带地下室的城市别墅平面设计改进建议？

大家好，

我们正在为我们购买的地块规划一座城市别墅。希望能收到你们对平面图的反馈、改进意见或建议。

规划图/限制
地块面积： 448平方米
坡度： 南坡，在建筑区域内从路面水平向下约1.6米
建筑类型： 独栋城市别墅
建筑基底系数（GRZ）： 0.3
建筑容积率（GFZ）： 0.6
建筑界限及线：[B] 建筑深度最大14米，建筑长度10.5米
停车位数量： 1个，位于车库入口前
层数： 2个完整楼层
屋顶形式： 双坡屋顶，25-45度；帐篷/四坡屋顶15-25度
风格方向： 现代
朝向： 南
最大高度/限制： 无限制

业主要求
风格方向，屋顶形式，建筑类型： 城市别墅，帐篷/四坡屋顶25度
地下室，楼层数： 2个完整楼层以及地下室和入户套房地下层
人数及年龄： 4人，年龄：46岁、47岁，儿童20岁和16岁
地下层，[B]一层，二层的空间需求：

地下层：[/B] 入户套房，儿童房1（20岁孩子），卫生间和淋浴，1间储藏室，家务间
一层： 烹饪/用餐/客厅，工作区
二层： 2间儿童房，16岁孩子，浴室，卧室，储藏室（洗衣机和干衣机）
开敞或封闭式建筑结构：开敞式
传统或现代建筑方式：传统
开放式厨房，烹饪岛：开放式厨房
餐位数量： 4
壁炉： 有
音乐/音响墙： 无
阳台： 无
露台： 有，位于一层，按照规划为房屋宽度的一半
蓄水池： 无
车库，车棚： 车库

房屋设计
设计者：
- 建筑工程师
根据建筑工程师的估算，费用为350,000欧元，包括附加建筑费用和房屋接入费用
房屋个人预算上限，包括装修：370,000欧元
供暖技术：地热能

为什么设计成现在的样子？
由于我们的孩子已经稍大，我们优先考虑给孩子们较大的房间。因为地块有轻微坡度，地下室带入户套房成为了合理选择。这里可以成为我们大儿子的独立空间。女儿则在二层拥有自己的房间。我们的客厅应宽敞且开放。

我们家里（岳父）有一家土建公司，因此我们能较为经济地完成土方工程和外部设施建设。

37万已经非常非常紧张了。我不知道你们的土方工程最终能节省多少，但哪个工种花多少钱我觉得还需要重新计算一下。

为什么要这么大的儿童房？孩子可能两年后就会搬出去。我至少会这样规划，可能以后可以做一个衣帽间+客房。所以要注意结构安全，可能需要在卧室墙上做一个开口，并在现在的儿童房两个窗户之间建一面新墙。这样左边就是客房，右边就是一个漂亮的衣帽间。

地下室可以按照计划改造成一个聚会/兴趣室。

370k的预算确实非常紧张。我不知道你们的土方工程最终能省多少钱，但我建议你们最好再次核算一下各个工种的费用。

为什么要这么大的儿童房？小孩可能两年后就不住这里了。我建议至少规划成以后可以改成衣帽间加客房。要注意结构安全，最好能在卧室墙上开个门洞，并在现在的儿童房两个窗户之间新建一堵墙。这样左边可以是客房，右边可以是漂亮的衣帽间。
地下室空间可以按照图纸改成派对或娱乐室。

非常感谢您的反馈。

我们也考虑过成本估算，据土木工程师说，总成本应该没问题？我附上了费用明细，这里描述了各个工种的内容。成本估算是基于方量计算，按305欧元/立方米计算。

如前所述，我们土方工程和外部设施将按成本价获得。

孩子们还住在我们这里，所以他们应该有大房间。我们在二楼规划了一个大儿童房，打算以后把大房间分成两个房间，用作客房或衣帽间。

两个孩子还和你们住在一起吗？而且两个都住在那个大房间里？我理解得对吗？

两个孩子还住在你们那里吗？两个孩子都住在同一个大房间里吗？我理解得对吗？

不，当然不是，两个孩子都有自己的房间，女儿住在楼上，儿子住在地下室，在平面图上标为娱乐室。

嗯，我暂时还不想谈户型设计，而是想先问问大家，你们是为了怎样的未来建这个房子的？

对于两个几乎成年的孩子建这么大的房子，我觉得是个错误。当然这取决于孩子们未来几年的打算。他们还想在家住十年吗？还是可能要去别的城市上大学？有没有女朋友，可能会想要一起搬过去？大概给他们资助一个小公寓会更划算。

即使现在这还让人难以想象，或者你们心里很痛，但孩子们很可能三四年后就会全部离开这个家。到那时，你们会面对许多用不着的房间，还有更糟的是那个没人需要的大额贷款。在预算有限的情况下，建两层楼对大家来说才是更好的选择。