平面图设计/单户住宅平屋顶带双车库

你好，
地皮购买完成后，计划从2019年春季开始施工。
目前我们只有一个平面图草案，但平面图设计将在接下来的几周内完成，这样我们可以在九月份提交施工申请……

附件中有外部视图、地籍图（带红色X的是我们的地块）、一层和二层的设计图、以及露台面向客厅/餐厅的视图。

由于地块宽20.7米，考虑与邻居的最小距离（3米），我们被限制最大外部尺寸为14.7米，可建双车库。可能还可以在二层建造车库的上层，但这会带来额外费用……
建筑面积不能超过150平方米，以控制建筑成本。

我们目前对设计的修改需求，将在下次与建筑师会面时讨论……

一层（EG）：

- 厨房/餐厅区域宽度增加30-40厘米（整体往上调整，楼梯、走廊、覆盖角缩小）
- 客厅稍宽稍长（为此家政间缩小一点/楼梯宽度从1米缩小到90厘米，走廊可能稍窄）

二层（OG）：

- 整体改变房间布局（考虑到楼梯笔直且走廊在房子中部，比较困难）：
- 卧室保留在东北方向，因阳光照射
- 卫生间需要变大，但因厨房位置，仍须在西南方向（至少11-12平方米），儿童房稍微缩小到10-11平方米，书房或许只有8平方米也够用

你们对楼上的更好布局有没有什么建议？
楼梯也可以从走廊开始，而不是像现在从餐厅起步……
我们倒是觉得从客厅餐厅区域出发的实心直楼梯挺不错的，或许楼梯的一面墙可以短一点，让楼梯起始处一侧开放……
中央通风系统是否能缓解由此产生的缺点（暖气/烟味上升），考虑楼上楼下的噪音问题，因为楼梯不是完全开放在客厅，应该影响有限？楼梯下方我们想在走廊做个房间，这个房间可以从上层（家政间）进入。

希望没遗漏什么，你们能对整体有所了解，欢迎提出建议和批评。
非常感谢你们的努力和建议！


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规划方案/限制条件

[*]地块大小：1100平方米（约20.7米 x 52米）
[*]是否有坡度：无
[*]建筑覆盖系数（GRZ）：0.4
[*]容积率（GFZ）：0.3
[*]建筑区域、建筑线和边界：无
[*]停车位数量：2个（加上车库前2个）
[*]层数：2层
[*]屋顶形式：平屋顶
[*]风格限制：无
[*]朝向限制：无
[*]最高高度/限制：与邻居的最小间距3米

业主需求

[*]风格、屋顶形式、建筑类型：平屋顶住宅，带双车库
[*]地下室、层数：无地下室，2层
[*]人数：3人（年龄：31，29，1岁）
[*]空间需求：财务上面积不超过150平方米（不含车库）
[*]办公用途：书房，用于家庭使用或居家办公
[*]年度住宿客人数量：很少
[*]开放式或封闭式结构：底层开放
[*]传统或现代建筑方式：现代
[*]开放式厨房，料理岛：开放式厨房与料理岛
[*]餐位数量：最少6个座位，适合大家庭的长桌
[*]楼梯：坚固，直线型
[*]壁炉：否
[*]音乐/音响墙：否
[*]阳台，屋顶露台：不需要
[*]车库：双车库，附带花园工具/自行车等储藏区
[*]其他：没有地下室，需要储藏室，中央通风系统

房屋设计

[*]设计者：建筑师
[*]特别喜欢的地方及原因：直楼梯 / L形客厅-餐厅 / 一层被二层角部覆盖
[*]不喜欢的地方及原因：二层，卫生间太小 / 可能与儿童房互换
[*]建筑师估价：450000欧元（含房屋/家具/双车库/外围设施如围栏、车道、门）——现实？ 不大可能再高很多——
[*]优选供暖技术：连接天然气，因此使用含控温住宅通风的天然气系统（中央通风系统）

若需放弃，哪些细节/扩建内容

[*]可以放弃的：长车道
[*]不能放弃的：

为什么设计成现在这样？
一层符合我们长久以来的设想（开放式客厅区域，大面积玻璃面朝露台）

我会选择另一条楼梯。直楼梯占用太多空间。孩子们的房间布局非常糟糕。仅从做饭/吃饭/居住来看，我觉得不错。会把楼梯转个方向，因为以后青少年晚上要经过你们的卧室。浴室和工作区互换。

嗯……厕所缺了个窗户。先把这个标记一下。这整个事情虽然有点不同，但我不想住在里面。如果要这样保留的话，我会把行走方向调过来。我看不出楼梯和走廊之间厚墙的理由。这个房子大小的走廊也挺浪费地方的。除了卧室和楼梯外，上层只剩下狭长的走廊式房间。不到10平方米的居住空间几乎就是设计失误。所以不，我不会这样建。明确一点：楼梯必须拆掉，换成节省空间的版本。宽敞的走廊必须缩小，并合并到起居空间里。上层需要重新设计。

漂亮的女士。作为她的伴侣，我可不会穿着邋遢，戴着丑陋的帽子站在那里。

漂亮的女人。作为她的男人，我可不会穿着邋遢，戴着难看的帽子站在那里

典型场景：昂贵的女人（即使只是腿部），被两个男性青少年绑架。
谁会想出这种主意？

减少走廊面积会更合适

我觉得餐厅/客厅区域的直梯开始设计很好，我们也会这么做。当然，人们必须了解自己将面对什么（孩子/青少年穿过客厅等）。我觉得这栋房子有一些有趣的设计理念，但总体来说我也不想住在里面。就我个人口味而言，这栋房子对于一个直线中间楼梯来说太窄了。我们楼上多了0.5米，底楼有时甚至更多，但对尺寸仍感到不满。我也觉得客厅不到10平方米太小了，尤其是相对于其他空间的比例。走廊空间反而纯粹是浪费。我基本上喜欢底楼的L形设计。你们的车库打算停车吗？如果是的话，我想知道你们的存放空间等在哪里。这看起来非常紧凑。但每个人的情况不同。我觉得楼上布局糟透了。我会完全重新设计。也许楼梯可以往“上方”移动？