四居室出租公寓平面图 - 可出租吗？

大家好，

我拥有一块约880平方米的土地，计划在上面建造一栋多户住宅楼。
到目前为止，社区的要求是：最大宽度15米，深度不超过13米。
这块地是一个陡峭的斜坡地块。底层入口几乎是平地，地下室公寓和阁楼公寓的入口可能需要通过山墙侧的外部楼梯。
我现在设计了一套四室公寓的方案，但我不太满意。右侧将镜像对称设计。
阁楼中可能只有三间房间，但允许有大型天窗。地下室可能会有两套两室公寓，带有平地露台。地下室的其余部分埋在土里，因此不适合用作客厅等。
那么，我的主要问题是，这样的公寓可出租吗？如果你有一两个孩子或者作为夫妻单独居住，你会搬进去吗？卧室和客厅前面将有一个南向阳台。
你们还有什么建议吗，如何在这狭窄的空间里更好地安排房间？宽度约7米，能利用的不多。是不是只设计三室会更好？
这一切目前只是个设想，如果这些信息可以的话，我非常欢迎各种意见和建议。

给图纸留一些空间尺寸吧……这里应该有一个外部楼梯或者类似的东西。你的五户住宅的技术间在哪里？

阳台还是露台？

市场有多紧张？大家到底在找什么样的住房？大约83平方米……走廊空间不大……有地下室吗？有晾衣间等吗？

还有谁来回答关于“租赁可能性”的问题？

你为什么不提供足够的输入和信息，并发起一个平面图讨论？
我可以想象，至少Kerstin和我会参与进来。你在这里待得够久了，应该知道这里是怎么运作的。

地下室公寓和阁楼公寓的入口可能需要通过外部楼梯从山墙侧进入。

这是我第一个淘汰条件。作为租户，地下室是放置晾衣或冷冻设备的地方。为此要冒雨或寒冷出去？不行！
第二个家庭条件：两个卧室只能从客厅进入。这个必须更中心化。

如果入口情况带有受保护的公共楼梯间，那么如果租金合理，我会作为情侣或单身租住那里。

大约7米的宽度没法挤出太多空间。

当然可以。不过住宅建筑更需要良好且稳健的规划，这比单户住宅领域更重要。
仅是那些必须预留的公共空间规定就很多了。还有逃生通道的宽度等等……一排房间是得不到高分的。
基础设施怎么样？目标用户是谁？

有地下室储藏室吗？有晾衣室吗？

这正是关键：必须有晾衣场所和储藏室。没有储藏室的话，现在的公寓是租不到的。还要有自行车地下室，也要为婴儿车等留出空间……停车位……

我现在设计了一个四居室的平面图，但我不太喜欢。右侧将镜像对称设计。
顶楼可能只有三个房间，但允许有大型天窗。地下室可能会有两套两居室的公寓。

我也不太喜欢这个平面图。总共五套公寓，你想让两套是镜像克隆吗？——我觉得这样区分度太低，还是要通过装修来区分吗？（单靠大小我觉得不合适）。找一个有多户住宅经验的建筑师吧。

你在这里呆够久了，已经知道这里的运作方式了。

我正想说呢。

此外，了解基本容积率和建筑面积比率也很重要。不能随意把阳台挂在空中。如果相关部门告诉你13米的限制，我会以建筑外缘为准，除非阳台悬挂在自己的土地上。顺便说一句，我这里看不到对称性，更像是一个2个半（或3个）房间和一个2个（或2个半）房间的公寓。储藏室位于中间，靠近排水井，浴室有自然采光。

我只能明天再详细回复，也会提供更多信息。首先感谢你的初步建议。