“过渡用房”平面图，适合2-3.5人居住

论坛的亲切问候，

我想建一栋约100-110平方米的房子，有一个儿童房和一个较小的房间，至少未来几年还可以作为备用儿童房。我喜欢大窗户，由于工作原因会在客厅花很多时间，所以那里我不想节省。作为外行，我这里有没有忽视什么重大问题，或者我的想法是否现实？

我的情况背景：

我有一块地，可能在2026-2027年可以开发，但目前还没有任何保证这件事能成。

但我渐渐想搬出家里（或者说，从几个月前开始，搬出伴侣的公寓），我也不认为建房子会变得更便宜，所以我现在想先买一块大约1000平方米、已有规划方案的地块并建设。我理想中的房子不是这套，生活总要有所妥协，目前为了找到那个妥协点我感到头疼。

我的选择是：

[*]现在再忍耐三年，可能最终会失望，自己理想的地块依然无法建设
[*]建一栋大小相当于一套公寓的房子（大约80平方米），然后在有小孩时为面积不够发愁，之后再建更大的理想房子
[*]建一栋100-110平方米的房子，居住舒适，但到第二个孩子出生时会显得太小
[*]全力以赴，现在就在一块不是理想（位置、格局、面积）的地块上建理想房子

无论我做什么，未来都会让我回头觉得自己犯了错，所以我目前倾向于方案3作为折中办法。我希望通过出售过渡房来为理想房融资，但要卖出去这房子，当然也得吸引别人。

施工方提出的平面图我不太满意，所以自己设计了一个，经过15小时的反复调整，现在算是还可以。专业的朋友们可能会嘲笑我用home.by.me，但作为外行，用它在3D里布置带家具的房间，能大致感受空间大小，非常有帮助。家具不一定要完全那样，我主要关心尺寸，比如柜子突出到走廊的深度是多少。

车道和车棚大致如此，地块内的其他内容包括精心放置的秋千只是参考剩余地的大小，露台也只是粗略放置。墙体因无经验，内外都简单设为170毫米厚。

房间情况：

走廊为了减小房屋宽度或者让儿童房稍大，可能会再窄个20厘米，但不应有很大差别。

主卫比父母房的浴室小，但我觉得必需品都有。淋浴间90×90厘米，比我目前的80×80稍大，洗手盆和淋浴间之间可留约100厘米通道。虽不宽敞，但我认为合适。门向走廊开。

第二浴室很小，但和我们现有的客用卫生间一样大。

家务间如果我没漏，5.7平方米满足基本需求，网上读到6平方米为最低标准。

卧室偏小，放多一个衣柜肯定更好，也许会在电视左右两侧加高柜。

对厨房我完全没有判断力。厨房模块宽度是标准化的吗，还是根据墙体尺寸定制？如果必须扩大主卫，最可能从厨房拿空间。

客厅我不知道如何把美景、电视和壁炉同时兼顾。我喜欢转角大窗（如果结构允许），摆布也总能调整。重要的是不想后悔空间不够或者窗户位置不当。客厅与厨房相邻，较后缩的墙能在开放式厨房和客厅间形成一定分隔，防止厨房杂物显眼。

朝向：设计图上边朝东北偏东。

以下是删去已回答或不适用部分后的清单：

规划限制
地块面积：1000平方米
建筑开放宽度、建筑线及边界：拐角地块，车棚方向唯一邻居离地界9米
停车位数量：可能为两个连排，前面的车用时才开出
建筑层数：1层
屋顶形式：无特别要求
风格：无特别要求

业主需求
地下室：无地下室
开放式厨房，营造更大客厅空间
车棚：有

房屋设计
设计者：自行设计
预算限制：106平方米275,000欧元，不含厨房、家具、车棚、露台及篱笆（以围栏表现）
首选供暖技术：热泵

为什么设计成现在这样？
设计优缺点：我希望能合理安排各房间，但作为业余没有判断力，欢迎任何评论；宁可现在被批评，也不想以后因忽视问题白白花钱。

哎呀，我不知道这里不允许链接互动平面图。那么我这里再整体作为截图发一次：

关于客厅，我不知道如何能让房间内同时拥有一览整个地块美景的视角、电视和壁炉。

首先，最重要的是任何门（包括落地门）前面都不应该放置妨碍通行的物品。
这里落地门的功能完全失败了。
有墙的地方可以放东西，有窗户的地方可以看外面或通过，这本不该是问题。如果你解决不了，没关系，因为这就是建筑师的职责。
就你的情况而言（取决于预算），应该选择你偏好的总承包商提供的标准住宅类型。

但你还不知道自己需要多大房子，我建议你先规划一套带有一间卧室的底层房子，阁楼可以改造成包含2到3间卧室加一个卫生间，当需求出现时再进行改建。其他方式会浪费大量钱财。
关于你的设计，撇开窗户问题：
平房并不是最经济的建筑方式。通常入口设计在通向足够容纳衣帽间的走廊上，而走廊又尽可能小。

卫生间装窗户是没问题的，家务间主要是放置家用设备的地方。其次，它要能放洗衣机（和烘干机），还能作为储藏室，放日常杂物，如果你不确定其他地方存放它们。
基本上，房子设计要跳出公寓模式，让人一眼就知道这不是一套楼层住宅。

你计划花27.5万欧元建105平方米，加上建筑附加费，可能会比较紧张。

一个问题：你因为工作在客厅做什么？也就是说，客厅对于你的职业来说需要具备什么特性？

一个评论：建筑师之所以读书是有原因的。设计中包含了许多元素，会使房子难以销售。因此，我更倾向于查看成品房供应商的标准平面图，或者直接去找建筑师。

方向：上边缘朝两个方向（图纸右侧和图纸左侧）。那么右侧是东北偏东还是左侧是东北偏东？还是简单地认为图纸顶部是东北偏东？

首先的优先事项应该是，在任何门（或露台门）前面都不应放置任何妨碍通行的东西。

谢谢你的回复！

我的想法是，把两边都装上门，这样无论房间将来如何布局，总会有某个出口可以出去。我们周末小屋就是这样做的。现在门前还没有东西挡着，但总有一个出口是最方便的，取决于你想去地块的哪个地方，我觉得窗门和落地窗之间的成本差异不会太大吧？

我本来以为平房会更便宜，我的保险经纪人在电话里也这么说过，但我也可能听错了。对我来说选择平房的另一个理由是，退休老人可能会买这种房子，因为他们想住在无障碍的楼层。我离那个年龄还远，但去年一次意外造成了膝盖问题，让我开始讨厌爬楼梯。现在已经恢复了，这当然是个个人经历，但因此我能理解年长40岁的人可能会喜欢这样的房子。

>基本上应该跳出公寓的生活模式，让房子看起来不像多层公寓。

这句话我不太懂，你具体是什么意思？

约2万的附加建筑费用我认为是额外的项目，应该还没提到。

一个问题：你在客厅里因职业需要做什么？也就是说，客厅需要具备什么特性以适应你的职业？

你提了个非常好的问题，我之前表达得不太好。我有一家公司，经过多年的每周70小时工作后，我现在开始好好踩刹车了。也就是说，不再是白天黑夜坐在书房的书桌前工作，而是偶尔在这里那里分配任务（高度浪漫化），这其实也可以在沙发上、欣赏美景的同时完成，毕竟只需要每隔几小时看看笔记本电脑15分钟。本质上，现在展望未来是更多的休闲时间而非工作时间，而这些时间--只要我在家--我当然更愿意呆在最漂亮的房间里。

>设计师们学建筑是有原因的。

我绝不会想否认这一点。

>设计包含了很多会让房子难以出售的元素。

你能给我举几个例子吗？我真的很想知道外人会在哪些地方有异议。我的伴侣和家人也都贡献了他们的意见（我认为使设计更好了），他们对这个设计也基本认同，就像我一样（也许除了客厅），但这也可能是因为我们都被我们目前居住的房子所影响，所以五个人的意见就如同一个人的意见一样有分量。

>或者仅仅是“planoben”指的是东北方向？

多亏了你，我今天学到了“planoben”这个词，这正是我想表达的意思。