单户住宅平面图反馈，适合4-5人，200平方米，位于BW 500平方米的地块上

亲爱的论坛，

现在我们这边也慢慢开始具体的建筑规划了。我们有幸以较低价格购买了一个带有（过于陈旧的）现有建筑的漂亮地块，现在想把省下的钱用在房屋建设上。
现有建筑闲置了30年，没有供暖，且有一些破损的窗户。室内外都受到风吹雨打，发霉且潮湿。优点是它已经部分拆除内部结构，没有任何有害物质。第一批拆除报价大约是3万欧元，包括全部拆除费用。这笔钱已经预留，不计入建筑预算。

以下是问卷：

建设规划/限制
建设规划来自30年代，目前仍有效，但邻近区域已有许多获批的偏差。我们也会查看已有的批准情况，有机会获得批准。规划要求沿房屋东侧街道设立距离4米的建筑线。由于同一街区的邻居建筑，东西向布局已经固定。
允许建造1层地下室和2层楼外加阁楼。必须建造一个“约50°”倾斜的斜屋顶。我们目前计划建2层楼。

地块面积
512平方米，几乎为正方形（见平面图规划）。

坡度
轻微向街道下坡（见横截面）。

停车位数量
2个。

最高高度/限制
应与邻居环境相协调。建筑设计师将建筑高度设计为线性延续住宅排的现有屋顶高度。

业主需求
KFW40能效标准房，约150-170平方米（最初希望数值，尽管夫人想要稍大一些）。结果就是这样了。

人数及年龄
2位成年人 + 2个孩子（3岁和6岁）+ 未来几年临时寄宿保姆。以后可能会有第3个孩子。谁能预见那么远呢？+ 1至4只猫。

楼层空间需求
这已经有些历史了：
最初我们想把所有房间分布在2层。之后设计师认为阁楼至少要建造出来。于是我们想，为什么不利用它，将房屋减少一点面积，空间分布在3层。现方案含阁楼：
地下层（UG）: 技术区（控制通风设备、热泵、光伏逆变器加电池、洗衣机和烘干机）、业余及工作空间（居家办公、游戏、绘画、运动等）+储藏空间。
一层（EG）: 客厅约35平方米为基本要求。加上独立厨房。带客用卫生间和储物间。可选食品储藏室。大型衣帽间。
二层（OG）: 3个同等大小的儿童房间，供孩子和寄宿保姆使用。配套卫生间，预留洗衣机方便避免频繁上下楼。中央通向阳台（阳台将设防护便于养猫，门开时猫能出去）。
阁楼（DG）: 父母区：卧室、衣物储藏空间 + 卫浴。

年度住宿客人数量
目前有长期住宿的客人2-4年（保姆），来访且留宿的客人较少，视情况安排在客厅或地下业余室。

开放式或封闭式建筑
偏封闭式。

传统或现代建筑风格
不确定两者的区别。

开放式厨房，厨房岛
明确为封闭厨房。虽然图中有岛台，但我觉得空间内不大适合。

餐位数量
客厅中6至8个。

壁炉
无。

音乐/音响墙
如果指的是电视墙：有，但不会专门为音乐打造音响墙。我们音乐喜好不同，平时用耳机。

阳台，屋顶露台
希望有阳台。主要为猫设置，日后孩子与朋友聚会时也能用。

车库，车棚
倾向木制车棚，能停车2辆车，后面带储物棚。设计师认为成品车库（6x9米）因一体化设计反而成本更低。

菜园，温室
暂时没有。主要多为孩子娱乐空间。以后可能会考虑，可能会有一小块花园。希望有雨水收集池用于灌溉。

房屋设计

设计来源：
自由建筑设计师（也负责施工管理），与自由建筑师合作。

特别喜欢什么？为什么？
阁楼设计我们很喜欢（虽然还在考虑在更衣室加一个天窗）。二层的4个同等大小的房间带来很大灵活性。
一层有合适的客厅和漂亮厨房，根据厨房规划可添加食品储藏室，尚未决定。

不喜欢什么？为什么？
有个行为异常的孩子，我们想封闭楼梯，但此处似乎不可行。总体建筑比预期大（主要是阁楼影响）。一层的客用卫生间和储藏室较小。

建筑师/设计师的成本估算：
建筑体积 * 650欧元/立方米 = 约800,000欧元，交钥匙工程，单独承包含车库、附加费用和增值税。不含室外工程及光伏。

个人价格上限（含配置）：
850,000欧元是我们情感上的界限。目前除已付清地块外流动资金35万欧元。初次银行咨询估算融资额度约50万欧元，其中含17万欧元KFW 300项目贷款。遗憾的是，我们不符合[L-Bank](https://www.hausbau-forum.de/threads/l-bank-z15-darlehen-erfahrungen.31640/)的Z20贷款资格。
我们计划请专业造价师重新核算，以获得可靠的成本估算，之后可能还会有修订方案。当前规划基于最大配置。

首选采暖技术：
热泵（无集中供热）。偏好地热热泵，因无噪音避免邻居纠纷。但也可能选择低噪音空气源热泵。钻探费用难以回收。邻居论坛常介绍环槽集热技术，也可考虑，但不打算自行安装。光伏用于供电，该地（巴符州，大斯图加特地区）强制要求装配。

如果必须放弃，哪些细节/扩建？
哈哈，这取决于问谁：
-可以放弃的：
食品储藏室
二层卫生间面积
可能放弃第3个儿童房。考虑改造地下室至可居住高度。
阳台（会很难舍弃）
阁楼天窗（目前未规划）
车库长度过长部分，前提有等价的花园储物棚。
-不能放弃的：
大主卫配双人浴缸
储藏空间即实用面积
业余及工作室。

为何方案成型为现状？
我们挺满意的。所有需求都已体现，尽管整体面积愿意减少20平方米，但若不减少各房间面积很难实现。

哪些需求被建筑师满足？
几乎全部。有些在规划阶段已被劝退，因成本高、难以实现或不实用。

设计优缺点？
这只是稍大些的普通独栋住宅。希望整体面积能有所压缩。将根据造价师结果（若到了），评估是否超出预算。

我想拿到造价师结果后，我们将严肃谈判缩减方案。欢迎大家对平面图和整体方案反馈建议。

首先是位置图：（绿色标注为公路，地块东侧和南侧各有一条道路相邻）。

[ATTACH alt="Nachbarbeb.png"]92137[/ATTACH]

下图为建筑剖面图：我们考虑是否开放阁楼空间，可见屋脊梁架，作为设计元素。请留意地下室较低，明显为实用空间。

[ATTACH alt="Schnittv2.png"]92139[/ATTACH]

下面是由下至上的平面图：

地下室/地窖：
[ATTACH alt="UGv2.png"]92140[/ATTACH]

一层：
[ATTACH alt="EGv2.png"]92136[/ATTACH]

二层：
[ATTACH alt="OGv2.png"]92138[/ATTACH]

阁楼：
[ATTACH alt="DGv2.png"]92135[/ATTACH]

期待大家的评论，我随时准备回答。
如有重要遗漏，会补充发出。

非常感谢，期待再会。

200平方米的居住面积。+全地下室+超长双车库，而且还可能位于一个相对比较昂贵的地区（BW）。

我现在会估算房子价格为60万（+x），地下室10万，车库4万，然后还要算上通常的附加费用。按照你们的预算，这可能很快会变得紧张。

这么大的房子真的需要全地下室吗？或者真的需要200平方米吗？如果有多余的钱，那没问题。

你好 Nordanney，
非常感谢你的建议。是的，我也认为整个预算可能算得有点紧张。规划师最初展示的方案大约是230平方米的居住面积，加上地下室。规划中只有一层和二层是装修好的，地下室是作为储藏室设计的。阁楼也是作为储藏空间。所以有理想的条件来放弃地下室（或者只保留一半地下室）。代价是花园变小了，因为房屋占地面积增加了。

在第二个（主要）版本（这里展示的）中，房子宽度减少了大约0.5米，以节省建筑空间。我可以想象在长度上再减少一米，但我总觉得这陷入了一个困境：
在二楼和阁楼，如果长度缩短一些，我仍然能想象出合适的平面布局。
但如果客厅减少一米长度，底楼就不再实用：客厅会变得太窄且像走廊。我还没有想到如何在更小的面积上实现底楼的妙招。

完整地下室依然还在讨论中。我们肯定也可以只做部分地下室。规划师说如果减少一半地下室，确实能节省5万欧元。问题是要放弃什么：一个休闲室加一个储藏室？还是两个储藏室都不做？减少一个储藏室肯定是可以的。但总价不会显著降低。

另外，我们也考虑过把阳台改成内嵌式阳台(即[Loggia])，这样二层面积会减少约16平方米，但建筑体积几乎没有变化……我觉得这不会带来很大的节省潜力。

我认为，在规划阶段每投资一欧元，最终可以节省十欧元。这也是为什么投资了建筑计算器，这样我们最终能估算还需要减少多少预算。之后我们再看看，是不是得把房子再缩短一米，或者还是填埋地下室坑（这栋房子几乎与已有的带地下室旧房尺寸相同）。

祝好

你好，

平面图没问题，只是父母的衣帽间设计很糟糕。奇怪的连接方式没有任何优势。我建议尝试把衣帽间放在浴室和卧室之间。

预算可能会很紧张，最终很大程度上取决于装修——例如，两个带浴缸的大浴室就是成本驱动因素。部分地下室不推荐，首先是因为不同的地基高度及其带来的沉降问题，其次是因为节省的成本很少。

说实话，我觉得这栋房子相当乏味，考虑到预期的成本，看起来也不是很吸引人。比例和外观都很让人不舒服。

我认为居住价值也可以通过两层半楼实现，上层楼比底层小。地下室可以舍弃。预算也可以实现更有趣的建筑形式。

此致敬礼

: 谢谢你的建议。

关于更衣室，你是指比如把走廊的入口放在浴室门旁边，而不从卧室进入。这可能更符合使用场景：
起床 --> 洗手间 --> 淋浴 --> 更衣室 / 步入式衣柜 --> 洗手间 --> 穿衣 --> 下楼。
如果另外一个人还在睡觉，比起总是要经过床边，干扰要小一些。

费用：这是一个合理的点。

我觉得你关于房子外观的其他评论很有趣。可惜我没有很好的审美感觉。你有没有什么想法，怎样做会更好更不同。

大声思考：不做地下室意味着技术设备、储藏和娱乐室必须放在楼上。另外我们得买填充材料，因为地下室坑已经存在。
这样的话，可以把一楼做大一些，除了客厅、厨房、客用卫生间之外，还能安置技术设备和一些储藏空间。
二楼和阁楼不必扩展，甚至可能做得更小。在二楼，可以把4个非常宽敞的房间改成5个较小的房间，这样就能将娱乐室安排上去。阁楼则继续作为现在的主卧区域。

这现在只是空间分配……预算内更漂亮的形体可能是什么样的呢？

编辑：另外一个可能的想法是把车库屋顶或其中一部分设计成阳台。如果建筑法规允许的话。

祝好

嗯，有没有地下室呢？计划有3个孩子的话，储藏空间是很合适的。但这会让这个三层楼变成有地下室的三层楼。这可是四层楼梯啊！我也会把主浴室改成一个小的淋浴间。家庭浴室设在儿童楼层。阁楼的橱柜可以很好地移到后面的屋顶空间，这样在2米高度后面的地板上还可以产生相当不错的储藏空间。正如上面提到的，更衣室从走廊开门。

儿童楼层暂时没有什么需要改变的。画廊上还适合设置一个额外的工作区或游戏区。是否摆放电视给孩子看，或者一个手工桌，至少那里还有空间可以发挥。实际上我觉得值得重新考虑的是——a) 外观，因为看起来像是廉价多户住宅。我建议儿童房装带窗台的窗户，可能是带上悬窗的双扇窗，楼梯间采光也换种方式，以保留符合这种房型的魅力。荷兰人在这种屋顶坡度上建的房子正好体现这种魅力。b) 厨房对于5个人来说太小了。从小人图中也能看出来。只有一个人勉强有位置。入口区对4-5个人来说也太小了。我认为，加一个小的扩建，然后重新设计顶楼的底层，房子会有所提升——可能也不需要地下室了。顺便说一下，我觉得通往露台的主要通道应该还是在厨房那里。