390 平方米地块上为4人设计的独栋住宅平面图

你好，房屋建造论坛，

你们怎么看这个平面图（见附件）？这是第一次草图，欢迎任何批评！

提前谢谢大家！

开发计划/限制
土地面积：390平方米，宽16.5米 × 深23.5米
坡度：无坡度
建筑基底面积比率：0.4
总建筑面积比率：0.8
建筑窗口、建筑线和边界：距道路最少3米，连栋建筑，封闭式建筑。允许靠边界建造。
边界建筑：规定建筑组合模式：房屋，车库，房屋，车库……
窗户：一层的窗户仅能位于西南和东北侧，由建筑组合限制。二层窗户可设置在西南，东南和东北侧。
停车位数量：车棚/车库内2个，前面2个
楼层数：至少2层完整楼层
屋顶形式：顶篷屋顶，最大25°（因此为方形底面）
朝向：西南方向
最大高度/限制：最大墙高6.5米。不允许踢脚墙
其他要求：前后院必须种树。可能影响房屋与道路的距离。开发计划规定最少3米距离，但不确定是否足够种树。房屋后方必须规划3米深的自然生长篱笆。

业主要求
风格、屋顶形式、建筑类型：两层完整楼层的城市别墅
地下室、楼层数：暂不计划地下室，如有需要可考虑
人数、年龄：目前2人（男28岁，女25岁），近期计划有2个孩子
一层、二层空间需求：
办公室：每周多天居家办公，小办公室（约9平方米）足够
每年访客住宿人数：5人
开放式或封闭式建筑
传统或现代建筑方式
开放式厨房，厨房岛：开放式厨房，若空间允许设厨房岛
餐席数量：最少5个
壁炉：若空间和预算允许
阳台，屋顶露台：可能计划设在车库上，但非必需
车库，车棚：计划双车库6.5米 x 8米。最长9米允许。车库仅允许平顶。

房屋设计
设计来源：自己设计，但借用了几个平面图作为参考
建筑师/设计师预算评估：尚未确定
个人房屋预算（含装备）：350,000欧元，车库和户外设施另计
偏好的供暖技术：非KfW 40plus标准需接入区域供热。达KfW 40plus标准则无须接入。

如果必须放弃， 哪些细节/附加设施
-可放弃：直梯（如有其他更适合10x10米空间的梯型），屋顶露台
-不可放弃：办公室、一层卫生间+淋浴、卧室不紧邻儿童房、储藏室、车库通厅、儿童房至少15平方米

为什么设计成现在这个样子？

[*]房屋最大宽度10.2米受土地宽度16.5米限制。双车库占6.3米。房屋深度定为10米（顶篷屋顶：方形底盘有利，若深度超过10米，建筑基底面积比率会超标，且几乎无后院空间）
[*]一层办公室紧急情况下可做第三儿童房（尚未计划），以后可用作护理室
[*]卧室与儿童房不相邻
[*]两个儿童房均有通往车库屋顶露台的通道
[*]车库直接通入房屋
[*]开放式客餐厅
[*]儿童房较大（约17平方米）

用130字总结，平面图最重要的/基本问题是什么？

[*]你们认为10x10米空间内直梯合适吗？是否有优化可能？
[*]4人居住空间足够吗？还是建议建地下室？
[*]欢迎所有建议

请在平面图上标注尺寸。[OG]由于楼梯占用了很多走廊空间。我更倾向于其他楼梯形式。

拿出方格纸，用真实尺寸画图（暂时先忘记电脑）。外墙大约40厘米，内墙大约厘米（大致）。看看你想放什么——然后按比例画进去。比如大U型沙发：3.50米 x 2.20米。这样你很快就能看出是否合适。直楼梯在10米长度下会浪费空间，还是用U型楼梯比较好。

你们认为10x10米的直梯合适吗？

当然不合适。

我更喜欢其他楼梯形式

不仅是形式，还有位置。在这栋实际上是排中间（底楼）或排末端（楼上）的房子里，楼梯的窄边应该靠邻居的墙；在安斯坦别墅地基上甚至应该是旋转楼梯。我认为车库和房子之间的通道会因此受影响。

好的，我承认这更像“排屋”，少了点“别墅”的感觉 :D

当然不是。

不仅是形式，还有位置。对于这座事实上的中间排屋（底层）或排尾屋（上层），“楼梯”应该将窄边靠墙设在邻居一侧；在替代别墅的占地面积上甚至是旋转楼梯。我认为车库-房屋通道在这种设计下行不通。

感谢您的反馈。

我看了一些排屋的平面图，我找到的都没有正方形的外部尺寸，而是更多长方形（比如6 x 10米），但都是三层楼。这又导致楼梯的情况不同。

大家觉得作为参考，来自Town & Country“Flair 110”（8.5米 x 9.13米）和“Stadtvilla 145”（9.5米 x 9.5米）的平面图怎么样？
它们都有一个四分之一旋转楼梯，且平面接近正方形。我们的占地面积目前规划约为10米 x 10米，所以比它们稍大一些。