带地下室的单户住宅在坡地上的平面设计

你好！

我们去年买了一块709平方米的坡地，现在正在做平面图设计，并向当地的房屋供应商获取报价。我用MS Visio制作了一个粗略的平面图，并提供给了供应商。供应商可以并且应该根据他们的经验对这个平面图进行修改和优化。我们现在已经收到一个方案和报价，基本符合我们的想法。在我的原图中，我设计了一座U型楼梯，供应商的员工为报价方案改成了直线楼梯。这座从地下室到一层的楼梯正好出口在客厅/餐厅中央。
我们想知道，这样设计会不会导致地下室的寒气、空气流通和其他不利影响？供应商说现在地下室不像以前那么冷。如果楼下的门开着，有空气流通向上，会怎么样？如果我们的孩子和朋友回家，直接站在客厅中央，会怎样？

除此之外，我们对二楼和一楼的布局已经非常满意。地下室还可以做一些小的优化，比如从车棚到地下室的通道等。

下面是具体情况：

规划限制：有
地块面积：709平方米
坡地：是
基底面积系数（GRZ）：0.4
容积率（GFZ）：0.8
建筑边界线、建筑界线：
边缘建筑：允许车库/车棚
停车位数量：
层数：2层完整楼层
屋顶形式：人字屋顶 28°-38°
风格：
朝向：
最大高度限制：屋檐高度6米（相对于自然地面）
其他规定：横向山墙和屋顶附加建筑仅允许设在坡地一边，出于噪音防护考虑

业主要求：
风格、屋顶形式、建筑类型：带地下室的独栋住宅
地下室、楼层：地下室、一层、顶层
人数、年龄：2名成人36岁、37岁；2名儿童1岁、3岁
一楼和二楼空间需求：
办公室：家庭使用还是家庭办公？家庭使用
每年待客人数：5-10人
开放式或封闭式建筑风格：开放式
传统还是现代建筑风格：传统
开放式厨房，有烹饪岛：有
餐位数量：6-8个座位
壁炉：有
音乐/立体声音响墙：无
阳台、屋顶露台：无
车库、车棚：双车棚
可用花园、温室：无
其他需求/特殊要求/日常安排及理由：地下室设卫生间，这样孩子们在外面玩时不用穿过整个房子。一楼有储藏室，可以放置矿泉水箱和吸尘器。儿童房面积相同，且能看到绿化景观。

房屋设计：
设计者：
- 建筑公司的设计师：是
- 自己设计：MS Visio绘图
喜欢的部分？为什么？：二楼小玄关，二楼房间的布局和大小；一楼与二楼房间朝向；开放式设计；大面积向南的窗户；地下室的办公室；楼梯下隐蔽的衣帽间
不喜欢的部分？为什么？：一楼楼梯出口；地下室入口可能太小
建筑师/设计师预估价格：含车棚280,000欧元
个人预算上限（含配置）：总共360,000欧元，不含外部设施
偏好采暖技术：带通风系统和热回收的地源热泵（Proxon）。房间格曼通风系统的Proxon。

如果必须放弃，哪些细节/附加设施可以放弃：壁炉、一楼烤炉；双车棚（可能以后再建）
哪些不可放弃：

为何设计会如此形成？：拿到原图并基于自己的想法进行优化。
是设计师的标准方案吗？：不是，个性化定制

你们觉得设计的优缺点是什么？

用130个字符总结关于平面图最重要的基本问题是什么？
- 报价设计的楼梯改为直线楼梯。这座从地下室到一层的楼梯正好出口在客厅/餐厅中央。这让我们想知道，地下室冷气、空气流通等负面影响如何？

期待你们的建议和建设性批评。

问候，Cherio

最好你先把这些全部扫描一下（或者直接把图纸转换成合适的格式），这样大家才能看见清晰的JPEG或PNG图像。用手机拍摄打印件，由于超高像素反而经过压缩，导致图像模糊，只有画家自己能看懂。而且尺寸信息会非常有帮助。

Grundflächenzahl: 0,4
Geschossflächenzahl: 0,8

……已经是很好的条件了——也可以负担得起一个宽敞的车库屋顶露台。边界距离也合适吗？

楼梯起步处的空间太小了。

280.000 欧元对于160平方米加地窖来说显得有些紧张。

280.000 € 对于160平方米加地下室来说显得有些紧张。

这只是“纯粹”的房价。当然，还要加上连接费、土方工程、暖气、瓷砖、卫生设备等费用，这些费用会使总金额迅速增加。

最好把这些都扫描一下（或者直接把图纸转换成合适的格式），这样大家就可以在这里查看JPEG或PNG格式的图像，也能看清楚一些内容。用手机拍打印件，因其拥有超大像素又经过压缩，最终得到的图像只有画家本人能看懂。最好还能有尺寸信息。

……这些已经是很好的前提——也便于拥有一个宽敞的车库屋顶露台。距离边界符合要求吗？

楼梯起步处空间太小了。

遗憾的是，我们只收到了一份带有房屋图片和平面图的DIN A1打印件。我想只有在我们向供应商做出承诺后，才能获得电子文档。

我对接待区和入口区也还不太满意，觉得空间比较紧凑。我想我们还需要重新考虑，找到另一种方案。

先感谢大家的建议！

祝好，Cherio

我认为根据我看到的照片，280k€的估价可能不太现实。为了让你对我们的建筑师从粗装修承建商那里得到的报价有一个评估，附上我们的设计图纸……


我们支付了146k€，用于带地形模型的粗装修、房屋接入（仅挖沟）、填土、压实、L型石块（也用于车棚）、露台围栏、雨水蓄水池、排水等。
根据建筑师的意见，126k€应归属于粗装修部分。

现在你考虑一下，你比我们多了20平方米，且建筑设计更为复杂。所以我会估计是160k€。那么剩下的就是120k€。你怎么安排呢？通风和暖气已经花费了30k€。烟囱花了10k€。双车棚20k€。
剩下60k€用于其他部分。

我用MS Visio制作了一个粗略的平面图，并将其提供给供应商。供应商可以并且应该根据他们的经验对这个平面图进行修改和优化。

你到目前为止展示的只是某个供应商的回复——那么你的原始草图在修改之前是什么样的？——不妨把它贴出来看看。