平面图设计与布局 - 单户住宅，约200平方米，位于900平方米的土地上

大家好，

我们想就当前的独栋住宅规划征求反馈。这里是填写好的问卷。

规划方案/限制
土地面积：911平方米
地势：否
建筑基底系数：0.3
建筑容积率：0.45
建筑边界及线条
边缘建筑：仅车库
停车位数量：4
建筑层数：2
屋顶形式：人字屋顶
风格：
朝向：花园朝西南，房屋距离街道约5米，与街道平行
最高高度/限制
其他规定

业主需求
风格，屋顶形式，建筑类型：独栋住宅，现代，人字屋顶主楼，附楼及车库为绿化平屋顶
地下室，楼层：地下室，一楼，二楼
人数及年龄：当前2位成年人（30多岁中期），1名幼儿，计划为2位成年人及2-3名儿童
一楼及二楼空间需求：见平面图
办公室：居家办公（全职居家工作，需两个办公室）
年度住宿客人：
开放式或封闭式建筑：开放式
保守或现代建筑方式：现代
开放式厨房，厨房岛：开放式U型厨房带吧台，或带厨房岛
用餐座位数：6
壁炉：可选，较少需求
音乐/立体声音响墙：有
阳台，屋顶露台：无
车库，车棚：双车库，前方有两个停车位（当前有1辆车，未来可能2辆）
功能菜园，温室：仅休闲菜园
其他需求/特殊要求/日常安排和理由：全职居家办公，因此需要两个大办公室。土地为两条街道的角地，因此尝试用房屋的L形设计来部分屏蔽街道，打造一个保护性的花园区域。如果将来有第三个孩子，计划将一个办公室改为第三个儿童房，卧室部分利用石膏板墙隔出小型办公室区，或改造地下室房间。

房屋设计
设计者：某建筑企业的设计师（含DIY建议）
特别喜欢的地方及原因：两个同样大小的儿童房，两个办公室有足够空间支持全职工作（每周超过40小时），宽敞的客厅/餐厅/厨房区域，附楼提供采光和街道噪音屏障
不满意的地方及原因：楼梯直接通向前门，可能会把外面脏东西带进来
建筑师/设计师的价格估算：约70万欧元，含KFW 55标准，含车库和地下室，混凝土结构
个人房屋预算及配置上限：约80万欧元，含外部设施
首选供暖技术：风冷热泵（空气-水）

客厅/餐厅/厨房区域厨房为U型带吧台，或最左侧带厨房岛。之后是用餐区，然后是沙发。带大型落地音箱的立体声音响系统应放在厨房对面的墙上。附楼计划放置钢琴和儿童帐篷。或者沙发放在右下角的角落，音箱放在附楼尽头。
办公室须为大书桌（2米x1米）、书架墙和小型休息区留出空间。

如果必须放弃，放弃哪些细节/装修
- 可以放弃：壁炉/炉子
- 不能放弃：办公室

为什么设计成目前这个样子？
结合了我们的建议和设计师在现场共同勘察土地的想法

用130字总结针对平面设计的最重要问题？
130字内最重要的问题：

[*]从你们角度来看，平面布局是否合理，或者我们有没有遗漏什么重要事项？

关于平面设计的详细问题：

[*]入口区域是否过大？
[*]对楼梯设计有没有更好的建议？（我们目前在考虑带平台的U型楼梯或L型楼梯）设计师提出带入口阳台的方案，使楼梯不会直接到门口，但这会增加成本，且入口区可能过大？
[*]我们还在考虑是否减少客厅/餐厅/厨房区域的窗户数量，你们怎么看？担心朝南的方向夏天可能过热（计划安装遮阳帘）。
[*]还考虑在二楼安装外部卷帘或遮阳帘？
[*]客厅布置也不确定。一方面希望放置两个大型音箱形成理想的立体声三角形，另一方面想从沙发看见花园。
[*]关于二楼的窗户我们也不确定：儿童房是否适合落地窗？是否有安全隐患？床边计划装窗户（床头墙上），担心实际效果奇怪。或床移到对面墙（但那里床头正对儿童房窗户）？

关于房屋位置问题：

[*]下方是车流量大的道路，右侧是车流量较小的道路。房屋距离下方道路约5米，距离右侧道路8米。如果往上移，路边会更安静，但花园变小，「浪费」的前院空间增大，你怎么看？
[*]有无创意建议把房屋整体往右移或拉长？左侧有车库，我们想直接连接。

方案1:
[ATTACH alt="V1_front.PNG" type="full"]60998[/ATTACH][ATTACH alt="V1_garten.PNG" type="full"]60999[/ATTACH][ATTACH alt="V1_seite.PNG" type="full"]61003[/ATTACH]
[ATTACH alt="V1_grundriss_kg.PNG" type="full"]61007[/ATTACH][ATTACH alt="V1_grundriss_eg.PNG" type="full"]61006[/ATTACH][ATTACH alt="V1_grundriss_og.PNG" type="full"]61008[/ATTACH]

方案2:
[ATTACH alt="V2_front.PNG" type="full"]61004[/ATTACH][ATTACH alt="V2_grundriss_eg.PNG" type="full"]61005[/ATTACH]

位置示意图:
[ATTACH alt="Platzierung.png" type="full"]60997[/ATTACH]

非常感谢！

此致
Samantheus

允许建造两层楼吗？根据建筑面积系数/层面积系数的说明，我更倾向于认为不允许。

总共有多少平方米？南边在哪里（我肯定是没看到）。

我不建议卧室使用落地窗。虽然照片看起来很时尚，但会让居民感到不舒适，因为晚上会让人觉得窗外可以看到腰部以下部位。

总共是多少平方米？南边在哪里（我肯定是看漏了）我不建议在卧室安装落地窗。虽然照片上看起来很时尚，但晚上会让住户感觉有人能看到腰以下的部位，令人不舒服。

你不小心忽略了。最后一个附件里有一个风向图。

我卧室有落地窗。我没有神经质。还有卷帘呢。 ;)

我会把整个东西向街道方向移动1米。因为这1米，路噪声是一样的。

街道这边没有设置隔音窗吗？

700k 应该只是房子加上内置双车库的价格，对吧？

我的卧室有落地窗。我没有神经质。反正还有卷帘。;)

这样我就看不到，或者邻居也看不到我的腿？我曾经有一栋房子，里面全是落地窗。百叶窗怎样也好：它们会挡光，即使只拉下一半，也能清楚看到被子下面露出的腿，还有沿着床走的腿。
有人问过，我的建议正是如此！

你不小心忽略了。最后的附件里有一个风玫瑰图。

谢谢

700千欧希望只是房子包括内置双车库的价格吧？

是的，我也觉得奇怪。