：SD
风格方向：经典
朝向：西南偏南
最高高度限制：街道以上9米

Anforderungen der Bauherren
风格、屋顶形状、建筑类型：SD
地下室、层数：地下室、一层、顶层
人数、年龄：目前2人，将来4人
办公：家庭办公还是远程办公？一层居家办公（至少14平米，老师，未来可能作为卧室）
年度客人住宿数：15-20
开放式还是封闭式结构，较封闭
保守还是现代：保守
开放式厨房，带厨岛：厨房和餐厅，用推拉门与客厅分开
餐位数：6个
壁炉：有
阳台、屋顶露台：无
车库、车棚：双车棚，如果太贵将来可能取消

Hausentwurf
设计者：
- 建筑公司的设计师
- 自己动手设计（我们大致确定地块，建筑公司的设计师整理完善）
特别喜欢什么？

- 美观的外观，结构清晰，对称

- 房间布局

- 我们的厨房正合适 ;)

不喜欢什么？

- 还缺壁炉

- 楼梯直接在入口处

- 书房太小

- 东侧窗户不合适。（这里地下室会露出来，应该用普通窗而不是落地窗）

- 地下室还没有通向外面的出口（最好在东南角）

建筑师/设计师估价：280,000欧元
个人预算上限（含装备）：最好低于28万
首选供暖技术：空气-水热泵

我会把厕所和书房互换，不管你们前面是否还想扩大一点。因为有了车棚，书房会失去不少光线，而厕所、入口和楼梯挨得太近，可能会成为瓶颈。入口区域可能会有点狭窄。楼上的走廊没有自然光也不是很好。为什么不在楼梯上方加一个天窗呢？目前厕所画在浴室里的样子，可能经常会让人头疼。如果地下室计划做客房，我建议还要设计一个带淋浴的小客用厕所。这样以后青春期的孩子如果想搬到地下室住也方便 ;-) 你们有没有考虑把平面图镜像一下？我觉得车棚在厨房一侧挺实用的。这样你们可以买完东西后可以直接从带锁的露台门进屋。

谢谢你的反馈！

我会把厕所和书房交换，不管你们是不是往前面多扩展一点。因为车棚会让书房失去很多光线，而厕所、入口和楼梯这样紧挨着可能会造成瓶颈。

是的，无论如何我们都会交换。

入口区域可能有点紧凑。

是因为客用厕所和对面的楼梯紧凑，还是整体就比较紧凑？

二楼走廊没自然光也不太好。为什么不在楼梯上方弄个天窗？

好主意，谢谢！:)
在浴缸上方也会加一个天窗。

现在厕所画在浴室里的样子，可能会经常带来头痛。[ /QUOTE]
很好的意见，我会讨论这个问题。

[QUOTE]如果地下室计划做客房，我也会建议再设一个小客用厕所，可能带个淋浴。以后如果青春期的孩子愿意，可以搬到地下室住 ;-)

我们曾经提议至少预留管线，这样以后可以后续增加。现在因为成本原因没做。

你们考虑过把平面图镜像反转吗？我觉得车棚放在厨房那边挺方便。那样你们可以给露台门装锁，买东西可以直接从那里进。

到目前为止还没考虑过，我们会考虑，谢谢。

我挺喜欢EG的轮廓！
OG的走廊在我看来确实挺窄的，正因为没有窗户，所以会比较暗。

我觉得28万的价格对于3层加办公室扩建来说挺合理的。附加的建筑费用是否已包含在内？

为什么是3层楼 + 办公室？
KG（包括两个改建的房间）
EG
DG

不含建筑附带费用。纯房屋建造价格。
几个月前，我的一个帖子中，一位建筑专家估算了一栋同等面积的三山墙房屋，包括使用地下室，价格为274,000欧元。因此，我认为280,000欧元是合理的，没有第三个山墙，但地下室有两个改建的房间。

晚上好，

几个月前，建筑专家在我的一个帖子里估算过一个三坡屋顶房子，包括实用地窖，在相同面积下造价为274,000欧元。因此，我觉得280,000欧元，没有第三个坡屋顶，但地下室有两个布置好的房间，这样也可以接受。

将地窖改造为居住空间，和在地面层建第三个坡屋顶是完全不同且昂贵得多的事情 ;)

依我看，你用280,000欧元的预算建造带实用地窖的房子（交钥匙交付，除去粉刷和地板铺装）应该可以匹配像车棚这样的条件。如果地下室一开始就要作为居住地下室改造，改造成本会比加建第三个坡屋顶贵。

为此，地窖高度应该提高到净高2.50米（一般实用地窖毛坯层高为2.30米）。随后地窖隔热层也要提升到优质的120毫米。即使你只计划将两个房间作为居住空间，地窖房间也应该有平整的地面层；再加上两个居室用的窗户、地暖，以及可能由地基勘察导致的额外费用……这些都会产生不少开销。

不过你也可以仅进行地窖加高、保温、居住用窗户（要考虑逃生通道！）、两台低温暖气片和水泥砂浆地面铺装；另外，在“工作”房间里埋设必要的供暖和电力管线。这将花费约13,000到15,000欧元（具体视地基勘察可能带来的额外施工而定）。采用这个方案时，你要确保空气源热泵能够满足地窖供暖需求。

由于技术设备放在地窖，家政间也需要额外隔热；如果仍然只是作为实用地窖的话。

莱茵地区的问候