martbir_2021
2021-01-17 17:07:32
- #1
大家晚上好，
我和我的女朋友在萨克森-安哈尔特预订了一块几乎呈南北朝向的土地（P38a --> 见附件 Grundstück_P38a_001），面积为873平方米（我们可以放弃这块土地）。这块地是受开发商限制的。开工时间计划在2021年第三季度。大约六个月来，我们一直在思考我们的愿望以及我们的房子应该是什么样子。我们看了一些朋友的户型图，并收到了几家房屋建筑公司的不同设计方案。由此产生了我们针对这块地的第一个草案。开发商根据我们的草图和需求制作了初步设计。目前我们处于第一轮规划阶段，目的是获得整个项目实施的报价。
我们也已经与一位财务顾问见过面，以了解不同的融资模式，并讨论我们50万欧元的预算。
现在说说我们的房子。我们西边和南边将有邻居。土地尺寸为25米（东西宽）x 35米（南北长）。土地几乎为南北朝向。该地块的建筑窗口尺寸为17米x 22米。必须与街道保持3米的距离。我们可以将车库建在邻居边界线上。因此，我们将车库安排在那里以避免“浪费”空间。然而，由于户型和车库的布置，我们无法实现家务间与车库的直接连接。我们希望建一座城市别墅。
我们感谢任何建议和意见。我们对楼梯和两个走廊有所顾虑。我们希望在厨房内增加一个储藏室，并且还在考虑壁炉的位置。此外，我们对窗户的布置是否会导致房子太暗也不确定。
建设规划/限制
土地面积：873平方米，25x35米
地势：无坡度
建筑覆盖率：0.2
容积率：0.4
建筑窗口、建筑线和边界：建筑窗口17x22米，离街道3米
边界建筑：无。南边和西边各有邻居
停车位数量：车库前2个，车库旁1个，双车库
层数：2层 --> 最大屋脊高度允许9.6米
屋顶形式：四面坡屋顶。允许任何屋顶形式。平屋顶需绿化。
风格：我们偏爱城市别墅，但建设区域允许所有风格
朝向：几乎南北
最高限制：最大屋脊高度允许9.6米
其他规定：车库必须绿化，北侧街道必须种树。
业主要求
风格、屋顶形式、建筑类型：带阁楼的四面坡城市别墅，阁楼作为储藏空间
地下室、层数：两层，无地下室
人数、年龄：2名成人（32岁和27岁），计划要2个孩子
房屋面积：约150-165平方米
一层和二层空间需求：一层：厨房，储藏室（尚未绘制），家务间，浴室，客餐厅
二层：2个儿童房，1个客房，1个浴室，1个主卧
办公室：家庭使用或居家办公？：为客人使用
每年住宿客人数量：偶尔
开放式或封闭式结构：封闭式
传统或现代建造方式：传统
开放厨房，厨岛：厨房应可用推拉门与客餐厅隔开。对于厨岛，我们还不确定。
餐位数量：8个
壁炉：有。我们对位置尚不满意。希望壁炉放在通向客餐厅门的旁边。
音乐/音响墙：无
阳台、屋顶露台：无
车库、车棚：砖砌双车库
自家庭院、温室：无
其他愿望/特殊要求/日常安排，及原因：我们将车库与房屋分开，因为担心否则客餐厅会太暗。
我们希望厨房朝东，因为早上有阳光。
房屋设计
设计来源：
-建筑公司设计师：是，根据我们的初步设计
-建筑师：否
-自助设计：是
特别喜欢什么？为什么？：客厅和窗户面，因为那里将是我们的生活中心。
不喜欢什么？为什么？：
-壁炉位置，导致客餐厅被分隔开
-走廊和楼梯布局。我们不确定这样安排是否可行。
-采光情况。我们不确定布置是否足够明亮。
建筑师/设计师的价格估算：尚无
个人房屋价格上限（含装修）：50万欧元（含土地）
首选供暖技术：地热钻孔供暖。
如果必须放弃
-可放弃事项：客餐厅的推拉门
-不可放弃事项：双车库，客房，大客餐厅，一层淋浴间
为什么设计成现在的样子？
大约六个月来，我们一直在思考愿望和房屋造型。我们查看过朋友的户型图并收到几家建筑公司的设计方案。由此产生了针对土地的第一个草案。开发商根据我们的草图和要求制作了初步设计。目前处于第一阶段规划，目的是获得整个项目的报价。
关于户型的最重要/基本问题，130字以内总结？
请对户型提出建议。如何改善楼梯和两个走廊的布局。壁炉的位置和储藏室的大小。户型哪些方面好，哪些不好？
ViPlan_20201210_auf_Grundstück_002显示了土地视图，并绘制了一层平面图。但规划中一层设计错误，因为面积过大。
感谢您的建议
Martbir_2021
我和我的女朋友在萨克森-安哈尔特预订了一块几乎呈南北朝向的土地（P38a --> 见附件 Grundstück_P38a_001），面积为873平方米（我们可以放弃这块土地）。这块地是受开发商限制的。开工时间计划在2021年第三季度。大约六个月来，我们一直在思考我们的愿望以及我们的房子应该是什么样子。我们看了一些朋友的户型图，并收到了几家房屋建筑公司的不同设计方案。由此产生了我们针对这块地的第一个草案。开发商根据我们的草图和需求制作了初步设计。目前我们处于第一轮规划阶段，目的是获得整个项目实施的报价。
我们也已经与一位财务顾问见过面，以了解不同的融资模式，并讨论我们50万欧元的预算。
现在说说我们的房子。我们西边和南边将有邻居。土地尺寸为25米（东西宽）x 35米（南北长）。土地几乎为南北朝向。该地块的建筑窗口尺寸为17米x 22米。必须与街道保持3米的距离。我们可以将车库建在邻居边界线上。因此，我们将车库安排在那里以避免“浪费”空间。然而，由于户型和车库的布置，我们无法实现家务间与车库的直接连接。我们希望建一座城市别墅。
我们感谢任何建议和意见。我们对楼梯和两个走廊有所顾虑。我们希望在厨房内增加一个储藏室，并且还在考虑壁炉的位置。此外，我们对窗户的布置是否会导致房子太暗也不确定。
建设规划/限制
土地面积：873平方米，25x35米
地势：无坡度
建筑覆盖率：0.2
容积率：0.4
建筑窗口、建筑线和边界：建筑窗口17x22米，离街道3米
边界建筑：无。南边和西边各有邻居
停车位数量：车库前2个，车库旁1个，双车库
层数：2层 --> 最大屋脊高度允许9.6米
屋顶形式：四面坡屋顶。允许任何屋顶形式。平屋顶需绿化。
风格：我们偏爱城市别墅，但建设区域允许所有风格
朝向：几乎南北
最高限制：最大屋脊高度允许9.6米
其他规定：车库必须绿化，北侧街道必须种树。
业主要求
风格、屋顶形式、建筑类型：带阁楼的四面坡城市别墅，阁楼作为储藏空间
地下室、层数：两层，无地下室
人数、年龄：2名成人（32岁和27岁），计划要2个孩子
房屋面积：约150-165平方米
一层和二层空间需求：一层：厨房，储藏室（尚未绘制），家务间，浴室，客餐厅
二层：2个儿童房，1个客房，1个浴室，1个主卧
办公室：家庭使用或居家办公？：为客人使用
每年住宿客人数量：偶尔
开放式或封闭式结构：封闭式
传统或现代建造方式：传统
开放厨房，厨岛：厨房应可用推拉门与客餐厅隔开。对于厨岛，我们还不确定。
餐位数量：8个
壁炉：有。我们对位置尚不满意。希望壁炉放在通向客餐厅门的旁边。
音乐/音响墙：无
阳台、屋顶露台：无
车库、车棚：砖砌双车库
自家庭院、温室：无
其他愿望/特殊要求/日常安排，及原因：我们将车库与房屋分开，因为担心否则客餐厅会太暗。
我们希望厨房朝东，因为早上有阳光。
房屋设计
设计来源：
-建筑公司设计师：是，根据我们的初步设计
-建筑师：否
-自助设计：是
特别喜欢什么？为什么？：客厅和窗户面，因为那里将是我们的生活中心。
不喜欢什么？为什么？：
-壁炉位置，导致客餐厅被分隔开
-走廊和楼梯布局。我们不确定这样安排是否可行。
-采光情况。我们不确定布置是否足够明亮。
建筑师/设计师的价格估算：尚无
个人房屋价格上限（含装修）：50万欧元（含土地）
首选供暖技术：地热钻孔供暖。
如果必须放弃
-可放弃事项：客餐厅的推拉门
-不可放弃事项：双车库，客房，大客餐厅，一层淋浴间
为什么设计成现在的样子？
大约六个月来，我们一直在思考愿望和房屋造型。我们查看过朋友的户型图并收到几家建筑公司的设计方案。由此产生了针对土地的第一个草案。开发商根据我们的草图和要求制作了初步设计。目前处于第一阶段规划，目的是获得整个项目的报价。
关于户型的最重要/基本问题，130字以内总结？
请对户型提出建议。如何改善楼梯和两个走廊的布局。壁炉的位置和储藏室的大小。户型哪些方面好，哪些不好？
ViPlan_20201210_auf_Grundstück_002显示了土地视图，并绘制了一层平面图。但规划中一层设计错误，因为面积过大。
感谢您的建议
Martbir_2021